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北京亦庄房价1年涨1倍,地王项目纷纷解套
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(博讯北京时间2013年12月14日 转载)
    来源: 华夏时报 

“当年1万多的地价,都是年度的地王,如今开盘就上3.5万的房价,让每个开发商都解套了,连被深套在亦庄长达3年之久的中信新城项目,也迎来了黄金的解套时间窗口。”一位不愿具名的行业分析人士如是说。
    
    北京亦庄房价1年涨1倍,地王项目纷纷解套


    年底的亦庄楼市,绝对是北京房地产市场的一大看点。
    
    不仅是这里云集了万科、方兴、融创、保利、葛洲坝、中信等诸多房地产巨头们,也不仅仅因为这些巨头们的项目将在年底集中入市,而是因为,这里正在上演一场地王“解套”秀。
    
    “当年1万多的地价,都是年度的地王,如今开盘就上3.5万的房价,让每个开发商都解套了,连被深套在亦庄长达3年之久的中信新城项目,也迎来了黄金的解套时间窗口。”一位不愿具名的行业分析人士如是说。
    
    《华夏时报》记者获悉,近期亦庄金茂悦项目首期将会开盘,如果开盘实现去化成功的话,意味着亦庄的房价彻底站上了“3.5万元”大关,接下来,北京城建海梓府项目、万科金域东郡、融创枫丹壹号二期都在明年2-3月份期间纷纷开盘。

隐形年度销售冠军
    
    2013年,亦庄出现了多宗地王地块,由此也引爆了亦庄楼市,使其成为云集新盘项目最多的区域。
    
    受此利好消息影响,深耕亦庄地区多年的和裕地产,一年之间成了“暴发户”,旗下多个项目年度累计销售额据称达到了100多亿元,成为了名副其实的北京市场销售总冠军。
    
    然而,低调的和裕地产从未对外宣称过此消息。
    
    可以作证的是,据亚豪机构的统计显示,和裕地产亦庄区域的林肯公园项目前11个月,以53.96亿元的销售业绩成为今年北京住宅单个项目的销售冠军。
    
    林肯公园之所以突然热销,与亦庄连续出现的地王事件有很大关系。
    
    2013年8月,融创集团搭伙国企葛洲坝集团,耗资41.2亿元拿下了亦庄新城33万平米的住宅用地,刨去保障房,普通住宅的地价高达3.1万元/平米。更为疯狂的是11月4日,首开和住总联合体以12.2亿元的价格拿下了亦庄X13R2地块,据融创董事长孙宏斌计算,该地块楼面地价达到了5.8万元/平米。
    
    如此疯狂的面粉暴涨行情,自然滋生了面包的涨价,林肯公园作为亦庄最好位置的楼盘,突然热销也就不奇怪了。
    
    而此前2012年9月,融创和保利联合体拿下的枫丹壹号地块的楼面价仅为1.5万元/平方米,2010年中信获得的地王楼面价也只是1.34万元/平米。
    
    随着地王们一再出现,亦庄楼盘的开发商们开始“收着卖”。林肯公园成为销售冠军后,下半年明显开始收着卖,时不时地放出十几套房源;枫丹壹号在入市后不久,小户型就“日光”,大户型也所剩无几。
    
    然而,一个严峻的现实是,在严厉调控政策面前,地价三连跳,明年或是以后还能否像现在这样获得市场认同,犹未可知。
    
    上述不愿透露姓名的开发商向记者坦言,“项目在明年入市确实面临着压力,因为大量自住商品房的入市,将增加市场供应,也可能冲击到中高端市场。”
    
    2010年的中信的亦庄地王就是最好的前车之鉴,当时中信以52.4亿元连续斩获亦庄两块土地,楼面地价达1.34万元/平米,但随后就遭遇了调控,使得入市的中信新城项目举步维艰。
    
    中信新城在长达一年多的时间内销售缓慢,成交均价一直被抑制在1.8万-2.3万元/平米,价格还不及通州核心区的项目,利润贡献率一度接近于零。

房价一年涨一倍
    
    进入年末,开发商们似乎也打算再狠赚一把。
    
    近日,记者在踩盘中了解到,位于亦庄新城的北京城建“海梓府”项目售楼处已经开放。该项目的一位销售负责人告诉记者,该项目拟于12月底之前开盘,如果要排号,只能于12月11日下午2:00以前交购房资格资料,晚于这个时间点,就赶不上第一期的开盘了。
    
    同时,“海梓府”项目销售人员告诉记者:“目前其并未拿到预售证,正在申报中。至于第一期的销售价格,其销售人员表示,准备定价在区域均价3.5万元/平米左右,带精装修。”
    
    “有了融创枫丹壹号项目的定价,北京城建这个项目拿下来预售证应该不难。”一位不愿具名的分析师指出,目前北京城建和方兴地产如果想以3.5万元/平米的价格拿下预售证,应该是可以实现的。
    
    而早早就开放了售楼处开始蓄客,位于旁边的亦庄金茂悦等项目,在足足挑动了购房者胃口之后,似乎也开始有了下一步动作。
    
    “我们这周末开盘。”亦庄金茂悦一位销售人员对记者如是说。此前,亦庄金茂悦曾在行业内表示,将于12月内开盘。不过对于价格,金茂悦的销售人员依旧守口如瓶,只给出了4万元左右的范围。
    
    上述不愿具名的分析人士指出,亦庄金茂悦项目与北京城建项目的直接竞争会比较大,从产品上来说,北京城建更具胜算,其刚需户型是90平米的小户型,对于刚需和刚改客户吸引力很大,低总价有利于出货。
    
    最终无论谁胜,都不难看出由于亦庄的地价、区域成熟度、交通条件等因素都决定了亦庄将是北京改善型购房需求的集中地。区域的项目普遍超过了3.5万元/平米的价格,直逼4万元。
    
    而据《华夏时报》记者调查的数据,在2013年初的时候,亦庄的核心区房价普遍还在2万元/平米左右,上述亦庄金茂悦等项目云集的亦庄新城地区,年初房价在1.5万元/平米左右,而到目前,房价涨幅较年初已经涨了一倍。
    
    “后面中信新城的联排别墅项目明年要开4.7万元/平米,融创的项目别墅部分甚至要卖到6万元/平米。”上述不愿具名的行业分析人士表示,2014年亦庄房价再冲上4万元和5万元大关,也尚未可知。 (博讯 boxun.com)
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