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广州保障性住房无理由闲置超半年将被收回(图)
(博讯北京时间2009年9月11日 转载)
    广州保障性住房无理由闲置超半年将被收回
    
    广州保障性住房无理由闲置超半年将被收回


    
    广州保障性住房无理由闲置超半年将被收回


    
    昨日,金沙洲须整改的中介行已贴出整改告示以及拒绝新社区住宅、廉租房、经济适用房和限价房违规交易的声明,引起市民关注。 记者高鹤涛摄
    
    广州日报9月11日报道 昨日起,广州市住房保障办开始拉网式检查保障性住房申请、审核、入住情况,并邀请部分在穗全国、省、市人大代表、政协委员和媒体全程参与。检查的范围包括审核中、已审核通过和已享受住房保障的家庭,争取一周内完成入户调查。
    
    在挨家挨户的入户调查中,调查问卷除了一些常规项目外,还包括有无汽车、收藏品等内容。结果还真的发现了“一问三不知”的疑似廉租房转租户!
    
    重审申请人资料真实度
    
    昨日下午起,广州市住房保障办分别向保障房申请人所在工作单位、市车管所、市房地产交易登记中心、各商业银行、证券交易所发出《收入索证函》、《车辆索证函》、《房屋索证函》、《银行存款索证函》、《证券类资产索证函》,审查申请人提交的住房保障申请资料是否属实。
    
    昨日,市住房保障办24个工作组会同保障性住房小区物业管理工作人员,到金沙洲、大塘、同德、棠下新社区,逐户上门清查入住情况。清查的内容主要包括两方面:一是现住房是否由本申请家庭居住,是否存在转让、转租、出租、出借、调换等行为;二是房屋是否存在空置情况,调查了解空置时间和原因。
    
    在入户调查的过程中,工作人员还将采取邻里访问的形式,重点核查无工作单位、无工资收入的申请人所提交的收入情况是否属实。
    
    上门核查每3个月一次
    
    广州市住房保障办透露,今年年底前,计划在大塘、郭村、泰安花园新社区中推出2000多套房屋公开向符合申购经济适用住房条件的家庭预售。套型面积主要有50平方米以下,50~60平方米和60~70平方米。此外,本次集中上门核查后,有关人员将每3个月上门核查一次入住情况。
    
    焦点答疑
    
    月入不够月供2倍
    
    贷到款3原因解析
    
    本报讯 (记者孔华 实习生颜英)对于外界对有经适房购买者月收入不够月供2倍却能获得贷款买房的疑问,银行方面昨日重申,对经济适用房也应严格执行各项规定。如果月供高于月工资收入一半又获得批准,银行房贷部门资深人士称可能出于以下几点原因:
    
    首先,申请资料计算月收入是按夫妻总收入来计算。夫妻双方除了固定工资收入外,还可能存在其他收入,例如公积金、年金、亲友赠送等,以及其他临时性收入,如果在银行规定的最新统计周期内,月家庭所有月均收入高于月供2倍,只要借款人能够提供夫妻银行流水清单、完税证明等,以及其他情况说明,都视同符合规定。
    
    其次,如果夫妻双方月收入仍不足月供2倍,则可以加入其他第三方借款人,或提供第三方担保人以确保还款来源。
    
    再次,加入了存款、有价证券和房产等抵押。“抵押物可以是借款人的,也可以是第三方的,但必须能够进行抵押登记。”
    
    “但灵活的处理并不等同可以降低贷款门槛。购房者月收入低于贷款申请门槛,银行常常会建议家庭其他成员‘合力贷’,确保贷款条件务必符合规定。”银行人士表示。
    
    伍先生邻居:他家很苦
    
    “我们不是太熟,只是楼道里上上下下打声招呼,但是知道他家很苦。”因转租而退房的伍先生的邻居表示,不是穷人就不会住在这栋房子里了,老房子下雨天总是漏水。该邻居表示,自己家的房子20平方米都觉得很挤了,伍家才6平方米。
    
    现场走访
    
    1现象
    
    入户成功率并不高
    
    同德解困小区共有68套经适房和400多套廉租房。昨日,经过近一个小时的挨家挨户敲门后,记者所在的调查组共摸查了8户,仅有1户有人在,而其他调查组的入户率也非常低。当时是上班时间,吃“闭门羹”并不意外,直到昨晚10时调查人员才结束当日工作,他们反映晚上入户成功率提高不少,但仍很多户家中无人。
    
    住房保障办有关负责人表示,一旦发现购房人购房后无正当理由连续空置6个月以上,房子将予以收回。
    
    2现象
    
    住户“一问三不知”
    
    记者随第五小组查到棠德花园D2-4栋时,发现一户人家住着一对二十七八岁的男女。当工作人员表明是市住房保障办过来了解廉租房住户的情况时,这对年轻男女表示自己只是这户人家一个成员的同学,暂时借住在这里。但当工作人员问他们户主叫什么名字、年纪有多大、家里有几口人等问题时,他们却一个都答不上来。
    
    “这种情况是廉租房转租的可能性很大!”市住房保障办的工作人员表示,今天会再来调查核实情况。
    
    3现象
    
    经适房装修稍显豪
    
    不过,尽管家庭收入十分有限,但记者发现有的经适房装修却很不错,与其“中低收入户”的身份不太相称。在赤岗聚德社区1006房,进屋后给人一种靓丽明亮的感觉,豪华沙发、酒柜崭新,平板电视也特别抢眼。
    
    在902房,记者看到除了家具稍显豪华外,有房间还铺上了木制地板。905房的叶先生虽然声称买房需要向亲戚借,而且为了节约房子装修费,专门请了亲戚帮手装修,但估算装修费用“需要2万多元”。
    
    4现象
    
    准女婿常开车过来
    
    “以前我们住在西华路,一家三口挤在20多平方米的房子中,现在宽敞多了。”金沙洲小区惠民巷6号的吕女士说,自己退休工资和丈夫的工资加起来有3000多元,夫妻两人把一辈子的积蓄都用到了交经适房的首期上,现在只需再供6年,每个月月供900元就可以了。
    
    吕女士说,她家没车也没有大型资产,女儿毕业后至今还没找到工作,不过男朋友经常会开小轿车送女儿回来。 (赖伟行、黄琮、全杰、颜英)
    
    限价房业主网上频放租
    
    市民纷纷表示愤慨 违规中介高挂声明
    
    除了正处于风口浪尖之上的经适房,如今广州已经售罄的限价房也远远没有尘埃落定。“我们其他住宅项目销售从没有遇到过像卖限价房这么多的问题,已经预料到限价房卖完了仍会有不少手尾,尽管有的只是个别业主行为”,面对媒体披露的限价房被放租一事,昨日广州一个开发限价房开发商工作人员无奈地说道。
    
    暂未发现成功转租者
    
    当这边这些业主牟利之时,另一边还有不少没能申购到限价房的市民。对于这种情况,不少市民表示愤慨,并希望政府在严格管理的同时再推出限价房,“不要造成新的社会不公平”。
    
    昨日,广州市国土房管局中介所针对限价房可能存在的转租问题派出工作组前往限价房实地调查。“发现了一户准业主暂时把房租给了开发商临时办公,但是因为没有收楼,所以并没有违规。”中介所所长史小明告诉记者,虽然查处中并没有发现业主成功转租的行为,但是相关部门将加强监控,一旦发现有限价房成功转租,同样将遭到退房退款的严惩!
    
    放租人如惊弓之鸟隐身
    
    而在网络上,5年内不得出租、转让的限价房的业主放租信息仍然没有被删除,依然大量存在。“靓房出租,本小区最佳楼层与朝向,三房两厅,非诚勿扰。”这是搜房网位于广汕路附近的一限价房业主论坛上,该盘业主黄先生9月8日发出的帖子。
    
    记者昨日尝试致电这些声称要放盘的网民,但这些放租人如惊弓之鸟隐身,除了部分手机直接关机外,也有人一听明来意就匆匆说“我的房子不租了”作为回应。
    
    中介声明不承接限价房
    
    目前广州共有4处限价房项目,位于金沙洲的中海金沙馨园一期和保利西子湾早已交楼。记者昨日走访发现,到目前为止,这两个楼盘的入住率有高有低。“现在业主基本都住进来了,没听说有谁把房子租出去的,住进来的业主应该都清楚5年内不能出租。”小区内的保安告诉记者。
    
    中海集团一位内部人士昨日则向记者表示,中海金沙馨园项目中有部分单位并不属于限价房,这类单位的业主就完全可以出租,不存在违规问题。
    
    记者昨日来到金沙洲,在此次被曝光承接经济适用房业务的中原地产和美联物业门外,看到门店已经停止营业。贴出的告示上写明“本分行因进行经适房租赁交易,需停业整顿,以进行员工培训及内部整改,并查清相关问题。”同时还附上一则声明表示公司拒绝新社区住宅、廉租房、经济适用房和限价房的违规交易行为。 (本文来源:广州日报 ) (博讯 boxun.com)


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