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广州住宅租金上涨最高超5成 跑赢一手房价
(博讯北京时间2012年3月29日 转载)
     来源: 南方网 
    
     广州市国土资源和房屋管理局下属广州市房地产租赁管理所昨日公布了2011年广州市房屋租金参考价。记者对比发现,二沙岛的电梯楼租金参考价首度破百,而中心城区住宅租金有一定幅度的上涨,部分地段甚至涨幅超过五成。 (博讯 boxun.com)

    
    专家表示,接下来随着广州大量公租房推出,可以在一定程度上平抑目前高企的住宅租金。
    
    住宅:二沙岛租金参考价首度破百
    
    广州市房地产租赁管理所已连续6年测定和发布房屋租金参考价。今年的房屋租金参考价仍然和上一年一样,测定范围为广州市市辖10区的所有房屋。本年度房屋租金参考价基准日为2011年7月1日。
    
    在此次公布的住宅租金参考价中,最贵的是二沙岛的电梯楼,为每月100元/平方米,也就是说租一套100平方米的二沙岛房子月租要1万元。这也是广州区域的住宅租金参考价首度破百。建设中马路和保利中环广场的电梯楼则以每月75元/平方米的租价紧随其后。
    
    楼梯楼方面,二沙岛仍然独占鳌头,其租金达85元/平方米,排第二位的江南西紫山大街54元/平方米,两者差距甚远。
    
    记者对比近两年的租金参考价发现,中心城区住宅租金有一定幅度的上涨。
    
    在全市最高租金最集中的区域——天河区,珠江新城区域的平均租金达到了46元/平方米,比去年略有上涨。星汇云锦成为珠江新城租金最高的楼盘,达到66元/平方米,将去年该区域57元/平方米的第一高月租远远甩在身后。
    
    在天河车陂-东圃一带,楼梯楼月租金从去年的19元/平方米涨至24元/平方米,电梯楼月租金从去年的25元/平方米上涨到36元/平方米,涨幅高达44%。也就是说,在车陂-东圃一带一套100平方米的电梯房,一个月租金要多掏1100元。
    
    在越秀区花园酒店周边一带,楼梯楼月租保持30元/平方米不变,但是电梯楼月租均价从去年的31元/平方米飙升至48元/平方米,涨幅超过五成。
    
    值得一提的是,部分周边区域的租金也在上涨。如大型楼盘扎堆的番禺钟村-南村一带,电梯楼月租从去年的19元/平方米涨至24元/平方米,涨幅达26%。
    
    城中村:车陂东圃城中村租价涨两成
    
    值得一提的是,此次公布的租金参考价还公布了各大区域的集体住宅租价。
    
    记者观察发现,随着广州市城中村改造的推进,城中村租赁房源供应日渐减少,租客被分散到其他区域的城中村,致使房源走俏租金上涨,特别是地段较好的城中村租价开始飙升。
    
    其中,天河区沙河大街租金从每月9元/平方米,涨至每月15元/平方米,涨幅达到67%;海珠区小洲,即石榴涌--珠江地段的城中村租价由每月8元/平方米,涨至每月15元/平方米,涨幅几乎翻番。
    
    不少热门地段的集体住宅租价出现两成左右的上涨。
    
    天河区龙口-石牌的集体住宅租价从每月13元/平方米,涨至16元/平方米,涨幅约23%;
    
    天河区车陂-东圃的集体住宅租价从10元/平方米,涨至12元/平方米,涨幅两成;
    
    海珠区沥滘村租价从每月9元/平方米,涨至 11元/平方米,涨幅为22%。
    
    商业:西塔首超中信 月租领跑全市写字楼
    
    商铺方面,北京路成为全市商业区片“租金之王”,月平均租金高达每月436元/平方米。如果单就路段来看,北京路商业步行街的租金还是最高的,达到每月1650元/平方米,其次是下九路步行街的每月1200元/平方米,这也是广州全市仅有的两个租金“上千”的商业路段。
    
    值得一提的是,中信广场蝉联多年的广州全市“写字楼之王”宝座首次旁落,广州国际金融中心大厦(西塔)后来居上,月租领跑全市写字楼。数据显示,西塔的月租金高达205元/平方米,富力中心、保利中心以195元/平方米、161元/平方米的月租金分列二、三位。中信广场137元/平方米的月租金则已经被甩在身后。
    
    记者发现,老牌写字楼区天河北与新兴的珠江新城两大区域在短兵相接中,正在呈现一个此消彼涨的态势。天河北片区的租金有所下滑,平均租金参考价从去年的每月100元/平方米降至93元/平方米,而珠江新城写字楼租金参考价则在一路上涨,从去年的每月68元/平方米涨至82元/平方米。
    
    部门说法:租赁房源供不应求
    
    广州市房地产租赁管理所负责人介绍,房屋租金参考价的内涵是指城市市辖区范围内正常市场条件下,按照住宅、商铺、办公、工业(主要指仓库、厂房)四类用途划分,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定的某一估价基准日的市场平均租金。
    
    “2011年广州市房屋租金的总体上涨幅度仍处于合理范围之内。”广州市房地产租赁管理所负责人表示:2011年的中心城区住宅租金有一定幅度的上涨,其原因来自于一、二手住宅交易价格的高位运行的带动效应和后亚运时期广州良好的城市环境的推动作用,以及“城中村”改造打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡,形成租赁房源供不应求等方面。
    
    商铺与办公用房租金表现稳定。工业用房租金有较为明显的上涨,但是由于其租金基数小,全市平均租金实际增加仅为0.88元/平方米。
    
    广州市房地产租赁管理所负责人强调,房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考,并不是政府强制定价行为。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定,单方强制性对承租户进行租金调整。
    
    业内分析:住宅租金跑赢一手房价
    
    中心城区住宅租金到底上涨了多少?此次公布的租金参考价并未给出具体答案。
    
    满堂红地产的成交数据显示,2011年除南沙外的其他九区二手住宅平均租金为36.2元/平方米,同比上涨11.4%。
    
    合富置业首席市场分析师龙斌表示,根据合富置业的成交数据,去年广州住宅平均租金涨幅大概在10%左右。
    
    满堂红研究部高级经理周峰告诉记者,根据其监测的满堂红成交数据,去年越秀、荔湾两地的租金同比涨幅分别为8.8%、6.5%,相比之下,部分郊区租金涨幅更高,番禺区平均租金涨幅高达13.5%。
    
    从这些数据上看,去年的住宅租金涨幅跑赢了一手房价涨幅。
    
    龙斌指出,通胀拉动、楼市调控下的租赁供求关系改变、城中村改造等多种因素叠加,造成了去年住宅租金的上涨。
    
    周峰认为,部分区域租金参考价的大幅上涨,也与房管部门严格租赁备案制度,减少租价虚报的状况发生有关。
    
    值得一提的是,去年的住宅租赁市场以中小户型为主,但是成交比例有一定缩减,中大户型的租赁渐趋活跃。中介机构的统计显示,60平方米以下的小户型成交减少,比重为36.2%,同比降低3.9个百分点;而面积100平方米以上的物业比重从2010年的13.6%增加到2011年的15.4%。
    
    专家分析,租赁市场上热求的小户型房源缺口越来越大,租金亦是水涨船高。在此情况下,部分租客不得已转为在市中心或者郊区租中大户型面积房源,从而使租赁市场中大户型的成交比重逐渐提升。
    
    龙斌说,今年的住宅租金将以平稳为主,主要是总体经济面面临下行压力,不支持住宅租金大幅上涨。他透露,根据其监测,去年底至今年初,广州不少热门区域的房租变动不大。
    
    龙斌还表示,接下来随着广州大量公租房推出,可以在一定程度上平抑目前高企的住宅租金。
    
    最新出炉的广州市房地产市场蓝皮书则预测,由于住宅租金的涨幅一直远远落后于楼价的涨幅,住宅租金今年仍有“补涨”空间。 (博讯 boxun.com)
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