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广东唯一海岛县南澳因外地投资者热捧房价飙升
(博讯北京时间2011年5月22日 转载)
    
    来源: 广州日报
    
    广东唯一海岛县南澳因外地投资者热捧房价飙升


    广东唯一海岛县南澳因外地投资者热捧房价飙升


    图为即将建成的南澳跨海大桥,南澳岛房价随着大桥建设不断飙升。
    
    广东唯一海岛县南澳因外地投资者热捧房价飙升


      南澳县城一处正在建设的楼盘。
    房价调查
    
    广东县城
    
    第四站:汕头南澳县
    
    ●南澳县受南澳跨海大桥刺激新建房房价飙升
    
    ●人均GDP1.3万元 毛坯房价却已破6000元 奇怪的是全县都找不到房产中介
    
    核心提示:
    
    如果说广东还有这么一个县城远离大陆的海岛,岛上除风电外几无工业,即便是公务员的月平均收入也不到2000元,但新建住宅小区楼价已经全部四千元每平方米起,最高者甚至已突破6000元每平方米的毛坯楼价好吧,这就是广东唯一的海岛县汕头市南澳县。
    
    尽管有着如此火爆的楼价,可当你逛遍这个海岛及县城,却找不到一家房地产中介。当记者把这样的疑问抛给一位当地人时,换来的只是一句简单的回答“岛上的房子根本不是卖给我们本地人的”。
    
    调查:一楼盘连续提价3次
    
    日前,记者交了190元的车辆过渡费,经过近一个小时排队上船,再经40分钟的颠簸海上航行,才听见接近南澳岛长山尾渡口的渡轮鸣响了靠泊码头的汽笛。在渡轮二层舷梯上,可以看到甲板上人头攒动,而渡口等待出岛的人也排起了长龙再往远些看,正对着渡口出入通道的大大的黄金广告位上,贴着的是被誉为“广东最美海滩”青澳湾开发的一个房产项目的广告,而在这则广告的旁边是另外3个房地产项目的广告。
    
    在两三年前,这些房产项目的广告几乎是没有的。就在这个渡口,可以看到正在火热建设的南澳跨海大桥就在几个月后,这座广东省最早开建的跨海大桥通车后,将使得进入这个海岛再无屏障。
    
    南澳县年初公布的《政府工作报告》中提到,南澳2010年完成GDP9.43亿元,人均生产总值1.32万元。9.43亿元是什么概念呢?不到汕头全年GDP的0.8%。
    
    而南澳的房价,却显然跟经济水平不成正比。
    
    入岛车辆进入后宅镇,紧挨着县城边上的度假村旁的一幢高层楼房刚刚竣工不久。一楼销售大厅的销售小姐礼貌地对记者表示歉意,“不好意思,我们这边的楼房都已经卖完了,只能等二期开发的其他楼房了”。记者来到时赶在了五一前,这幢已经售罄的望海高层楼房3楼价格就达到了5280元/平方米,这还是毛坯价。“往上每层加80元”,销售小姐说。也就是说,这幢楼房的顶楼毛坯房的价格超过6000元/平方米。
    
    而在这个售楼处所属开发商开发的另外一个县城楼盘,最低报价也超过了4300元/平方米。“过了五一,价格肯定还要涨,我们已经提价三次了。”销售小姐说。
    
    有当地人告诉记者,南澳县城正在建设的楼盘有4处。那其他正在开发建设的楼盘价格又如何呢?在另外一个地产商开发的楼盘工地外,记者看到,这座南澳岛最大型的商住小区已经接近封顶,售楼处一位业务代表报的价格是“3980元起,往上每层加50元”。而这个房屋数量较多的小区的销售代表也不掩饰销售火爆的现象,“前面望海的全部卖完了,只剩下后面几幢11层以下的户型,也不多了,要买赶紧了。”
    
    根据汕头市房管局5月的数据,该市中心三城区成交高层住宅统计均价为5100元。如果拿汕头的中心城区房价来对比,南澳岛新建的商品房房价一点都不低。
    
    南澳人:这里的房子不是卖给本地人住的
    
    “今日的三亚,明日的南澳。”在南澳岛上一则醒目的户外广告上写着。
    
    这体现了当地政府主打旅游吸引外地游客入岛消费的思路。事实上,游客确实越来越多。而跨海大桥修通后,将肯定使得来往的游客更加密集。至少在房价方面,飙涨的势头已经初见端倪。
    
    在南澳县城后宅镇开大排档的陈老板说,在上世纪末南澳岛也因为跨海大桥修建掀起了一波开发热潮,虽然最后因为大桥工程烂尾停顿,但即便如此,“在2003年前,全县都没听说过有一平方米到1000元的房子。”在这个南澳土生土长的中年汉子看来,尽管汕头的房价在2003年后一直走高,但南澳岛的房价其实是在跨海大桥项目重新宣布启动后开始走高的,而且“房价涨得比这大桥盖的速度快多了”。
    
    除了已建成和正在建设的四处商品房小区外,记者在南澳尚未看到其他开工的楼盘。但当地一位公务员告诉记者,在县城已经有多个地块准备拆迁建设住宅小区。
    
    
    尽管开发火热,但让一个外地人觉得意外的是你走遍了县城,也找不到一家房产中介。“这里的房子都不是卖给本地人住的,搁在你们这些大城市来的人才觉得这里的房子便宜。”一位南澳人说。
    
    “一手房交易很少,主要是二手房交易。”在南澳县房地产交易中心,一位工作人员告诉记者。南澳公务员的平均工资不到2000元,普通家庭对于新建的商品房只能望洋兴叹。而这样的房价,却挡不住外来人购房的脚步。
    
    “(南澳大桥修通后)南澳房价必然随着南澳的开发而与海南岛比肩。还等什么呢?去买房!去投资!”一位来自北京的游客在来到南澳后发表文章感叹说。这不能不说代表了一部分外地客的想法。对此,南澳本地居民深感忧虑,“以后我们要买个房子,都不知道怎么办”。 (博讯 boxun.com)


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