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房价成火药桶 开发商和官员开始“内讧”
(博讯北京时间2010年3月08日 转载)
    来源:广州日报
    
     房价归根到底是由市场决定的,房价偏高不可怕,关键是要解决低收入群众的居住问题,让他们“居者有其屋”。 (博讯 boxun.com)

      
    高房价继续成为“两会” 代表关注的热点。昨日下午,在全国人大代表广东团分组讨论会上,全国人大代表、广东省人大常委主任欧广源表示,房价高不高是由市场供求关系来决定的,不是你想高就高,想低就低的。到一定程度会有反复,但是中国有13亿人,这个需求是非常大的。从目前来看,广东的房地产市场还是比较平稳的,房价偏高不可怕,关键是要解决低收入群众的居住问题,让他们“居者有其屋”。他举例说,香港地区和新加坡的房地产价格非常高,香港每平方米可以卖到几十万元,但是香港特区政府却大力发展保障性住房,能够做到“居者有其屋”,新加坡也一样,通过税收杠杆,对高收入的人收税,来解决低收入的住房问题。
    
    既然要搞市场经济,就必然会有差距。市场经济优胜劣汰,有人会先富,有人会贫穷。不能因为产生差距就否定市场经济的道路。这样会造成整个国家、社会都没有动力。关键要正如总理报告中所说的,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。“有钱人可以喝XO,没钱的如果连米酒都喝不上就会有意见了。你有酒喝我没得喝就不行了。”他说,有钱人可以住得好一点,但是没钱的起码有个60平方米,有房子住。
      
    “市场经济不是万能的,它会推进社会经济的发展,解决就业、提供税收等。但它会带来一些负面效应。作为政府来说,不能因为出现问题,就否定它,这样会更惨。需要通过政府行为,经济杠杆来调节它。对一些贫困的群众,要解决他们的基本需求。如教育、医疗、居住等。”欧广源说,西方有些国家提出,尊重富人,关爱穷人。富人往往是社会的精英,是社会财富的创造者,为国家提供很多物质财富,提供很多税收,这点得到社会的认同。但要关爱穷人。如果穷人过不好,富人的日子也过不下去。人如果穷途末路了,就会铤而走险,不顾一切,什么事情都会干,去偷去抢。因此,我们要注意关心那些弱势群体,这样社会才能和谐稳定,才能前进。
     

 政要声音
      

黄华华:抑制中心城市房价增长过快
      
    全国人大代表、广东省省长黄华华昨日在全国“两会”上回答记者提问时表示:广东的房地产市场总体比较平稳,房地产销售面积增加45%以上,销售额增加57%。但有些地方的房价上涨过快,主要是一些中心城市,像广州、深圳。去年12月份、今年1月房价上涨快的城市增长40%以上,但绝大部分城市还是比较稳定,总体来说比较稳定,就是部分中心城市房价增长过快,我们也要采取一些措施来抑制房价过快增长,促进房地产市场平稳健康发展。
      

姜伟新:保持房价稳定不行也得行
      
    “今年的房价一定要努力让它保持稳定。”5日下午,住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时,对稳定未来房价持坚定的态度:“能稳定,总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。”姜伟新说。
      

马建堂:完善房地产价格统计制度和方法
      
    国家统计局局长马建堂5日在主持房地产价格统计座谈会时说,现行的房地产价格统计制度和方法“确实有缺陷”,国家统计局正广泛认真听取社会各方面意见,并将在此基础上改革和完善房地产价格统计制度和方法,制订切实可行的方案,提高房地产价格统计数据的质量,确保统计数据的真实性、代表性和可比性。
      
    昨日,参加全国“两会”政协小组讨论组的全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力“炮声阵阵”,不断有惊人之语,同时也预测今年广州中心地区房价将跌破万元以下。
      
    “住300多平方米的房子,还说买不起房子”,张力在会上炮轰某官员曾经的言论,“这不是笑话吗”。张力认为政府不应该过多去关心买不买得起房子的人,而应该去关心没有房子住的人。“政府经适房投入太大,而廉租房太少。”张力认为应该多建廉租房,少建经适房。
      
    今年广州中心城区的房价会跌多少?“会跌破到10000元以下。”张力大胆预测的理由是,土地成本会跌得厉害。土地成本下跌会带动整个房价下跌,“估计土地成本会跌30%~40%”,张力再次放言,其判断的依据是土地的投放量会增加,而且开发商买地更加理性。今年房地产会不会遭遇“寒流”?张力认为,房价下跌是市场理性的回调,并非房地产商的“寒冬”,去年突然涨那么多也是不合理的,虚高的情况下回落是合理的。
      
    房产大鳄们都不约而同地预测今年房价会大跌,对于老百姓而言,该何时出手?张力建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份。
      
    张力表示,以前土地成本占总成本的20%多,现在土地成本占据总成本的60%~70%。如果按60%来算,其实都是政府卖高价,张力说,他跟政府的官员谈过,土地出售由于被抢高了,利润是三倍的,本来100万元一亩的地,却卖了300万元一亩,这还算低的,政府先喝“头啖汤”。“土地价高造成了房价高,这是肯定的”,而土地高是因为政府去卖地被开发商抢高了,政府是最大的得益者,“政府卖地起码有200%的利润”。
      
    “税收大概又占去房价总成本的1/3。”张力说,最后留给开发商的利润只有10%左右。但张力同时也毫不讳言房地产是高利润行业。
      
    广州中心城区房价到底在什么价位才算合理,张力说,大概在一万六七千元每平方米,“很多中上家庭都买得起的。”
      

房子贵是因为有市场需求
      
    全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟说:位置好、管理好、配套好的楼盘价格自然高,住的地方好,似乎已经成为了一种身份的象征。“因此,房地产价格不是由开发商决定的,归根到底是由市场来定的。”他说:“现在经常说城市的房价高,但是没人叫你去广州买,也没人叫你去深圳买,你可以回老家买。为什么要到广州和深圳买呢?这证明这个市场还有吸引力,有价有市,房子才能卖得掉啊!”
      
    陈华伟说:“广东省所有地级市商品房均价都在5000元/m2以下。其实房价偏高的地方也就是广州、深圳这几个比较成熟的城市。它高是有市场需求的。商品房达不到5000元/m2左右,在一个城市里的,占用了好位置,那是浪费资源的,因为它的成本基本上也要4000元/m2了,如果加上配套设施和服务等,它绝对要上到5000元/m2。”
      

最低生活保障应包括住房
      
    “现在的房价哪里是偏高,简直是太离谱了。如果在北京,我们两口子加起来80多年工龄,都买不到半套房。我的收入在社会中应该属于中等以上吧,我都买不起,普通人怎么办?现在是三四代人来供一套房,这太不合理了。”昨日上午,全国人大代表、台盟广东省副主委孔令人说。
      
    他认为,住房问题必须分层次来解决,“你要让人家看到希望,就是说根据自己的努力,四五年之后我可以拥有一套房子,哪怕是不大,但是最基本的。其实这也是缩小收入差距的一个着力点。”
      
    “按照世界情况来估计,一个人出来工作200个月以后就应该有能力拥有自己的住房,200个月就是16年,如果是结婚的话,就变成每个人 8~10年就应该有自己的住房。”孔令人说,这个房子应该能满足3口之家的基本需要,现在我们国家城镇居民人均住房平均面积是20m2,这是政府要着力实现的,要拿出政府财力来扶持的。到了改善型的,才应该归到市场行为。
      
    “这些都要由政府解答,我没办法解答。我们给政府几年时间的努力吧。我们政府对衣和食方面都做得非常好,但在住方面我觉得出了差错。按说每个人最基本的需要其实就是2m2,但政府连2m2都不提供的话,政府就有责任。对于房子,我认为也要纳入最低生活保障的范畴。” _(网文转载) (博讯 boxun.com)

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