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RFI: 中国房地产业对谁优惠?
(博讯北京时间2008年6月08日 转载)
    
    来源:法国国际广播电台
     在中国,房地产业利润丰厚,但也断送了不少官员的仕途。人们可发现,从北京市副市长刘志华﹑安徽省副省长何闽旭﹑天津市人民检察院检察长李宝金﹑到郴州市委书记李大伦等一衆高官落马,其下瑒都与房地産业的黑幕有关。全国政协委员郭松海也做过统计,近年来落马的贪官大部分都与房地産领域腐败有关。中国媒体曾报道,多年从事楼盘开发的房地産开发商的坦言:「楼盘开发成本只占房价二成,开发商能够拿到其中四成的利润,其馀四成利润全部被相关职能部门层层消化掉了」。 (博讯 boxun.com)

    而最近,《上海商报》报道,在上海寸土寸金的徐家汇,名爲帝景苑的楼盘出售数年后,由股东纠纷引发一些举报,显示约四百户业主中,五十多户曾获得一成以上折扣,其中二十二名买家折扣达三至五成。而住在同一小区﹑规规矩矩按巿场价购房的住户心态难免不平衡。举报还显示,帝景苑获折扣优惠的购房买家,多出自房地産、规划、工商、公安等政府部门,这又显示了楼市里官商互惠的现状。其实,在中国,房地産业的暴利早就是不争事实。而房地産市场之所以问题多多,正是金钱与权力交易成了暴利的根源。略有经济常识的人都看得出这一点,只是房地産市场权力与金钱交易的真相不容易披露出来。不过,权钱交易的真相就算是得到披露,也大多数能找到制度性理由来辩护或搪塞。
    房地産商以牟取利益爲追求,对一些政府官员高达几十万元的购房折扣,其动机绝不是出于对官员敬爱与友谊,而看上了这些政府官员手中的权力,擅长精打细算的房地産商,是以小小利益换取更大的利益。显而易见,房地産业暴利首先来自于政府官员权力的无约束。
    高级住宅区的每一套低价房﹑折扣房,都是揭发弊桉现成的证据与线索,它们生动而鲜明地论揭示着背后的问题。令腐败曝光,是每个正直人士与广大民众的强烈愿望。但低价房与折扣房背后权钱交易的真相,不能靠媒体曝光,仍需要按法律程序,由灭罪部门来调查。
    其实,房地産业的腐败,最大的受害者不是消费者,而是政府自己,因为它的廉政形象受到了损害,这是无可挽回的政治损失。再从经济层面看,房地産开发成本加大,扰乱了市场正常秩序,也成爲房价不正常升值的帮凶。日后有关部门要花费巨大努力,房地産市场才能够回归理性。
    可以想见,当官员权力不受严格约束,他们不仅会藉权力来侵佔本应由公民分享之财産,侵害国有财富,健全爲自己谋利益的制度。但是,如果政府工作人员都出于公心来处理国有财富,整个社会都能从中得到分享,全体公民的福利自然得到增长。
    
    http://www.rfi.fr/actucn/articles/102/article_7825.asp (博讯 boxun.com)

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