温家宝是楼价上涨的助推器/白剑秋

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温家宝是楼价上涨的助推器/白剑秋
(博讯北京时间2009年12月28日转载)
    新华网快讯：温家宝总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。
     新华网快讯：国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 (博讯 boxun.com)

    其实，笔者历来不想说房价的事。作为一个已近知天命之年却仍居无定所的人，房子对笔者而言似乎永远就是一个遥不可及的梦。因此，这些年笔者不看、不听、不参与一切关于房子的新闻、报道、议论。

    笔者痛恨一切“说房价”的人。尤其是那些整天在电视上、报纸上、网络上侃侃而谈煞有介事地预测房价升、涨、降、落的专家、学者、教授、资深地产人士，别看他们坐在电视机前、站在“地产论坛”的讲台上西装革履、油头粉面、装腔作势、煞有介事、人五人六的侃侃而谈，在笔者眼里，他们不过是一些拿“地产、房价话题”混饭吃的东西，他们的话就是“狗屁”，没一句有用的，没有一个有呼风唤雨撒豆成兵的真本事。

    中国的“房价”就在他们喋喋不休的鼓吹、呱噪声中以超过GDP数倍的速度节节攀升不断高涨，高到“超英赶美”的水平，涨到了老百姓恨不得再闹一次“革命”的程度。

    笔者害怕各级政府出台任何抑制房价过快上涨的政策措施，因为在笔者的记忆中，近5年来，每一次政府“抑制房价过快上涨”的政策（甭管是开发政策、土地政策、还是税收政策）一出台，似乎就拉开了房价新一轮上涨的序幕。这些平抑政策的实施结果，就是开发商一波接一波迎接一轮又一轮房价上涨的高潮，赚个钵满盆满。

    中国的房价就是在政府一次次的抑制措施中，以势不可挡之势完成了一次次有惊无险的飞跃，上演着一个又一个神话，在造就无数的亿万富翁的同时，让普通百姓陷入新的更大的对房价的恐慌之中。甚至连危及全球的金融危机都无损于中国地产业的毫毛。笔者近年客居北京，亲眼见证了北京房价鹊起的历史。短短几年内，北京四环内的房价就已经从均价6000元左右涨到了20000以上，而且其上涨势头正劲，有人预测北京房价将进入 30000元时代。可北京民用建筑的直接制造成本（钢筋水泥加人工）几年间几乎没有什么上升，据说绝不超过2000元。今天，站在任何一家地产中介行情版前你都会发现，那上面已经很少有200万以下的数字了，动辄500万、600万，甚至上千万，让人以为中国真的已经进入富人社会了！

    其实，对每一次政府出台的政策，笔者都不抱任何期望。道理很简单，当今中国，已经成为市场经济的一统天下，利益驱动已经成为社会发展的唯一推动力，政府凭什么让我们相信他们有平抑房价上涨的能力？不要说平抑房价，就连房地产市场的真相都不能告诉百姓，人们有什么理由相信你?况且，几年来房价飞涨的实践已经充分证明：政府在“房价”面前无所作为、无能为力！不仅如此，从一定意义上说，政府反而成了房价上涨的助推器。

    为什么政府无所作为、无能为力？

    为什么平抑房价过快上涨的政策却屡屡成为房价上涨的助推器？

    道理很简单，这是一个巨大的利益链条，政府及其在政府里工作的人都或明或暗地是这个利益链条中的受益者。因此，决策者阶层谁都宁可看其涨不愿看其跌。否则，为什么经济危机刚刚让房地产回归理性，政府就要匆忙出台政策救市，让百姓刚刚看到的希望迅速破灭？

    房价的核心问题是利益。在巨大的利益驱动面前，一切都显得那么渺小，即使是以民为本、安居乐业这样的口号也一样显得乏力和没有意义。中国毕竟已经跳出了靠美好理想生活的时代。

    抑制房价过快上涨的根本出路在于对利益结构的巨大调整，依笔者之见，政府如果没有调整利益格局的雄心与气魄，就拿不出什么行之有效的、持之以恒的政策措施，与其这样不痛不痒的掺乎其中，还不如袖手旁观，让市场法则自发地去调整，这未必不是一种选择。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)