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上海楼市升温民众排队买房 半夜12点还在签约
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(博讯北京时间2015年4月20日 转载)
    
    上海楼市升温民众排队买房 半夜12点还在签约


    闸北大宁某楼盘售楼现场
     了解新政的强刺激使得楼市成交出现强劲反弹,也助推了开发商的推盘信心,经历过清明假期,上周末,上海众多楼盘扎堆入市。据搜房网统计,上周末上海楼市共有10个项目入市,推盘总量达1036套。
    
    据佑威联合金丰易居数据,2015年4月1日至18日,上海市新建商品住宅成交量为69万平米,较3月份同期增加53.44%, 新建商品住宅新增供应量56万平米,环比3月份同期增加了252.20%。
    
    澎湃新闻采访获悉,多家开发商表示已经或者计划提高新开盘房源的销售价格。
    
    夜里12点还有客户在签约
    
    4月18日,闸北大宁某楼盘首次开盘,推出284套三房、四房房源,据参与楼盘分销的某中介负责人介绍,开盘当天卖出250多套,回笼资金21亿元。该负责人说,开盘当天,选房现场客户众多,销售人员一直忙到深夜,“夜里12点都还有客户在签约。”
    
    记者从现场价格表上看到,楼盘除了95平方米的两房成交总价在588-688万元,而其余158平方米和195平方米的两种房型总价都在千万以上。
    
    该楼盘系2014年初上海的地王项目,整个地块的最终出让价格达到101亿元,溢价率111.59%,折合楼板价4.76万元每平方米。由于当时周边区域的新房价格在4-5万元每平方米,二手房价格在3-4万元每平方米,因此地王产生后,业内曾引发争议,纷纷认为日后如何开发、销售是个问题。
    
    “确实赶上了好时机,连续的降息、降准,330新政出台。”该楼盘开发商一内部人士表示。他说,开盘前,开发商给出的价格预期是7.5万元每平方米,实际开盘均价在6.1万-7.1万元每平方米之间,考虑到当时4.76万元的楼板价,首次开盘的定价其实是没多少利润的。“这是开发商在上海的第一个住宅项目,又是当年的地王,此次开发商是想打响第一枪。”该负责人说,楼盘后续会有很多大户型项目,预计定价会走高。
    
    某外资房企总经理说,此次该楼盘首次开盘获得热销,直接受益于330新政,因为二套房客户只需追加一成首付即可购买。该总经理预计,接下来该楼盘开发商会更加紧紧抓住政策利好,加快推盘,防止“夜长梦多”。
    
    多个楼盘酝酿涨价
    
    嘉定某小型楼盘开发商表示,他们的一个全新项目预计会在4月底开盘,虽然目前区域的均价水平都在2万元每平方米以内,但他们打算将价格拉高到2万-2.1万元每平方米。
    
    嘉定新城某刚需楼盘也在上周末推出250套两房、三房房源,据参与分销的中介负责人介绍,此次推盘的均价在1.8万-2万元每平方米,开盘当天销售量接近200套。
    
    嘉定某开发商销售负责人表示,他们目前在嘉定新城有两个在售的项目,一个为总价120万-150万元的刚需楼盘,一个是总价在300-400万元的改善型别墅楼盘。“刚需的项目上周末加推了68套,一周时间内已基本卖完,本周末我们又加推了68套,周六当天卖掉29套,预计周日也能卖掉30套左右。”该负责人说,他们刚需的项目均价去年下半年时为1.5万元每平方米,而目前的报价为1.98万元每平方米,扣除掉优惠,实际均价提高到了1.8万-1.9万元每平方米,以这样的价格销售,已经不能算是跑量了,而是追求利润。” (博讯 boxun.com)
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