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北京媒体警告:美国的楼市就是中国的镜子
(博讯北京时间2011年12月14日 转载)
    来源:文汇报  
    
     政府出台的房产调控政策至今已两年,近期出现了量价齐跌的趋势,不少人认为房价的拐点来临了,而有些人则疑惑,房地产作为过去中国经济的支柱产业,它未来的发展空间还多大?在阶段性的调控之后,如果泡沫被挤掉了,中国未来应该走怎样的发展道路? (博讯 boxun.com)

    据经济参考报文章称,事实上,房地产本不该成为一个国家经济的支柱产业,任何过度仰赖房产发展的国家,不可避免地都将陷入经济衰退,严重的还将导致经济萧条,甚至引发全球经济危机。以美国为例:
    自置居所,是上世纪70年代后期在美国政府的推动下兴起的,通过政府资助的实体:房地美、房利美和联邦住房贷款银行基金所涉及的抵押贷款政策,直接或间接地鼓励民众达到购房自住的目的。美国政府还通过税收———允许屋主的按揭利息抵消所得税的政策,使房屋市场得到进一步的推动。而“社区再投资法”更鼓励低收入家庭自置房屋。不过美国房地产市场的泡沫,是从上世纪90年代中期开始酝酿的。
    克林顿政府积极推动监管机构行动起来,促使贷款机构把过去不够资格申请房贷的低收入人群,列入贷款对象的范围。由于自置居所一直由政府推动并通过鼓励借贷的政策,引发有关“政府政策导致了次贷危机”的辩论。
    事实也确实如此。美国的房产泡沫也是经济泡沫,影响了美国一半以上的住房市场,以至美国财政部长于2007年10月感叹地产泡沫是“我们经济的最大的风险”。美国房产泡沫的崩溃,不仅直接影响了业主的房产估值,而且还影响了国家的抵押贷款市场、房屋建筑商、房地产商、家居供应零售网点、华尔街大型对衝基金、机构投资者持有的基金以及外资银行,引发了2008年金融危机,导致全美经济衰退和全球经济危机。
    仅在2008年,为拯救美国房产泡沫,美国政府拨出超过900亿美元的专项贷款,至今向房利美和房地美这两个政府资助企业的财政支持超过400亿美元。
    火爆的房屋市场,使得推土机无法停顿地向地下挖掘,一幢幢房屋平地而起。结果呢,美国出现了十大空城:堪萨斯、休士顿、底特律、俄亥俄州的代顿、路易斯安那州的巴吞鲁日等城市,新屋空置率接近4%,租房空置率平均为13.86%。
    美国是中国的一面镜子。如果中国继续把房地产当作中国的支柱产业,美国的今天就是中国的明天。因此中国在挤掉房产泡沫之后的发展方向和当务之急,是鼓励创新,鼓励发明创造,创建自己的公司品牌,再也不能指望代工和加工的低端企业,也不能仰人鼻息看别人的脸色过日子。只有做好了实体,国家才能真正强大,百姓才能真正富有。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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