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高楼价牟利 当局透支了民心/毛大庆
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2009年9月13日 转载)
    
      销量透支了购买力
     (博讯 boxun.com)

      今年上半年,大部分的城市都在半年时间完成了去年一年的住宅销量。
    
      上半年,北京、上海全市销售商品房分别相比于08年下半年增长121%和133%。
    
      武汉,上半年销售的商品房套数比2008年全年增长145%;
    
      在比如杭州,2009年上半年的成交量相比于08年下半年的增幅达到238%、相比08年上半年的增幅达到193%;
    
      还有厦门,上半年的成交量相比于去年下半年增长382%,相比去年同期增长349%。
    
      尽管这些数据的统计基数都是08年市场低迷期的数据,但是,今年上半年,在房价大幅上涨之后,销量出现如此巨幅的增长,难道中国人在半年时间突然一夜暴富?很显然,在追涨的压力之下,购买力被疯狂透支!
    
      房价透支了生命
    
      《中华工商时报》:在北京上买套房,夫妻双方不吃不喝也要努力27年。
    
      我大致算了一下,这个数字不仅适用于北京,像武汉这样的城市其实也差不多。即使没有27年,也有10几年20年吧。
    
      今年1—4月,武汉市城市居民人均可支配收入累计达到6740元,增长13.6%,其中4月份达到了1470元。最新的成交均价统计数据为5853.75元/平方米,算一算,需要多少年?
    
      27年,加上吃饭、买衣服、看病,上学,岂不是需要100年。
    
      中国人打倒“国民党反动派”也只用了28年。买房需要27年!真不知道我们还有多少个27年?
    
      土地透支了收成
    
      今年上半年地王频出,早已成不了新闻,而地王的疯狂上演,与通常意义所说的寅吃卯粮无异。
    
      9月1日,宁波东钱湖茶亭村地块经过 34 轮竞拍,由宁波雅戈尔置业以18.17亿的总价竞得,打破了雅戈尔 14.4亿元拿下华辰北9号地块的总价记录,成为宁波新的地王……
    
      至今已觉不新鲜!
    
      据说明朝的垮台原因之一就是透支土地的收成,税都征到几十年后了。
    
      今天的地王似乎也在透支土地收成,他们拿地之前的可研,计算未来房价增长率肯定不小。
    
      行业透支了政策
    
      今年上半年,与房地产相关的金融、行业政策都是由扶持、鼓励到沉默再到逐步收紧的一个过程。
    
      但总体而言,大的政策环境还是处于一个“纵容”状态。但种种迹象已经表明政策开始“变脸”。
    
      发改委在上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告中表示将完善房地产市场调控,引导房地产企业共同营造合理价格促商品房销售。此外,税务总局相关人士透露,未来土地增值税将可能取消,物业税征收再次引起关注。
    
      9月1日,国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申采取切实措施促进建设用地的有效利用。这是国土部近期在加强土地批后监管问题上的第二道通知,表明了中央对“囤而未建”土地的打击态度。
    
      四大透支已经让目前过高的房价很难维持,国庆之前,注意力被转移,国庆之后的十月将是集中爆发之时。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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