页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

大陆温州房价报复性下跌 资金离场豪宅腰斩
(博讯北京时间2012年12月08日 转载)
     来源: 第一财经日报 
    
       “大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示 黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域 ]

    
      被称为“居不易”的温州,房价正在出现报复性下跌。
    
      国家统计数据显示,10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%,二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。
    
      此前,这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示,今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%,成为全国楼盘价格降幅最大的城市。
    

  豪宅价格“腰斩”
    
      温州是“炒房团”大本营,这里是游资激战的第一站。2009年,温州市区新房每平方米均价攀升到26703元,这一水平,已直逼上海内环内均价,曾经居全国“领先”水平。
    
      不仅如此,浙江省当地统计局发布的统计信息显示,杭州、宁波、温州等地的商品房价格从前几年的“领涨”转向“领跌”。
    
      数据显示,今年9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。
    
      与8月份相比,温州商品房价格环比下降0.8%,跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%,环比跌幅分别居第五位和并列第六位,杭州则上涨0.3%。
    
      事实上,在国土部的数据中,与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%~40%,某些楼盘由5万~6万元/平方米下跌了将近一半。
    
      知情人士告诉记者,位于瓯海大道附近的一个楼盘,2009年开盘时曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的房价新高,随后的一年里被爆炒到6万多元/平方米。这个价格现在被“腰斩”。
    
      记者在二手房网上看到,该楼盘的大部分房型都是在150平方米左右,报价在3万元/平方米。上述人士对记者表示,这个楼盘空置率很高,因为背后有许多炒房客的身影,这也是价格暴涨暴跌的重要原因。
    
      遭遇“腰斩”的不仅仅是上述楼盘。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,这一价格现在也遭遇“腰斩”,有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。
    
      温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006~2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年中上涨4.2倍。
    
      这一涨幅现在遭遇到报复性下跌。
    
      与此同时,温州土地市场也迅速降温,2010年12月底茶山一地王被回收折价出让,2011年1~3月份,因为出让价大幅调高,共有12宗经营性用地相继流拍,其中个别地块重新挂出后仍然流拍。而温州市区住宅土地零成交的状况一直延续到今年8月份。
    
      8月25日,温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上,向全国地产客商发出诚挚邀请。当天,温州推出3220亩土地找“婆家”。在推介会上, 10个地产项目被现场认领,双方达成预签约申请意向。
    
      但是,统计数据显示,今年上半年,温州的土地出让金大幅缩水八成,温州市政府在下半年加大了推地的力度,9、10两个月,分别都有超过15宗地块推出。
    
      10月份出让土地达到17宗,土地放量接近100万平方米。虽然最终成交了12宗,但是,10月份市区成交土地金额40951万元,仅约为9月份的一半。
    

  资金离场
    
      很难有人可以说出,温州楼市什么时候是顶,什么时候是底部。
    
      在楼市一路疯涨的时候,“过山车”的终点始终难以预测,每个人都希望,自己接下的不是最后一棒。
    
      就在土地成交一片暗淡的情况下,房地产开发投资的热情不减。数据显示,2012年上半年,温州房地产开发投资303亿元,增长24.2%。
    
      不过,这一热情现在开始深层次降温。“房地产已经成为风险系数较大的投资了。”一位温州本地开发商黄力(化名)对记者表示,他和许多温州从事房地产投资的商人一样,房地产只是多元化中的一项,此前的暴利已经是不可能的希望,所以这一投资现在被暂停。这是许多温州商人会采取的一种办法。
    
      “大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示。不同的是,温州本地的开发商,大部分的主业都是在实业上,现在实业也不同程度遭遇到危机,所以也没有办法投入更多的资金到房地产中来,这也是导致项目难以为继的重要原因。
    
      黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。
    
      温州中小企业促进会的统计数据称,在2008~2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,加上后来的民间借贷风波,温州房价迅速下跌,成交量急剧萎缩。
    
      远远还不是最坏的时候。上述开发商对记者表示,这不过是一个开始。
    
    
    
    
    
    
    
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
16192031121
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·温州部分楼盘每平米降价2万元 专家称不会崩盘
·温州一村主任被举报多占地基 镇政府:没权处理 (图)
·温州:“草帽男”专在高速隧道口抛石砸车
·温州住建委不公开被处罚单位 称旨在保护隐私
·温州破假处女卖淫案 警方传唤200多名“买处老板”
·温州民间借贷实现合法身份 将推民间利率指数
·温州变电工程爆千人冲突 村民掀翻警车打伤政法委
·温州涉枪案嫌犯拒捕被警方击毙
·温州犯罪嫌疑人开车撞碾民警被毙当场
·温州事业单位公开选调 考生9分入围面试
·温州一所中学学生宿舍被反装猫眼 (图)
·温州夫妻欲免费施粥三年 拒收他人捐助
·温州1名银行行长帮人贷款收干股分红34万元受审
·温州“天价班费”续:相关班会费已基本退清
·温州小伙为讨钱买QQ靓号与父亲打架
·温州部分楼盘价格跌幅达50% 首现二成首付
·温州市工商局:维权律师庄道鹤是敌对分子 (图)
·贵州茅台诉温州十商户侵权 索赔160万元
·温州10商户门头用"贵州茅台集团" 遭索赔160万元
·温州茶厂法人邹永周国企改制中饱私囊/陈开频
·温州:丈夫酒吧被活活打死,妻子却被警察从酒吧拖出来(图)
·海外华人上访维权:徐胜南温州私宅强拆案/巴黎动态
·雇凶杀人丢卒保帅 权力癌症化谁来管,法律高压线不通电 温州黑暗何时光明——陈秀平泣血呼救再致中央公开信
·浙江温州瓯海区仙岩镇花台村村民冒死举报恶霸村支书
·温州瓯海区仙岩镇花台村压迫教徒厂主的控告与举报信(图)
·给浙江省高等法院院长的一封信:要求重新审理永嘉法院和温州中级人民法院的错误判决
·泣血控告温州黑恶势力老大虞世聪及其手下凶手戴瑞挺
·浙江温州灵昆人民在喊“救命”
·重庆民工患矽肺病数人死亡 熊德明前往温州维权 (图)
·从《温州一家人》看中国商人的生存困境
·必须立刻叫停温州制造更大金融泡沫的金融改革行为
·温州金融改革缺什么?/叶檀
·周其仁:政府不应为温州跑路企业大开货币龙头
·温州危机实则为公、私制度源头对决/巩胜利
·救了温州,会赔上整个中国吗? /郎遥远
·温州已成一锅粥,温总理如何煮好温州这锅粥?/郭海臣 (图)
·从温州金融现状 看民企“宿命”破解
·香港关注温州铁路灾难/林保华
·《公民》月刊社论:温州动车灾难启示录
·九曲澄:俚词哭故乡温州7·23车难
·九曲澄:哭故乡温州7·23车难
·评温州高铁追尾事故:这是一个奇迹
·叶檀:温州民间金融泡沫接近崩盘
·温州警方“三点依据”留破绽/朱方清
·温州区委书记谢再兴与情人偷欢八年咋没被发现?/秦雄
·温州迪拜“炒房团”:迪拜房价不及北京、上海
·别拿“温州太太”吓唬国人/杨于泽
·温州出扭曲产业链:出租车牌照炒到140万
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。