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哈尔滨经济适用房一成中签者因房价高贷款难弃购
(博讯北京时间2011年7月05日 转载)
    来源: 黑龙江晨报
    
     近日,哈尔滨市今年最大的经济适用房住宅项目——民生尚都进行公开选房定号,2676户家庭选到了自己中意的房子,365户家庭放弃,弃选率约10%。从 10025户预登记家庭中脱颖而出已非易事,这365户幸运家庭为何在摇中之后放弃呢?记者经过调查走访发现,多数家庭是因为较高的房价和贷款难而弃选。 (博讯 boxun.com)

    
    没有合适楼型 只好放弃
    
    “多层都没了,小高层的小户型也没有了。”“最小的面积都70平方米,还都是在高层里。”6月23日,群力西区民生尚都小区A区22栋一层商服的选房现场,孙先生同另一位选房者宋先生讨论着房源。“摇到的号靠后,轮到自己选房的时候,多层和小户型都被挑走了,剩下的小高层和高层价格难以承受。”孙先生有些无奈,同他一样,宋先生也将目光盯在了多层上,“我几天前就过来看多层户型,还准备了几套备选,现在一看全没有了。”他告诉记者,多层的均价每平方米不到3000元,小高层和高层的均价则在3500-4000元,每平方米均价相差500-1000元,对于像他们这样的低收入家庭来说绝对不是小数目。
    
    记者在选房现场的房源表上看到,60平方米左右的房子都被按上了手印,表示已被选走。个别用户的名字和指纹被一张白纸盖住,写着另外的名字。“盖上白纸的大都是弃购的。”现场的一位工作人员告诉记者,个别申购人在选定了户型后,往往无法申请到贷款,只能弃购。在现场展示的十余张房源表里,每张房源表都能看到2、3个被弃选的房源。申购者刘女士一边看着房源表,一边皱着眉头,她告诉记者,本来打算选多层住宅,而现在只剩下了高层了,得“掂量”一下手里的钱,够不够拿首付的。
    
    首付凑不齐 银行贷款难
    
    这次经适房摇号,对于赵萍娟来说就像坐了一次过山车,一家三口“蜗居”在建筑面积不足30平方米的房子里20多年,这次终于被摇中,当全家满心欢喜地去选房时,却发现家中的积蓄连首付都不够。
    
    “家里一共就6万元,连首付都不够。”赵萍娟女士告诉记者,他们夫妻每月的收入只有2000多元,还要供儿子读大学,生活压力很大。这次放弃的最主要原因是,赵女士无法在15个工作日内凑齐首付。按照规定,在交了2万元的定金后,经适房申购者必须在15个工作日内交齐首付。赵女士告诉记者,因为多层价格便宜,一心只想着住多层,按照多层3000元/平方米的价格计算,一套60平方米的房子价值18万,家中积蓄的6万元用作首付绰绰有余。可是自己的号码排在 2000多位,无缘多层,高层面积最小的也65平方米,大概在26万元左右,按三成首付计算,首付需要近8万元。“即使向亲朋好友借钱,住上了房子依然要面对着巨大的还款压力。”赵女士叹了口气:“只能等下次了,但愿能抽到一个靠前的号码。”
    
    孔先生摇了4年经适房,终于在这一次中签,乐得他合不拢嘴,可在申请贷款时,却遭到了银行拒绝。 “我交了7万元首付,还按照银行的要求多缴了2万元,可也被银行拒绝了。”民生尚都选房现场,孔先生急的团团转。孔先生告诉记者,自己选中的房子总价为 22万元,在前不久交了7万元首付,随后又在银行的要求下补交了2万元,6月29日期,他又接到银行通知,称他不符合贷款资格。“银行担心我们的还款能力,可是我们等了4年才摇上的房子,真的不想放弃。”孔先生哽咽着,拿起手绢擦拭着湿润的眼眶。
    
    据悉,银行在面对这些急需资金帮助的弱势群体时,往往格外谨慎。贷款买房必须具备两个要件,一是固定收入证明,必须经过有关部门和单位审核其收入足以支付每月的月供款;二是首付房款至少应达到总房款的一定比例,没有公积金的首付房款比例更高。而记者在采访中发现,许多经济适用房申请者连这两条最基本的条件都不具备。“如果银行放款,一旦购房者无法还款,银行的资金安全就得不到保障。”民生尚都的一位工作人员表示,正是在这种前提下,银行在对低收入者贷款时非常谨慎,而在选房10余天的时间里,几乎每天都有2、3户家庭选择弃购。 (博讯 boxun.com)
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