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中国楼市大反弹在即?沪深等多地再现抢房潮
(博讯北京时间2012年6月14日 转载)
    中国楼市大反弹在即?沪深等多地再现抢房潮
    中国楼市大反弹在即?沪深等多地再现抢房潮


    
    南京一楼盘开盘引发万人抢购
    
    
     (网易) 杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市,最近一段时间的购房热情正持续升温。
    
       据住在杭州网统计,截至6月11日,杭州主城区年内共成交住宅13531套,已经超过去年全年。
    
       此外,深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。一些购房者表示,降息及一系列政策微调后,楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。
    
      根据上证报调查,这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以碧桂园南京凤凰城为例,此次开盘的精装修房成交均价5580元/平方米,和去年推出的精装修房源相比,有近600元的单价差。“一些存货压力比较大,年度销售指标完成尚有压力的开发商,目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。”一位南京房地产市场人士称。
    
      尽管销售数据向好,但多数房地产上市公司高层表示,政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策,是决定楼市未来的关键。
    
    昨天,发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌,声明称媒体报道纯属捏造。不久前,住建部新闻发言人公开表示,要坚持房地产调控不动摇,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。
    
    针对目前楼市成交量回暖的状况,易居中国董事局主席周忻认为,目前楼市可以概括为:开发商以价换量,投资客逢低吸纳,地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场,还尚未出现追涨的情况。因此,楼市目前仍属于低位盘整。
    
    但一个值得关注的迹象是,随着库存消化速度的加快,房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露,一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略,开始为即将到来的楼市反弹留些储备。
    
    5月房屋销量大幅回升 杭州上海等多地出现抢房潮
    
    从5月各龙头房企公布的销售业绩来看,楼市确实春意融融。5月楼市的最大赢家是保利地产,其当月签约销售金额107.68 亿元,同比增长45.40%,环比增长17.71%,成功超过万科、恒大等企业成为销售冠军。第二名是万科,5月实现销售面积102.5万平方米,销售金额107.2亿元,环比分别增长33.63%和44.09%,相比去年5月也分别增长了26.54%和18.98%。接下来是恒大,5月份恒大实现合约销售额103.7亿元,同比增长33.3%,且创下公司单月销售最高纪录。合约销售面积172.5万平方米,同比增长52.4%。接下来是中海,5月实现房地产销售额100.8亿元,同比分别增长1.5%,实现销售面积75.5万平方米,同比增22.2%。
    
    另外,碧桂园、佳兆业、华润置地、龙湖地产等多家企业公布的销售数据也都纷纷报喜。其中碧桂园5月份销售额37.4亿元,远远超过3、4月的销售情况。华润置地5月份合同销售金额49.9亿元,环比增长59%,同比增长1.5倍。
    
    
      从个案上看,几个具有风向标意义的城市在上周末纷纷出现抢房现象。其中深圳楼盘“水榭春天”再现“千人购房”;杭州宝龙城市广场在上周末开盘,引来百余人彻夜排队,购房者坦言市场热度似乎重回2009年;另外,上周日上海浦东高桥尼德兰花园开盘,当天售出85%;碧桂园南京凤凰城也在周日开盘,首次推出约60至140平方米精装房源500多套,后加推200多套,截止到当天下午3点半,碧桂园内部统计销售超过600套,回款约3.5亿元,去化率近九成。根据到过售楼现场的人描述,当天现场大巴超过100辆,私家车超过1200辆,总人流约1.1万人。
    
    
      很难理解为什么楼市会数月间出现如此大的逆转。不过,从成交量上来看,楼市“最坏的日子”似乎已经过去。
    
    
      最新数据显示,截至6月11日,杭州主城区已成交住宅13531套,较去年全年的12784套住宅还多出747套。相较于去年同期的5701套,已经增长137.3%。
    
    
     “从楼市的周期经验来看,杭州和深圳是比上海、北京更具风向标意义的城市。这一轮也是。杭州在年初最早出现大幅降价抛盘,也是最先开始释放成交量的城市。原因很简单,杭州是中国投资意味很浓的房地产市场,因此对市场趋势的嗅觉也最灵敏。如果要预测楼市方向,建议密切关注杭州这样的城市。”一位房地产业权威人士告诉记者。
    
      根据上证报调查,这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以杭州宝龙城市广场为例,这个位于杭州下沙2号大街的高层公寓项目,起价9100元/平方米,均价10800元/平方米。很多购房者坦言,在房价动辄2万以上的杭州,这个价格是相当吸引人的。最终,在开盘一个小时之内,开发商宣布,101套房源仅余十套左右。
    
    
      碧桂园南京凤凰城的热销也有类似之处。据调查,此次碧桂园凤凰城精装修房成交均价5580元/平方米,和去年推出的前一批房源相比,有近600元的单价差。“一些存货较多、年度销售指标完成尚有压力的开发商,目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。”南京一位房地产业人士称。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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