[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

北京11月租房价格淡季逆市上涨 同比超2成(图)
(博讯北京时间2010年12月10日 转载)
    
    来源: 新京报
    
    
北京11月租房价格淡季逆市上涨 同比超2成

    10月底,大兴区一处房屋正在等待出租。本该属于淡季的11月份,北京房租价格却逆市上涨。
    
    按往年的市场惯例来看,11月份北京租赁市场处在淡季之中,成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同,截至11月份北京市普通住宅平均租金约3000元/月,环比10月份上涨约2%,同比上涨超过两成。
    
    11月租赁成交量跌价涨
    
    刘小姐是工作1年的某公司普通职员,月收入为2500元,去年和同学在枣园小区租了一套两室一厅,月租金为1500元,但今年续租时,发现市场租金已经涨到2200元,房东要求提价,刘小姐无奈只能再找一个合租者分担租金,三个人住两居室。
    
    这种现象并不是个案,在北京的各个城区,房租价格上涨的势头越来越明显,本来过了10月份,租房应该是淡季,按往年的规律,价格要有所下调,但是今年的价格却一反常态,北京市租金在4月份后持续上涨。据链家地产市场研究部统计,11月份北京市普通住宅平均租金达到3000元/月·套,而从4月份到目前涨幅已超过15%。而租金涨幅过快超过了部分客户承受范围。
    
    有关机构的调查显示,11月,城八区的成交总量占全市成交的78.38%,其租赁均价达到了3037元/月·套,环比上涨了2.26%,而与去年同期的价格相比则上涨了454元/月·套,涨幅为17.58%。普通民宅租赁成交量本月环比上月下降2.61%,价格方面则环比上月上涨了2.12%。
    
    在房租持续上涨的同时,目前北京租赁市场合租现象也日趋明显,当前租赁交易中,选择合租三居室的比重高达三成,导致目前市场的成交结构中,两居和三居的总成交比重达到八成,合租成为主流的租房方式。
    
    业界称通胀环境影响最大
    
    11月市场中的租赁平均成交均价创下了今年以来的新高,这在过往的几年中极为少见。从过去的7年市场走势来看,也只有在2009年年末出现了与现在类似的状况。
    
    中原地产三级市场部副总经理宫萍、伟业我爱我家副总裁胡景晖均认为,通货膨胀对房主心态的影响应是房租上涨的最主要原因,参照2009年年末的走势来看,租金上涨的关键主要是因为CPI的持续上涨和租金与房价之间的联动补涨。以农副产品为主的生活必需品出现快速上涨,间接对业主的租金价格制定有着潜移默化的推动作用。
    
    此外,业界人士亦认为,每年的正常上涨因素也在支撑着目前的房租,今年租赁市场中的有效需求也较往年提升明显,外来人口的增多带动租赁市场需求上升,而房地产市场政策频频,受政策限制的部分客群流入租赁市场中解决住房问题。近年来城市核心区以及租赁热点区域出租房源出现递减,品质更高的商品房正在租赁市场逐步替代以往的已购公房,相应的租赁市场定价也会随之有所提升。
    
    区域扫描
    
    海淀区租金涨幅居首
    
    根据中原地产的典型区域跟踪调查,从全市各区域租金指数的变化情况来看,11月份除东城、西城租金价格出现小幅下浮外,其他城区租金均呈现上涨。
    
    租赁需求最密集的朝阳、海淀两个城区中主要的承租人群为在附近商圈工作的公司白领、企业职工,临近年底,一些租赁到期,换房的人群开始增加。
    
    朝阳区租金价格由10月份的54.2元/平米·月上涨为11月的54.8元/平米·月,环比上涨了0.99%,海淀区租金价格由10月份的54.8元/平米·月上涨为11月的55.7元/平米·月,环比上涨了1.56%。
    
    另一个热点区域亦庄区域的租金价格由10月的32.3元/平米·月上涨为本月的32.4元/平米·月,环比上涨了0.4%。据北京中原亦庄区域分行反映,一方面,由于临近年底,高新开发区内一些企业开始补充扩招人员,从而带动了一些新入职员工在该区域租房需求的增加;12月底,地铁亦庄线将要开通,加上目前该区域整体租金价格不是很高,吸引了部分换房及刚参加工作的收入不是很高的人群前来租房,租赁业主报价坚挺,租金成交价格在11月份呈现上浮。
    
    记者观察
    
    从租金上涨感知房价压力
    
    据相关机构的市场数据显示,过去7年间的北京二手房市场价格增幅为年均20%,而租赁市场的价格增速为10%。虽然今年的租赁市场租金增幅达到15%,但二手房市场价格上涨却达到约50%。
    
    
    房价房租都在涨,涨幅却各不相同,很多业主不觉得房价上涨速度高不正常,反而觉得房租上涨赶不上房价,心里不平衡,希望涨房租。房价大幅上涨的现状对业主的心态影响很直接;而租房人也感觉身边的物价都在涨,对于房租的上涨似乎也无话可说,一个愿涨,一个愿挨,房价上涨预期就这样传导到了房租上。
    
    房价和房租的轮番上涨,承担压力的主要是买不起房的上班族。在北京租一套房的成本和上一个月班的收入相当,这会让上班族的买房希望彻底落空,这样的经济和心理压力,有房人难以感知。而随着买不起房的人口基数增加,租房的供求比变化,房价上涨助推房租上涨,租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。
    
    在房租持续上涨的支撑下,房东也很难将自己的房子降价出售,而这,无疑也会使房价调控的压力进一步增大。 (博讯 boxun.com)

博讯相关报道(最近20条,更多请利用搜索功能):
  • 国资委:78家央企从事房地产业务不影响房价
  • 南京多位专家质疑《蓝皮书》南京房价泡沫数据
  • 中国社科院:福州杭州房价泡沫最大
  • 中国社科院“占卜”明年中国经济:房价难跌
  • 高房价催生“蛋形蜗居”突然消失 (图)
  • 深圳房价数据打架 国家与地方统计均价差6千元
  • 深圳房价数据打架 国家与地方统计均价差6000元
  • 住建部:房价波动影响稳定 调控难度前所未有
  • 李稻葵:中国经济像十六岁的姚明 房价已到头
  • 任志强称限购令预示房价仍会涨
  • 广州10月房价达15072元/平方米 同比暴涨49.6%(图)
  • 兰州控制房价过快上涨 居民限购2套住房
  • 10月份北京房价继续上涨
  • 河北涿州户口冻结房价大涨据称将划入北京
  • 新政后南京楼市火爆依旧 开发商称房价必涨(图)
  • 视频:反日游行蔓延到中等城市 要多党制、反高房价(图)
  • 玉门之殇: 资源枯竭城市写真 房价全国最低(图)
  • 任志强:限购令难遏制房价 不买房就是傻瓜(图)
  • 北京9月房价同比涨11.4% 三亚涨50%居首位
  • 清朝房价:普通人一年收入够买一套房
  • 不除高房价 流民满京城/韩令国
  • 执行力决定新一轮房价调控效果
  • 末日博士:房价下跌将在全球引爆空前灾难
  • 房价只涨不跌?那必须只是传说
  • 拆迁成本抬高房价是政府和权贵编造的大谬论
  • “拆迁成本逼高房价”是本末倒置/曹盛洁
  • 房价不跌 这个经济假设让人不禁寒颤
  • 徐经胜:房价还在上涨调控仍需努力
  • 任志强:别用土地闲置掩盖房价上涨真相
  • 叶檀:如果房贷政策不变 房价基本触底
  • “一半房子会被拆除”是在暗示高房价
  • 牛刀:中国房价结构性泡沫正在破灭
  • 对万亿灰色收入暗撑高房价要有对策
  • 中国政府可以控粮价不敢控房价
  • 房价后调控时代走势 中国社会将公开分阶层
  • 金岩石:房价五年翻番 中共城市沙漠化
  • 遏制房价 根本在于房价上涨速度/陈宝存
  • 耶鲁教授:房价跌10%是政府能忍受的极限
  • 高房价带给中国扭曲的价值观 /刘光宇
  • 高高的房价 房奴觉醒/陈兵


    点击这里对此新闻发表看法
  •    
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。