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楼市降价风暴刮至成都 大佬“罕见探市”上海房展会
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(博讯北京时间2014年3月17日 转载)
    来源:第一财经日报
    
     克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题,加上项目所在城市供过于求,降价也是正常现象

    
    “快看!张玉良来了!”
    
    日前,在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场,引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠,而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。
    
    一位在现场的知情人士向《第一财经日报》记者透露,张玉良起先“混迹”在人群中,十分低调地在房展会现场走访观察,表情较为严肃,后被少数媒体发现,但其婉拒了相关采访。
    
    “这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示,大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回,这会是一个信号。
    
    上述业内人士分析称,今年国内楼市开局不利、降价频发,“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。
    
    降价风刮至成都
    
    国家统计局最新公布的数据显示,2014年国内楼市的开局十分低迷。
    
    数据显示,1~2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积1.67亿平方米,同比下降27.4%;商品房销售面积1亿平方米,同比下降0.1%,商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。
    
    在房产专家、易居中国执行总裁丁祖昱看来,房屋新开工面积反映的是当下的市场情况,这个数据同比下降接近三成,下滑幅度高得让人有些“措手不及”,这预示当前楼市存在下行压力。
    
    丁祖昱表示:“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的,随着3月房企进入正常运作周期,新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话,企业就必须对市场产生比较大的警惕。”
    
    除了新开工数据的大幅下跌,商品房销售的量价数据也不好看。1~2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时,由于销售额的下跌幅度大于销售面积,显示商品房的销售均价已有小幅下调。
    
    事实上,自从杭州打响马年降价第一枪后,降价的城市便开始不断扩围。从上周开始,位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水,原先19000元/平方米的精装修房源,单价直泄6000元/平方米,相当于在原价上打了七折。
    
    昨日,《第一财经日报》记者致电该项目售楼处,一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示:“大幅优惠后,项目销售情况良好,目前所有户型均有房源在售。”
    
    这一项目由雅居乐(03383.HK)和星河湾两家公司联合打造,首批房源于2012年底高调面世,开盘价格高达20000元/平方米,一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是,上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。
    
    加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产(00832.HK)。公开资料显示,建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售,优惠总额高达10亿元,共涵盖18个城市的57个项目。
    
    克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题,加上项目所在城市供过于求,降价也是正常现象。“目前,三四线楼市总体均供过于求,预计今年会碰到不少困难,但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”
    
    上海房展会“遇冷”
    
    国内楼市开局低迷,正在举行的上海春季房展会也遭遇了前所未有的冷遇。有业内人士用“海外参展项目比国内项目多、外地参展项目比上海本地项目多、工作人员比购房者多”来形容今年房展会的境遇。
    
    除了人气不旺,更让主办方“抓狂”的是大牌房企的集体缺席。一个有意思的细节是,在上海展览中心门口,历年开发商比拼实力、博取眼球的广场上,今年竟然没有一家开发商搭建展台。
    
    由于房展会现场基本难觅大幅优惠,前来参观的购房者更多的只是“随便看看”,留下联系方式、前往售楼处看房的购房者较少。
    
    “感觉规模比以往小了很多,十几分钟就可以看完了。”一位前来参观的购房者对记者表示,“房展会不仅优惠少,不少楼盘还涨价了,现在房价太高了,暂时还是会选择观望。”
    
    21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为,目前上海楼市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展会出现冷清局面,有一定必然性。
    
    黄河滔表示,去年“沪七条”出台后,楼市热度持续下滑,近期银行信贷层面持续紧张,购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期;其次,部分二三线城市降价导致市场观望氛围较浓。“不过,上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺,市场还未到降价的局面,供求双方博弈情绪较明显,目前,开发商的备战重点或已转移到第二季度。”
    
    其实,上海部分区域的二手房价格也已经出现松动。例如,数据显示,去年房价涨幅达到三成的上海外高桥[1.56% 资金 研报]板块已风光不再,二手房价普遍出现了5%~10%的跌幅。
    
    21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉《第一财经日报》记者,2014年1、2月,外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后,行情依然未见起色,往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。
    
    “上海核心地段的一些二手房目前也是有价无市。”上海闸北区的一位中介人士表示,今年以来,上海二手房的成交确实非常冷清,但价格仍比较坚挺,一些户型、地段较好的房源仍在试探涨价。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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