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全国七成多城市11月房价环比上涨
(博讯北京时间2012年12月18日 转载)
    来源: 法制晚报
    
     70个大中城市里53个城市11月房价环比上涨占七成多 北京新房同比环比均上涨

    
    今天上午,国家统计局发布“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,70个大中城市中,有53个城市的新建商品住宅价格环比上涨,但涨幅均未超过1.0%,其中北京房价,不管是同比还是环比,均出现上涨。
    
    全国七成多城市环比上涨
    
    数据显示,在新建商品住宅方面,与10月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。
    
    在上涨的城市中,一线城市的北京、上海、深圳和广州全部上涨,其中环比上涨比较多的城市主要有:泸州1%,北京0.8%,锦州0.7%,重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%。
    
    此外,据法晚记者统计,环比上涨的城市的个数自9月起,连续3个月增多。
    
    解读存量仍在高位库存消化速度有限
    
    北京中原市场研究部总监张大伟接受法晚记者采访时表示,在目前全国主要城市,并未出现上浮到基准以上的首套房信贷,年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台,在几次降息过程中对首套房信贷也均未出现折扣收回。
    
    从数据上看,无论是从全国还是30个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。
    
    这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上,在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高,但回暖的趋势已经确立。
    
    今年新建商品住宅价格指数
    
    月份 环比 同比
    
    1月 -0.1%0.1%
    
    2月 -0.2% -0.5%
    
    3月 -0.5% -1.0%
    
    4月 -0.2% -1.3%
    
    5月 -0.1% -1.6%
    
    6月 0.3% -1.3%
    
    7月 0.3% -1.0%
    
    8月 0.2% -0.8%
    
    9月 0.1% -0.5%
    
    10月 0.3% -0.3%
    
    11月 0.8% 0.9%
    
    今年北京二手房价格指数
    
    月份 环比 同比
    
    1月 -0.9% -3.1%2月 -0.2% -3.7%3月 0.2% -3.4%4月 0.4% -3.2%5月 -0.1% -3.1%6月 0.2% -2.8%7月 0.3% -2.5%8月 0.3% -2.3%9月 0.1% -1.8%10月 停涨 -1.2%11月 0.3% -0.2%
    
    北京房价环比同比均上涨
    
    数据还显示,不管是北京的新建住宅,还是新建商品住宅,其同比和环比均出现了上涨。
    
    在同比方面,自今年2月出现首次下降后,此后连续10个月出现了同比下降,而11月份则结束了同比下降的趋势。
    
    对此,张大伟认为,市场预期看好,对经济的发展及市场走势,大部分人更加看好,影响了购房积极性。2012年的市场最高点出现在往年的淡季7-8月,在9-10月,整体市场开发商供应不积极。
    
    张大伟表示,如果以2009年楼市温度为100℃,2012年1-2月楼市陷入冰点计算,目前的楼市温度在50℃左右,在限购与限贷持续的情况下,市场不会出现抢购的现象。
    
    整体市场库存已经稳定在8.4万套左右,供应的项目大部分为中低总价的郊区房源。目前的库存情况虽然紧缺,但还未出现相比之前的明显变化,市场在高性价比房源和低中价房源部分的确供需失衡,这也影响了价格上行。
    
    预计全国楼市12月将继续迎接暖冬
    
    成交量依然居于高位,从10月长假后的成交量看,整体楼市依然居于高位,而且在9-10月供应的项目签约情况都比较良好。
    
    预计在11-12月小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位,虽然受到调控政策依然维持的影响,整体市场将以平稳为主,但中央传出的积极性因素比较多,购房者相对更加积极地入市。
    
    对于价格,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。 (博讯 boxun.com)
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