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大陆温州房价报复性下跌 资金离场豪宅腰斩
(博讯2012年12月08日发表)

     来源: 第一财经日报 
    
       “大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示 黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域 ]
    
      被称为“居不易”的温州,房价正在出现报复性下跌。
    
      国家统计数据显示,10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%,二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。
    
      此前,这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示,今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%,成为全国楼盘价格降幅最大的城市。
    

  豪宅价格“腰斩”
    
      温州是“炒房团”大本营,这里是游资激战的第一站。2009年,温州市区新房每平方米均价攀升到26703元,这一水平,已直逼上海内环内均价,曾经居全国“领先”水平。
    
      不仅如此,浙江省当地统计局发布的统计信息显示,杭州、宁波、温州等地的商品房价格从前几年的“领涨”转向“领跌”。
    
      数据显示,今年9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。
    
      与8月份相比,温州商品房价格环比下降0.8%,跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%,环比跌幅分别居第五位和并列第六位,杭州则上涨0.3%。
    
      事实上,在国土部的数据中,与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%~40%,某些楼盘由5万~6万元/平方米下跌了将近一半。
    
      知情人士告诉记者,位于瓯海大道附近的一个楼盘,2009年开盘时曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的房价新高,随后的一年里被爆炒到6万多元/平方米。这个价格现在被“腰斩”。
    
      记者在二手房网上看到,该楼盘的大部分房型都是在150平方米左右,报价在3万元/平方米。上述人士对记者表示,这个楼盘空置率很高,因为背后有许多炒房客的身影,这也是价格暴涨暴跌的重要原因。
    
      遭遇“腰斩”的不仅仅是上述楼盘。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,这一价格现在也遭遇“腰斩”,有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。
    
      温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006~2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年中上涨4.2倍。
    
      这一涨幅现在遭遇到报复性下跌。
    
      与此同时,温州土地市场也迅速降温,2010年12月底茶山一地王被回收折价出让,2011年1~3月份,因为出让价大幅调高,共有12宗经营性用地相继流拍,其中个别地块重新挂出后仍然流拍。而温州市区住宅土地零成交的状况一直延续到今年8月份。
    
      8月25日,温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上,向全国地产客商发出诚挚邀请。当天,温州推出3220亩土地找“婆家”。在推介会上, 10个地产项目被现场认领,双方达成预签约申请意向。
    
      但是,统计数据显示,今年上半年,温州的土地出让金大幅缩水八成,温州市政府在下半年加大了推地的力度,9、10两个月,分别都有超过15宗地块推出。
    
      10月份出让土地达到17宗,土地放量接近100万平方米。虽然最终成交了12宗,但是,10月份市区成交土地金额40951万元,仅约为9月份的一半。
    

  资金离场
    
      很难有人可以说出,温州楼市什么时候是顶,什么时候是底部。
    
      在楼市一路疯涨的时候,“过山车”的终点始终难以预测,每个人都希望,自己接下的不是最后一棒。
    
      就在土地成交一片暗淡的情况下,房地产开发投资的热情不减。数据显示,2012年上半年,温州房地产开发投资303亿元,增长24.2%。
    
      不过,这一热情现在开始深层次降温。“房地产已经成为风险系数较大的投资了。”一位温州本地开发商黄力(化名)对记者表示,他和许多温州从事房地产投资的商人一样,房地产只是多元化中的一项,此前的暴利已经是不可能的希望,所以这一投资现在被暂停。这是许多温州商人会采取的一种办法。
    
      “大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示。不同的是,温州本地的开发商,大部分的主业都是在实业上,现在实业也不同程度遭遇到危机,所以也没有办法投入更多的资金到房地产中来,这也是导致项目难以为继的重要原因。
    
      黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。
    
      温州中小企业促进会的统计数据称,在2008~2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,加上后来的民间借贷风波,温州房价迅速下跌,成交量急剧萎缩。
    
      远远还不是最坏的时候。上述开发商对记者表示,这不过是一个开始。
    
    
    
    
    
    
    
     _(网文转载)

(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/china/2012/12/201212081121.shtml)


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