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打折:压跨楼市的第一根稻草
(博讯北京时间2014年2月24日 转载)
    (來源:21世紀網)
    核心提示:周末多重消息突袭楼市,杭州几个楼盘打出巨额折扣。早间房地板块开盘整体暴挫,全体现绿。格力地产、中华企业、华夏幸福跌停,招保万金无一幸免。打折,或是压垮楼市的第一根稻草。
    21世纪网 周末两大消息突袭楼市,杭州多个楼盘降价超20%。传兴业银行停止房贷业务。周一早间,房地板块开盘整体暴挫4.67%,地产个股一片肃杀,全体现绿。拖累股市开盘即告大跌1.41%。截止午间收盘沪指报2070.70点,跌42.99点,跌幅2.03%。成交量612.8亿元。深成指报7506.78点跌3.15%。
    
    板块上看,房地产板块跌幅最为猛烈,格力地产、中华企业、中南建设跌停,运盛实业等3股跌逾9%。老牌大房企“招保万金”中,保利地产跌8.24%,招商地产跌7.66%,金地集团跌6.72%,万科A跌6.15%。
    
    打折加停贷,楼市崩盘时点已经到来?
    
    兴业银行暂停地产夹层与供应链融资
    打折:压跨楼市的第一根稻草


    
    周末出现传闻,兴业银行停止一切与房地产有关的开发类贷款业务。讯息瞬间在市场迅速发酵传播,版本数度更新。多家机构分析师于周日下午举行小型电话分析会议,就此消息进行了快速分析、市场展望、后市预判等。
    
    海通证券地产研究组称,“历史经验表明,降价预期对地产杀伤力很大,真实降价对A股杀伤力更大。去年3月属销售高点,基数较高,这将带来后期增速压力,市场短期会承受悲观情绪冲击。
    
    就此,21世纪网谨慎核实后了解到:兴业银行春节前确有相关通知下发,但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。
    
    兴业银行暂停房地产夹层融资业务,主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式。
    
    据21世纪网了解到,不少银行目前都已对房地产融资业务展开地域性收紧或局布性收紧,春节前已有股份制银行发下发通知,暂时停止办理房地产夹层融资业务,暂停房地产供应链金融业务的传闻。就在周五晚间,又有传闻称“交行暂停所有房地产项目贷款。”
    
    本次兴业银行的举措尽管不是业内首家,但是一经传出后引起如此大反应,足以显示出楼市的危机感并非空穴来风。
    
    楼盘大降价或成压垮骆驼的第一根稻草
    
    周末同时爆出的还有另一大消息:杭州两楼盘接连大幅降价,天鸿香榭里直降6000元/平米,原价17200元/平米,直接以起价11800元/平迷,均价13800元/平迷入市。另一楼盘德信北海公园,也从原价18000元/平米,降至15800元/平米。
    
    尽管有中新网报道称,有业主在降价前刚以高价买下杭州某楼盘,几小时内就损失了50万元。另外降价后,两楼盘中也出现老业主维权,要求退房,甚至砸毁沙盘的景像。但开发商仍然坚持降价,显示出破釜沉舟的决心。
    
    不仅是两家中小型房地产商,就连万科和保利在杭州的项目也出现了降价传闻。
    
    另外,常州的雅局星河湾项目,毛坯均价12000元/平米,现已降至7000元/平米,出现6折甩货的情况。
    
     同样在上周爆出的,还有湖北襄阳顶尖楼盘项目“樊城中央公园”因开发商资金链紧张,无法继续建设,主动向政府部门打报告,要求政府出面协调、接管。由此导致襄阳市房管局直接发布公告,设销报括中央公园等4个预售许可证号,直接暂停了该楼盘的开发。
    
    广发证券地产小组提出警告,“杭州降价不会是个例,未来会有更多楼盘出现打折促销,这符合我们前期对部分地区有价格压力的判断(包括青岛、宁波、南昌、温州、无锡等)。短期内,主流地产股仍然会有估值压力,两会临近,需要提防房地产政策风险。”
    
    《经济参考报》今日报道称,今年监管层把严控房地产贷款风险放在重要位置,同时要求银行高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
    
    报道称,银监会已对商业银行潜在的信用风险新趋势发出预警,其一,钢铁、光伏、船舶等行业的信用违约风险向上下游行业和关联产业链蔓延;其二,煤炭、木材、水产贸易等领域重复抵押等违规模式的融资担保风险上升。
    
    目前,从区域看,信用违约风险正在由长三角地区向其他东部省市和中西部地区多点扩散。银行根据市场状况也在加速调整融资业务结构和布局。
    
    如此多地同发的房地产跳水风险,目前已有越来越频繁的趋势。今日整个房地产版块的跳水,或只是一个拐点在股市的显现。
    
    银地产贷款占比高受警示
    
    21世纪网注意到,银监会主席尚福林,在2014年全国银行业监管工作会上,就“房地产贷款”事项,警示了部分银行存在房地产贷款集中度过高的问题。
    
    截至2013年末,有20家银行涉及房地产类贷款达20.9万亿元,约占2013年末银行业贷款余额的33%。截至2013年9月末,20家主要银行机构房地产贷款及以房地产为抵押的贷款占各项贷款比重高达37.9%,抵押品存在较大风险。
    
    央行统计数据表明,去年,银行对部分“两高一剩”限制行业的贷款增速放缓比较明显。农业银行上海某支行信贷部人士对21世纪网证实,“钢铁建材等行业,我行审核很严,基本无法放贷。”
    
    央行数据显示,截至2013年末,钢铁业中长期贷款同比下降10.7%,建材业中长期贷款则同比下降了3.3%。
    
    2011年以来,市场对于房地产调控和企业资金链的担忧情绪一直未能有效消除。比如,对2011年9-10月以温州为代表的企业资金链断裂担忧,2013年2月出台新国五条调控措施。
    
    值得注意的是,管理层过去是针对房价上涨压力较大进行调控,或针对部分地区的企业资金链有所担忧,从而推出调控措施。但是2014年,管理层警示和调控的宏观经济背景,是面临经济增速下降、资金成本上升的局面,更进一步引申至对房企信用风险居高不下的忧虑。 (博讯 boxun.com)
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