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温州部分楼盘每平米降价2万元 专家称不会崩盘
(博讯北京时间2012年12月03日 转载)
    来源: 中国经济网
    
     温州,这座诞生内地最早一批炒房客的城市,在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%,一些楼盘从五、六万一平米跌倒现在的3万元一平米,是全国楼盘降价幅度最大的城市。

    
    开发商赔本赚吆喝
    
    记者看到,万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片,打眼的位置,确保每一位从机场走出的人,抬头都能看见“每平方米1.3万元低价住万科”这样的宣传。销售人员介绍,在龙湾花园开盘当天,1.3万元/平方米的小户型便被抢购一空。
    
    但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解,万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元,土地总价约23亿元。如果加上建安、税收、营销等各项成本,楼盘每平方米房屋的平均成本超过了2万元。万科为何要赔本赚吆喝?温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为,“以价换量”是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。
    
    业内人士估计,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%-40%。
    
    温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标,在2009年开盘时,它曾以每平方米3万多元的价格创下了当时温州楼市的价格新高,随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。
    
    但两年后的今天,香缇半岛的房价缩水将近一半,每平方米只能卖3万左右了。
    
    交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住,大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介,只有一家正常营业。
    
    其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。
    
    调控政策的积极成果
    
    温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006年到2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年当中足足涨了4.2倍。陈鸿说:“对于温州来说有点不匹配,相比北上广这些城市,温州的均价确确实实远远走在了前列。”
    
    其中,民间资本在温州楼市中扮演了重要角色,温州中小企业促进会的统计数据称,在2008-2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。
    
    2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,加上后来的民间借贷风波,温州房价迅速下跌,成交量急剧萎缩。
    
    陈鸿认为,如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果,这是房价的理性回归,陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能,他说最危险的时刻已经过去。
    
    陈鸿说:“最危险的是7、8、9这三个月,凡是从2009年最高峰的时候拿地的所有15个项目,已经有14个项目完成开盘,而且开盘的过程中基本上已经完成了60%以上的成交。就是说以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后,15个新开的楼盘的危险期已经全部度过去了。” (博讯 boxun.com)
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