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广州楼市新货不多 以毛坯单位“裸卖”为主
(博讯北京时间2015年1月12日 转载)
     来源: 广州日报
    
     记者发现,目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外,以毛坯单位“裸卖”再度占据主流,显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。

    
    刚刚过去的周末,广州楼市的新货不多,且多是外围区域的楼盘。本报记者发现,目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外,以毛坯单位“裸卖”再度占据主流,显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。
    
    外围楼盘推新毛坯价至“6”字头
    
    虽然去年房贷政策松绑以及降息之后,广州楼市的成交量已经稳步回升并在去年底回到较为正常的水平。但是,部分供应量较大的外围区域依然选择降价走量为主。
    
    位于增城新塘镇的某楼盘,这个周末推出全新的单位组团开售,虽然主力的两房至三房单位毛坯均价在8000元/平方米以上,但销售人员在向外界推介时,都强调其中的单间43平方米单位最低售价只要6588元/平方米起。
    
    无独有偶,位于番禺的广州亚运城也选择在周末加推88~191平方米不等的两至四房单位,毛坯价也仅为9500元/平方米起,价格甚至还低于比番禺更南的南沙区部分楼盘。此外,位于花都广花路附近的一楼盘也同样是毛坯房源推售,折后均价仅为6800元/平方米。
    
    地王盘年后推出或不再心塞
    
    广州楼市年内预计还将有不少“地王”楼盘入市,不过与去年相比,今年的“地王”楼盘显得更为审慎观望,大多选择在年后推出。
    
    中原地产研究部在一份报告中分析,去年入市的地王盘,与往年相比,房企或出于对后市信心不足,开发时间较往年明显缩短,从拿地到项目首次开盘入市,平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高。但是,受楼市低迷影响,楼盘销售业绩不尽如人意,发展商利润空间被严重压缩。因此去年下半年开始,大量中心区优质地块溢价率明显降低。
    
    中原研究部分析认为,在2015年楼市政策环境预期延续2014年的宽松稳定、楼市温和回暖的背景下,2015年新入市的地王盘,好日子渐行渐近了。
    
    据分析,今明两年,部分“地王”楼盘将入市,届时才是判断广州楼价真实水平的最佳机会。
    
    国际物业顾问机构:
    
    广州楼价涨幅有限
    
    针对广州楼市2015年的走势,部分国际物业顾问机构近日纷纷发布了最新的研究报告。
    
    第一太平戴维斯分析,展望2015年,楼市限购松绑、限贷放松和央行降息等,将有效提高市场的购买力,尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。预计短期内,广州楼市成交将上升;但由于2014年整体市场成交低迷,广州住宅现有库存高企,再加上住宅用地出让面积创新高,预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题,市场价格难以大涨。
    
    戴德梁行则认为,“不动产登记暂行条例”实施、股市与海外置业等更趋多元化的投资渠道,以及“限购政策”,都将继续作为抑制力量影响市场。不过,基于货币政策仍将趋于相对宽松的预期,广州较为坚挺的刚需及改善需求基础、业已升高的楼面地价,和城镇化建设、自贸区运作等助推力量,预计2015年广州住宅市场总体交投畅旺,虽然价格确实存在上涨动力,但涨幅有限。 (博讯 boxun.com)
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