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上海豪宅成交金额单月超65亿
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2009年9月04日 转载)
    
    
     (博讯 boxun.com)

      高力国际最新数据显示,8月份上海共有468套豪宅成交,这些成交单价均在4万元/平方米以上的豪宅总成交金额达65.59亿元,无论成交量还是总价均创今年新高。其中仅8月新开盘的星河湾、外滩黄浦湾公寓两个项目就销售310套左右,成交金额接近50亿元。
    
      豪宅放量推升平均房价
    
      据介绍,关于“豪宅”并没有一个明确的定义,就现在的房地产市场而言,均价在4万元以上的住宅被普遍认为是豪宅。
    
      从今年4月开始,豪宅市场开始呈现热销趋势,到了8月份,随着星河湾、外滩黄浦湾公寓等豪宅项目开盘,豪宅市场成交量突然放大。网上房地产数据显示,8月份星河湾实际成交数量超过250套,每套总价1500万左右,成交总额约37.5亿;外滩黄浦湾公寓当月成交超过60套,每套总价 1700万左右,成交总额超过37.5亿。此外,单价在7万元左右御翠豪庭、单价10万左右的汤臣一品C栋在8月也持续有所成交。由于高价豪宅集中入市并大量成交,上海商品住宅成交均价也攀高到18808元/平方米,环比上涨17%,相比去年同期则上扬三成以上。
    
      四季度豪宅价格或有波动
    
      高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示,豪宅的主要客户群体之一来自境外,海外群体占3—4成,随着流动性的增加,海外购置沪上豪宅的成交量预计会逐步放大。
    
      随着传统销售旺季“金九银十”的到来,未来豪宅市场走势将会如何?克而瑞\(中国\)研究中心经理孟音认为,豪宅价格在四季度应该会有波动,本轮豪宅行情是由投资资金的入市带动,从低端商品房到高端商品房传导引发,但从国内目前对资金流向的严控中,因此尽管四季度国家仍有可能执行宽松的货币政策,但二套房贷严控上仍传递出政府对投资投机性购房的打压和紧缩。另外,9月1日美国公布的数据显示美国经济在回暖,这预示着国内“热钱”有可能会流向美国,豪宅的需求也就降低了。此外,接下来的9月,10月份,楼市将迎来豪宅集中供应的爆发期。经过8月份豪宅集中成交,预计后市豪宅市场将保持稳定。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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