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浙江房企巨额贷款违约凸显中国经济承压
(博讯北京时间2014年3月18日 转载)
    【華爾街日報中文網18日訊】中国东部小城的一家房地产开发商无力偿还近4亿美元的银行贷款,作为该国富裕地区的一家房企,其违约数额之大实属罕见,这再次凸显出中国经济所承受的压力。
    
     据浙江省奉化市金融工作办公室的一位人士称,市政府官员已于近几天召开会议,就如何处理浙江兴润置业投资有限公司(Zhejiang Xingrun Real Estate Co., 简称:兴润置业)人民币24亿元(约3.88亿美元)银行债务及其剩余地产问题做出决定。该人士拒绝透露其姓名并拒绝提供更多细节。

    
    记者周二致电兴润置业办公室,但无人接听。该公司为私人持股企业。
    
    中国有上千家房地产开发商,违约事件并不罕见。但此次兴润置业违约正好发生在信贷业者及投资者已然在担心中国经济增速放缓及其连锁效应会对该国近年来大举借贷的企业造成冲击之际。
    
    本月早些时候,光伏部件生产商上海超日太阳能科技股份有限公司(Shanghai Chaori Solar Energy Science & Technology Co.)成为第一家国内发行债券违约的中国公司。此外,许多信托公司也暗示其借款人或无力偿还其债务。
    
    房地产开发商情况一直令人担忧,许多开发商近年来大肆举债买地和建房,利用新房价格一直稳步上涨的趋势来获利。不过,中国政府的房地产调控措施和经济放缓已开始令其受到打击。
    
    根据中国国家统计局周二发布的数据,2月份中国70个大中城市的新房均价较上年同期上涨了8.19%,环比涨幅为0.27%,低于1月份的涨幅。
    
    上述数据和兴润置业相关消息周二令房地产开发商类股承压。午盘时,蓝筹股万科(China Vanke Co., 000002.SZ)跌1.6%,至人民币7.64元;保利地产(Poly Real Estate Group Co., 600048.SH)跌2.1%,至人民币6.93元;该类股的表现令大盘承压,基准上证综合指数午盘涨0.3%,至2029.66点。
    
    兴润置业是一家总部位于奉化的小型非上市房地产开发商。奉化是距浙江省宁波市30公里的县级市,人口约50万。
    
    为了给国内房价降温,中国政府于2010年采取措施控制银行放贷,之后又抑制信托公司的放贷,此后许多房地产开发商遭遇了融资困难。近几个月来,由于政府采取行动减缓新增信贷步伐,获得资金的难度进一步加大。
    
    这对一些借款人来说如同雪上加霜。房地产开发商称,它们不得不加大对非银行类金融机构的依赖。这类金融机构通常收取更高的贷款利息。
    
    最近几周,在杭州、常州、成都、宁波(离奉化很近)等一些城市,部分楼盘开始降价促销。由于预计未来信贷环境将进一步收紧,一些受到信贷紧缩冲击的房地产开发商正忙着降价促销,以便迅速消化库存,回笼资金。
    
    兴润置业的违约事件势必会引发外界对中国金融系统脆弱性以及政府应对债务问题能力的担忧。中国的信贷扩张速度已接近美国、欧洲、日本、韩国和其他一些国家在信贷泡沫破灭前的水平。这些国家和地区在信贷泡沫破灭后均陷入了深度衰退。 (博讯 boxun.com)
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