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济南房价下半年或迎拐点 房贷利率创新高
(博讯北京时间2011年7月09日 转载)
     7月6日晚间,央行宣布今年以来第三次加息,自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息后,五年期以上贷款基准利率调至7.05%,创下近10年来的历史新高。
     贷款利率攀上历史高位,贷款购房者的还款压力加大,业内专家分析称,加息会打击部分刚需购房者的购买热情,同时让开发商的资金链紧张,房价有可能会迎来拐点。
     利率上调打击刚需购房者 (博讯 boxun.com)

     加息后,五年以上购房贷款年利率从6.80%调高为7.05%,购房者还款负担将加大。记者算了笔账,以百万元贷款额计算,第一套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元,每月增加月供119.59元,第二套房增加的月供为134.96元。
     去年以来,央行连续多次上调金融机构存款准备金率,存款准备金率已达到21%的历史高点。各家银行资金紧张,取消了对购房者的贷款优惠,首套房首付比例也提至三成,此次加息后还款额增加,这对贷款买房的普通消费者来说,无疑是雪上加霜。中原地产三级市场研究总监张大伟表示,数据显示,虽然目前的基准利率并非史上最高,但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率,这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。
     世联怡高房地产咨询公司济南分公司总经理夏云坡说,房贷月供增加,对于有经济实力购买大房子的人来说影响不大,恰恰会打击有刚性需求的普通购房者的热情,很多有意购房者可能会暂缓买房。
     部分楼盘价格开始松动
     在此次加息之前,济南部分开发商已经开始打折促销房源。6月30日,鲁能领秀城推出了中央公园百套特价房限时抢购活动,以让利促销的方式吸引了不少市民的目光,当天的销售量也直接拉动了上周济南楼市交易总量。
     山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,限购令、限贷政策和保障房政策已经对楼市产生了明显的抑制作用,此次加息对抑制房地产市场过热有明显作用,开发商的资金链更加紧张,消费者也对楼市持观望态度。
     今年上半年,济南的房价整体没有出现明显下滑,据中国房地产指数系统调查数据显示,济南6月份的住宅平均价格为9304元/平方米,环比5月份上涨0.61%。而多次加息产生的叠加效应或许会在下半年显现,房价有可能会下降。
     目前济南房价存在较大的下降压力。李铁岗认为,与去年同期相比,济南房价涨幅已明显放缓。济南房地产市场的敏感度较低,相比一线城市来说,价格波动更慢。上半年北京等一线城市的房价已经开始下跌,济南的房价有望在下半年出现拐点。
     (博讯 boxun.com)
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