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亚运馆邻珠江“豪宅”流拍与再拍黑幕(图)
(博讯北京时间2010年12月30日 来稿)
    
亚运馆邻珠江“豪宅”流拍与再拍黑幕

    广州市海珠区人民法院(2009)海民执字第510号-4裁定书,被执行人为广州市德裕发展有限公司,可是,裁定执行的标的物却是案外人郭伟的信达阳光海岸“一期”房产。案外人郭伟提出执行异议,但海珠区法院无视事实一意孤行,并公告2010年12月29日对该房产实施拍卖。
    2010年8月11日海珠区法院欲拍卖郭伟房产时,随即被网友将“古媛霞”起诉德裕公司的判决书发布至互联网《被告周立武为什么要出假证崽卖爷田》。蹊跷的是流拍与再拍黑幕。法院和原告、被告(德裕公司)达成了高度的一致,2010年12月29日海珠区法院再次拍卖公告,“古媛霞”竟消失了。
    德裕公司有充足的现金资产,为何执行案外人财产?
    涉讼事实,是因为法院的非法查封这种“不可抗拒力下的履行不能”,法院为何判德裕公司负赔偿责任?
    房价上涨的今天,为什么还以数年前的低价拍卖?
    这是用套案手法实施诈骗的利益集团制造的又一出闹剧!又一次天良丧尽的表演! (具体材料附后)
    郭伟维权案律师团联系人:李向阳
    
    一、拍卖房产为异议人郭伟个人所有
    2004年12月22日签订了《股权转让协议》。根据该协议约定,被执行人德裕公司原开发的“逸品台”项目包括但不限于上述拟拍卖房产在内的所有房产的所有权均归反映人郭伟个人所有。因此,贵院裁定将反映人郭伟个人所有的房产进行拍卖显然侵犯了反映人的合法权益。
    二、被执行人德裕公司有充足的现金偿还债务
    根据上海同达创业投资股份有限公司(600647)于2010年9月30日编制的德裕公司的《合并资产负债表》足以证实,被执行人德裕公司帐户上存有现金人民币54270489.26元。此外,根据被执行人德裕公司在网上公布的房产销售量也足以证实,截止本日被执行人德裕公司所开发的信达丽水华庭(二期)房产销售总面积为29525平方米。按均价2.6万元每平方米来算,被执行人德裕公司的销售金额有7.8亿元人民币。由此可见,被执行人德裕公司有充足的现金用于偿还债务。因此,退一步说,即使上述拍卖房产属于被执行人德裕公司,但是贵院在被执行人德裕公司有充足的现金足以偿还债务的情况下,却先予执行固定资产显然不符合执行工作的一般程序。
    三、510号-4裁定依据的判决是一个枉法裁判
    该执行裁定所依据的判决事实,是由于法院非法查封导致“不可抗力导致履行不能”而引起的诉争,德裕公司不承担赔偿责任。
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用”第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”
    另外,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。
    2008年,申请人刘晓龙、古媛霞夫妇以所谓购房违约纠纷集中(共16起)起诉被执行人德裕公司。虽然“逸品台”项目由于种种原因一直未能办理产权证,违反了合同的附随义务,但对于房屋的使用并没有影响,对当事人造成的损失很小,然而海珠区法院(2008)海民二初字第1209号判决书、(2008)海民三初字第2893-2898号判决书、(2008)海民三初字第2900-2903号判决书、(2009)海民三初字第3331号判决书以及(2008)海民三初字第3518号判决书的判决基本是:判决被执行人德裕公司以收取的购房款为标准承担违约责任。因此,根据上述法律规定,510号-4裁定据以执行的生效判决所判定的违约金显然过高。
    四、申请人刘晓龙与德裕公司恶意串通进行诉讼。
    申请人刘晓龙与古媛霞系夫妻关系,申请人刘晓龙任广州市晨龙实业有限公司的总经理,系该公司的法人,也是汕头市建安集团穗龙工程公司的负责人。由于被执行人德裕公司曾向晨龙公司、穗龙公司借款,穗龙公司亦承接了“逸品台”商住楼外立面装修。因此德裕公司以低价出售商铺、商品房给申请人刘晓龙、古媛霞夫妇的形式来冲抵了借款及工程款。双方的债务已经结清。然而,申请人刘晓龙、古媛霞夫妇仍以建设工程施工合同、商品房买卖合同纠纷向海珠区法院提起诉讼。德裕公司在反映人申请参加诉讼的情况下,故意将反映人排除在诉讼外与申请人刘晓龙、古媛霞夫妇恶意串通,企图侵吞归反映人个人所有的逸品台房产。
    五、广州市海珠区德逸街18号201房产存有争议。
    根据广州东方国际拍卖有限公司拍卖公告显示其拍卖的第8号标的为海珠区滨江东路491号101房、495号101房,海珠区逸德街18号201房、304房,拍卖公告上标注为8号标的整体拍卖,然而海珠区德逸街18号201房使用性质为商业,陈丽敏一直在此经营综合百货商店,所以此房产存有争议,广州市海珠区人民法院在没有查清事实的情况下裁定拍卖此房产是错误的。
    六、关于拍卖房产的价格。
    海珠区法院拟于2010年8月10日拍卖的510号-4裁定拍卖房产中的商品房房价与拟于2010年12月29日拍卖的510号-4裁定拍卖房产中的商品房的房价增加了50%,但是510号-4裁定拍卖房产中的商铺的价格却没有变化。显然是申请人刘晓龙、德裕公司、海珠法院三方恶意串通,目的是为了将商铺以低价卖给申请人刘晓龙。
    综上所述,广州市海珠区人民法院在没有查清案件基本事实的情况下就仓促裁定查封拍卖位于广州市海珠区下渡路51-57号逸品台首、二、三层、C栋603、604、803、804、904、1104、1201、1204、1502、1503房的房产显然违反了法定程序和法律事实。
    在此之前,利益集团与法院恶意串通,合谋制造一系列诉讼,采用清债不解封,制造轮候全部查封,限制逸品台房产变现,并且多次欲将反映人所有的逸品台房产拍卖,均因反映人的顽强抗争未能如愿。现又想通过此次拍卖侵吞反映人所有的逸品台房产,不过是利益集团阴谋的继续。
    为此反映人特此反映,请求依法督促海珠区人民法院依法撤销510号-4裁定。停止定于2010年12月29日的拍卖。
    
    
    反映人:郭 伟
    郭伟维权案律师团联系人:李向阳
    2010年12月24日 _(博讯记者:王华立) [博讯来稿] (博讯 boxun.com)

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