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竞价158轮:南京某地块从1亿拍到13.55亿
(博讯北京时间2007年8月20日 转载)
    (编者按:问题在于,这片土地上的居民得到多少好处?官员们从中牟利多少?卖出的钱干什么用了?)
    
     来源:扬子晚报 (博讯 boxun.com)

    疯了,抢疯了!当底价1亿元的下关三汊河地块被拍出 13.55亿元的天价时,在场的人无不发出惊叹声。17日下午,在南京市国土资源局进行的本月第二次土地出让会上,这幅位于河西北部的滨江地块在总共五幅地块中最受关注,南京交通建设投资集团经过158轮的激烈争夺后如愿以偿,而该项目今后上市销售的房价铁定在每平方米万元以上。
    
    两家企业“火拼”抬价
    
    拍卖会开始前,南京市国土部门宣布了参与三汊河地块竞买的企业名单,竟有五家企业看上了这幅被“捆绑”了六项市政工程的地块。交通投资、银河房地产、首创置业、雅居乐、财富投资这些业内数一数二的大型房产商,这次齐齐相中三汊河地块,确实让人想不到。
    
    “决战”打响后,举10号牌的银河房产与举7号牌的交通投资频频加价,当地价从1亿元迅速飙升至6.73亿元后,银河房产放弃了竞争,而首创置业加入到 “抢地战”中。来自南京本土的交通投资与北京的首创你来我往,地价从7亿、8亿“一路小跑”,最终在13.55亿关口停住了“脚步”,南京交通投资在经历 158轮应价后取得土地使用权。
    
    拍卖师“泼冷”也没用
    
    在上周五板桥大方村地块的争夺战上,拍卖人员曾三次提醒竞拍者要“理性应价”。17日的会场上,国土部门再次发出了类似的“友情提醒”。当三汊河地块飙升到11亿元时,主持人说道,“竞买土地要符合自身的价值,不可盲目”;而当地价飙升至11.9亿元时,主持人又提醒开发商“这是毛地”,生怕两家企业被现场热烈的气氛“冲昏头脑”。
    
    在接受记者采访时,北京首创置业负责人表示遗憾的同时,仍然对在南京拿地搞开发充满信心,“这幅地块的位置相当好,滨江房产开发的前景很诱人啊”。
    
    记者了解到,该地块是今年河西片区推出的面积最大的一幅综合性居住用地,也可以算是滨江绝版地块,可以建设的住宅面积大约为30万平方米。令开发商动心的是,这幅地块没有对90平方米以下的套型面积做任何要求,也就是说,大量滨江豪宅将成为这个项目今后上市的“卖点”之一。
    
    房价过万“铁板钉钉”
    
    根据出让公告,由于该地块属于综合性用地,整个项目的容积率无法计算,再加上开发商要承建滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带等工程,总量达到整个地块的一半,且项目拆迁费用也难以预估,因此无法算出这处滨江地块的楼面地价。不过,由于周边的海德卫城、侨鸿国际、银城宝船听涛等项目的房价均在每平方米7000元以上,有的卖到了1万元,因此该地块今后的房价铁定过万。
    
    一位在现场参与竞拍的业内人士认为,从成交的地价上可以看出,这幅地块的定价还是便宜了一些。以均价万元计算,这处建筑面积为30万平方米的项目可销售总额为30亿元,而地价只有1 亿,相关部门对于其他附加工程的预算有点偏高,而实际拍出的13.55亿的价格显然仍在拿地企业的承受范围内。
    
    土地“饥渴症”当早治
    
    回顾最近的几次土地出让,开发商“一掷千金”的例子比比皆是,从中不难看出,一些大型开发商在二线城市里“跑马圈地”的态势相当明显。拍得板桥地王的深圳金地集团在今年4月6日就曾显过“身手”,与包括栖霞建设、万科等上市公司在内的几家开发商争夺河西所街地块,最终以8.4亿元拍得,每平方米5530 元的土地成本也创下河西新高;万科集团则在上月底以17.85亿元的高价摘得江宁地王,预计上市后的销售价超过8000元;栖霞集团上个月也以超过 25.6亿元的代价在无锡储备了72万平方米的土地。专业人士指出,大型开发公司的“土地饥渴症”越来越明显,它们在土地市场的“强势”则极易形成垄断。政府应采取相应手段,避免频频出现的高地价推高房价,使得房价受到操控。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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