页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

房产项目开发需166个公章 灰色费用或推高房价
(博讯北京时间2013年2月02日 转载)
    来源: 华夏时报
    
     一个房地产项目要盖多少枚公章,对此至今也没有一个权威的统计数据。

    
    “一个房地产项目从立项到开工到销售,要经过几十个部门的盖章环节,涉及13项税、100项费,住宅、商用、旅游的项目还有区别。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫日前接受《华夏时报》记者采访表示。
    
    据谢逸枫介绍,一个房地产项目需要盖32个公章,单个项目手续走完需要至少两三个月,分期开发的则需要三五年不等。
    
    而这还是很保守的说法。据报道,原河北省委书记张云川在2009年曾指出,申办一个房地产项目要盖166个公章,大小收费94项。每盖一个章,办事员、科长、处长都要签字,涉及180多个经办人。
    
    本报记者采访发现,房地产项目审批环节之多、公章个数之多,最终铸成了一条名副其实的利益链条。
    
    盖多少章
    
    据悉,河北省委政策研究室2008年11月曾对省内房地产市场现状进行调查,调查对象涉及房地产管理部门、房地产协会、53个房地产公司,调查结果令人震惊。参与调查的河北省委研究室主任王书利曾透露,一个项目从立项到开工,至少要经40个大的审批环节,加盖166个公章,平均每个部门4个公章,最多的18个。而河北一房地产开发商在2009年曾反对说,恐怕不止166个。
    
    河北省的一份报告列出了该省房地产审批涉及到的部门和公章数:“建筑市场18枚、市规划局10枚、市电业局6枚、市政府4枚、市房管局4枚……”据悉,公章涉及44个部门,从发改委立项,到申办五证(土地证、用地证、规划证、开工证、预售证),还有市政手续的办理,包括供电、燃气、自来水、雨水、中水、污水、道路、电信、有线电视、供暖、园林、人防等都要盖章认可。如不准时拿到这些批文,就免谈施工。
    
    河北省委政策研究室的一位人士表示,“仅画红线一项,就需要定线、放线、竣工验收3个公章。”
    
    无独有偶。现为十八大代表的海南省现代企业董事长邢诒川也在2009年做过一项调研。“一个房地产项目,从获得土地使用权到办房产证,需要经历的审批程序涉及29个部门,政府主管审批部门13个,政府有关部门认定的中介机构16个;需盖公章99次,包括土地使用权获得3次,报建86次,办证10次。”该调研称。
    
    收多少费
    
    “很多章要收费才能盖。”谢逸枫说。但盖章要收多少费?本报记者采访的不论是专家还是一些开发商均称“说不清楚”,基本的概况是“灰色费用”高达正常收费的4倍。
    
    以一个总投资3亿元左右的项目来说,评估公司评估费要收多少费就大有差别。本报记者咨询得到的情况是,评估费最多不超过评估价的0.5%,大多数评估公司按0.2%-0.3%收,打折也要视情况而定。
    
    而项目所处阶段不同,其收费的标准也不同,比如项目建议书阶段评估费在5万-8万元,项目可研阶段评估费在8万-10万元之间,项目处于工时类评估费0.5万-1.0万元之间。
    
    开发商们反映,这样的收费单位不只是一家。常见的还包括,勘查审批有勘查协会;房产开发资质年检,先要到房地产开发协会交费;营业执照年检,也要在私营企业协会挂号;办房产证,没有向住宅与房地产业协会交费也不行……
    
    “类似收费,各地普遍存在,只是收费的多少不一。”著名地产专家李明也对本报记者表示。
    
    背后的逻辑
    
    “不合理盖章,背后隐藏的却是部门利益。”李明直言,盖章的逻辑很混乱。
    
    邯郸的开发商曾向媒体反映,在办理商品房预售许可证之前,必须有在邯郸市房管局销售大厅参加集中销售的章,盖这样的章就要收一定的费用。
    
    对于一些盖章项目,开发商普遍认为,“板子不该打在自己身上。”常见的例子是,防雷审核要求按测点收费,每个点70元。“如5万平方米的工程缴费12万元。”开发商称,规划设计图纸都是由政府批准的、有资质的设计院设计的,凭啥这项费用由企业承担?
    
    诸如此类还有图纸审查、日照分析、气象审核、抗震分析、交通环境影响评估、施工证办理前检查论证等项目,也要收取一些费用的。
    
    与房地产项目相关的协会,也是盖章的推手。“当设计图出来后,先到协会盖章,然后才能到规划局审批。”曾接受本报记者采访的廊坊某项目负责人周忠诚表示,“这样的协会不只是一家。”周忠诚说,开发商反映的这些不合理的负担还有很多,如在目前占投资额3.19%的劳保基金,原来能在预算中体现,现在要提前交给有关部门。 (博讯 boxun.com)
31192081006
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·姜斯宪:海南土地出让及房产项目开发将“解禁”
博客、论坛推荐文章:
  • 畫「天下第一馬」的旅德神醫沈其昭大師
  • 教授就是剽窃惯犯
  • 杜月笙曾要求中共放一馬
  • 顧竹軒深受周恩來讚揚
  • 金山是杜月笙關山門徒弟
  • 金山是杜月笙關山門徒弟
  • 黑社會奉行「狡兔三窟」
  • 汽车是最大的杀人凶器
  • 蔡楚:美国是什么党?
  • 英国和以色列政府比新冠病毒还毒
  • “灵机一动”的生物基础
  • 英国和以色列政府比新冠病毒还毒
  • 习近平发狠提前根除香港自由,是核大战的危险信号
  • 《北京之春》胡平没有根据乱说之二――薛明德
  • 中国孤岛正在酝酿整合世界的能量
  • 疫情期间献词哈佛女博士后之五毕汝谐(纽约作家)
  • 博客最新文章:
  • 江中学子(视频)江西宜黄官员棚改拆迁暗箱操作导致邹引娇家破人亡
  • 李芳敏14400017我必使你的名被萬代記念;因此萬民都必稱讚你,直到永永
  • 王星星中共毒害澳洲
  • 李芳敏14400014她身穿刺繡的衣服,被引到王的面前;她後面伴隨的童女,也
  • 王巨烛光之夜
  • 金光鸿金光鸿律师YOUTUBE视频“革命改变中国”,欢迎访问
  • 李芳敏1440009你的貴妃中有眾君王的女兒;王后佩戴著俄斐的金飾,站在你
  • 蔡楚蔡楚:谈谈四川的赶场和摆地摊(多图)
  • 李芳敏1440006神啊!你的寶座是永永遠遠的,你國的權杖是公平的權杖。
  • 人民最大美方觊觎香港金融地位,中央撑腰坚定一国两制
  • 李芳敏14400025我們俯伏在塵土之上;我們的身體緊貼地面。
  • 谢选骏博讯20年博客遭到锁喉断气——损失过亿!
  • 李芳敏14400024你為甚麼掩面,忘記了我們的苦難和壓迫呢?
    谢选骏美国加速了香港的灭亡
    李芳敏14400022為你的緣故,我們終日被置於死地;人看我們如同將宰的羊
    张千帆张千帆:吴淦(“超级低俗屠夫”)案中的法律问题
  • 胡志伟「生為明人,死為明鬼」
    论坛最新文章:
  • 红通三号人物乔建军被引渡到美国面临洗钱等指控
  • 非裔示威蔓延美140城 多个华埠遭暴徒打砸抢
  • 法国经济萎缩11% 创历史新低
  • 香港民调:66%受访市民指中国处理六四事件不当
  • 《北京中医药条例》草案:诋毁、污蔑中医药将依法追责
  • 离开中国西方是否可以依然故我?
  • 奥巴马评美国时局:和平示威参与投票才是改变正途
  • 解禁后东京感染者骤增 拉响“东京警报”
  • 尽管未获最后审批大陆已一窝蜂赶建武肺疫苗生产设施
  • 国际卫生组织总干事称日本新冠抗疫取得成功
  • 龙飞船升天 爱国者翻车
  • 李克强提中国6亿人月入仅1000元 专家受官媒访问强调是平均
  • 六四31周年将至 “天安门母亲”或无法集体祭拜
  • 郦英杰:台湾与世界交流不应由国际组织领导阶层任意决定
  • 日本政府拟对四国重开国门
  • 是否可以刺激法国人消费比想花的更多?
  • 新冠疫情在拉美继续延烧 确诊病例突破100万例
  • 联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。