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开发商拍得污染土地闲置4年获国家赔偿1.2亿
(博讯北京时间2010年3月06日 转载)
    来源:楚天金报
    
     这是一块不可再生的宝地,总面积280亩,地处灵秀温婉的汉水南岸,距武汉市中心仅20分钟车程,乃武汉滨江绝版。自2006年3月,该地由武汉三江航天房地产公司(下称“三江地产”)竞得后,迄今已整整荒芜了4年。直到日前,该地才被“退还”给武汉市土地储备中心。 (博讯 boxun.com)

    
      奇怪的是,开发商并未因囤地而受罚。相反,武汉市土地储备中心还向开发商赔偿了1.2亿元。这起全国最大的“毒地”被退事件,背后有何真相?
    
      280亩黄金宝地荒芜
    
      当年三江地产搏得这块宝地后,公司上下非常亢奋。
    
      2006年3月,三江地产耗资4.055亿元成功竞得赫山001地块(土地编号),获得280亩土地的使用权,占地面积约18.6万平方米,总建筑面积为33万平方米,容积率2.0,楼面地价1229元/平方米,70年住宅规划用地性质。该地的项目名称为“春江花月”,计划投入10亿元巨资,开发30栋高层住宅。
    
      三江地产当时的开发总投资计划超过15亿元,定于2008年下半年开盘销售。然而,厄运不期而至。就在开工仪式仅仅几周之后,工人在进行桩基作业时,有人昏倒后,施工方才意识到,此地有毒。随后,数名中毒工人被送往医院紧急救治。
    
      相关部门的勘察结论是,该地被农药化学物质污染,必须立即停止施工。
    
      据了解,该地原属武汉市农药厂,大部分地块都被化学有害物质污染了。三江地产董事长朱弘说:“上世纪武汉农药厂的农药残渣等有害化学残留物的处理方式,基本上都是就地排放掩埋,离地面只有五六米。”
    
      如此“毒地”,显然不能进行住宅项目开发,三江地产只能“退地”。
    
      诡异的拍卖现场
    
      三江地产的窝火在于,武汉市土地储备中心对该地被污染的事实,并未履行告知和风险提示义务。
    
      一业内人士认为,武汉市土地储备中心作为唯一买家,在收储前应对化工用地的安全性进行调研。
    
      武汉市土地储备中心出让赫山001地块时,显得有些诡异。
    
      2006年3月10日,备受瞩目的赫山001地块挂牌价为3.87亿元,起拍价4.025亿元,但仅有两家企业竞价。最终,三江地产仅两个回合就以4.055亿元轻松拿下。“全程不超过15分钟,三江地产仅比挂牌价高出300万元就拿下了”,一名现场人士深感蹊跷,当时参加竞拍的有国内外30多家地产商,但明显都是“陪太子读书”。
    
      直到2007年初“毒地”事件发生后,业界才恍然大悟。
    
      三江地产退毒地
    
      直到2010年春节前,三江地产才最终办完退地手续,“毒地”被武汉市土地储备中心“重新”收储。
    
      业内人士仔细算了一笔账,武汉土地整理储备中心应退赔三江地产1.2亿元。
    
      2月25日,三江地产董事长、集团财务总监朱弘向记者证实:“所有损失,储备中心已按规定全部补偿到位”,但他拒绝透露补偿细节。
    
      一名不愿具名的知情者披露,事实上,土地中心并未真金白银补偿三江地产所有损失,而是资金补偿一小部分,另一部分体现在“拿地”环节中。近年来,三江地产在武昌三角路等区域拿了一些“价廉物美”的地块,已成公开的秘密。
    
      相对1.2亿元的经济损失,更让储备中心不愿面对的,是治理该地块高达5亿元的费用。
    
      2007年8月,北京万科对污染土地采取综合治理,先将“毒地”全部挖出,运到北京飞机场远郊,再进行化学焚烧,最后再运新土填补。
    
      北京万科新闻发言人叶向忠公开披露,治理毒地所需费用高达1亿元,但该毒地面积只有3万平方米,仅为赫山001号地块的1/6。以此类推,武汉治理该地所需资金应在5亿元以上。
    
      不过,当前武汉房地价格和上涨的空间,已让该地块有了咸鱼翻身的可能。三江地产以4.055亿元拿到该地块时,楼面地价仅为1229元/平方米。当前,该地段周围的楼面地价已上升到2800元/平方米左右。如将5亿元治理成本计入其中,再佐以相关优惠政策,地产商即便以高于9亿元的价格拿地,也仍有可观盈利空间。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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