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竞价158轮：南京某地块从1亿拍到13.55亿
(博讯北京时间2007年8月20日转载)     （编者按：问题在于，这片土地上的居民得到多少好处？官员们从中牟利多少？卖出的钱干什么用了？）

     来源：扬子晚报 (博讯 boxun.com)

    疯了，抢疯了！当底价1亿元的下关三汊河地块被拍出 13.55亿元的天价时，在场的人无不发出惊叹声。17日下午，在南京市国土资源局进行的本月第二次土地出让会上，这幅位于河西北部的滨江地块在总共五幅地块中最受关注，南京交通建设投资集团经过158轮的激烈争夺后如愿以偿，而该项目今后上市销售的房价铁定在每平方米万元以上。

    两家企业“火拼”抬价

    拍卖会开始前，南京市国土部门宣布了参与三汊河地块竞买的企业名单，竟有五家企业看上了这幅被“捆绑”了六项市政工程的地块。交通投资、银河房地产、首创置业、雅居乐、财富投资这些业内数一数二的大型房产商，这次齐齐相中三汊河地块，确实让人想不到。

    “决战”打响后，举10号牌的银河房产与举7号牌的交通投资频频加价，当地价从1亿元迅速飙升至6.73亿元后，银河房产放弃了竞争，而首创置业加入到 “抢地战”中。来自南京本土的交通投资与北京的首创你来我往，地价从7亿、8亿“一路小跑”，最终在13.55亿关口停住了“脚步”，南京交通投资在经历 158轮应价后取得土地使用权。

    拍卖师“泼冷”也没用

    在上周五板桥大方村地块的争夺战上，拍卖人员曾三次提醒竞拍者要“理性应价”。１７日的会场上，国土部门再次发出了类似的“友情提醒”。当三汊河地块飙升到11亿元时，主持人说道，“竞买土地要符合自身的价值，不可盲目”；而当地价飙升至11.9亿元时，主持人又提醒开发商“这是毛地”，生怕两家企业被现场热烈的气氛“冲昏头脑”。

    在接受记者采访时，北京首创置业负责人表示遗憾的同时，仍然对在南京拿地搞开发充满信心，“这幅地块的位置相当好，滨江房产开发的前景很诱人啊”。

    记者了解到，该地块是今年河西片区推出的面积最大的一幅综合性居住用地，也可以算是滨江绝版地块，可以建设的住宅面积大约为30万平方米。令开发商动心的是，这幅地块没有对90平方米以下的套型面积做任何要求，也就是说，大量滨江豪宅将成为这个项目今后上市的“卖点”之一。

    房价过万“铁板钉钉”

    根据出让公告，由于该地块属于综合性用地，整个项目的容积率无法计算，再加上开发商要承建滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带等工程，总量达到整个地块的一半，且项目拆迁费用也难以预估，因此无法算出这处滨江地块的楼面地价。不过，由于周边的海德卫城、侨鸿国际、银城宝船听涛等项目的房价均在每平方米7000元以上，有的卖到了1万元，因此该地块今后的房价铁定过万。

    一位在现场参与竞拍的业内人士认为，从成交的地价上可以看出，这幅地块的定价还是便宜了一些。以均价万元计算，这处建筑面积为30万平方米的项目可销售总额为30亿元，而地价只有1 亿，相关部门对于其他附加工程的预算有点偏高，而实际拍出的13.55亿的价格显然仍在拿地企业的承受范围内。

    土地“饥渴症”当早治

    回顾最近的几次土地出让，开发商“一掷千金”的例子比比皆是，从中不难看出，一些大型开发商在二线城市里“跑马圈地”的态势相当明显。拍得板桥地王的深圳金地集团在今年4月6日就曾显过“身手”，与包括栖霞建设、万科等上市公司在内的几家开发商争夺河西所街地块，最终以8.4亿元拍得，每平方米5530 元的土地成本也创下河西新高；万科集团则在上月底以17.85亿元的高价摘得江宁地王，预计上市后的销售价超过8000元；栖霞集团上个月也以超过 25.6亿元的代价在无锡储备了72万平方米的土地。专业人士指出，大型开发公司的“土地饥渴症”越来越明显，它们在土地市场的“强势”则极易形成垄断。政府应采取相应手段，避免频频出现的高地价推高房价，使得房价受到操控。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)