页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[财经与科技]
   

中国楼市 打响“亏本卖房”第一枪
(博讯北京时间2015年1月16日 转载)
    来源:BWChinese
    
     新年伊始,杭州又有楼盘“亏本卖房”。据报道,两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”,也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

    
    杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。
    
    2012年3月,杭州曙光之城曾率先喊出“亏本卖房”的口号。2014年2月,杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价第一枪,全国房地产市场也自此进入寒冬。
    
    刚入2015年,杭州又打响了“亏本卖房”第一枪,这个兆头是否会蔓延到其他多个城市?观察人士认为,可能性非常大,杭州蝴蝶掀起的飓风,可能会悄悄地刮向全国。
    
    根本性原因,还是楼市泡沫巨大。
    
    高房价已成为国民经济、国民产值和收入不能承受之重。最可怕的是,连续十年高房价基本把中国家庭祖孙几代人的现金流榨干,无论是投资性需求还是自住型需求,已基本枯竭。同时,房价下降的市场预期已经形成,而且非常扎实。
    
    杭州大型房企“亏本卖房”释放出的另一个危险信号是,政府松绑限购,央行松绑房贷甚至放水货币等这些“春药”,已经失效。这些 “春药”仅在去年11月和12月令楼市稍显挺拔迹象,随后又开始疲软。
    
    一旦“春药”失效,市场对房价走低的预期将更加强烈。中国人有买涨不买跌的传统,房价越跌越不买,越不买越跌。
    
    通过杭州传出的信号,房价走低趋势很可能影响到全国,北上广深等一线城市也难以幸免。
    
    从资金链来看,房企资金链正越绷越紧,一些房企已经断裂。佳兆业就是典型例子。
    
    中国房企大多是空手套白狼,负债率畸高,几乎都是依靠银行贷款、信托融资、民间高利贷融资等高负债方式来开发建设的。一旦相关环境发生变化,房企资金链条就会有断裂危险。
    
    从存量房库存来看,房企商品房库存量在大幅度上升。加上不动产登记暂行条例3月1日开始实施,将促使官员阶层特别是贪官们手中的大量房产集中入市,商品房库存量仍将居高不下。
    
    看来,房价走低趋势已经形成,不是谁想救就能救的。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
1591028
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·广州楼市新货不多 以毛坯单位“裸卖”为主
·楼市僵局:今年买房估计不如存银行 (图)
·中央经济工作会议只字不提楼市 开发商忧房地产被抛弃
·任志强罕见看衰楼市:没任何理由阻止下滑 (图)
·中国楼市遭遇人口陷阱 泡沫破裂就要崩盘? (图)
·辽宁营口楼市陷入僵局 或成下一个"鬼城"
·一线城市下调住房公积金贷款利率 将助楼市反弹
·央行28个月来首次降息 或促冰城楼市"淡季不淡"
·中国楼市下滑在加速 令人惊讶
·中国楼市完了? 李嘉诚38亿再抛上海房产
·救市无效 中国楼市真的挺不住了 (图)
·北京10月楼市反弹 正研究放宽租房提取公积金
·CNN:中国楼市债市摇摇欲坠 恐怕崩盘
·挺不住了 中国楼市死亡游戏开始? (图)
·IMF警告中国楼市:强烈衰退将拖累亚太经济
·专家:房贷松绑增至少30%可购房人群 楼市或止跌 (图)
·中国炒房客逃离国内楼市 组团杀向海外
·钢铁业崩溃是楼市危机前兆
·中国楼市彻底疯狂 北京惊现全贷款购房
·元旦首日广州楼市优惠力度“缩水”
·中国百城房价连跌收尾 楼市仍在艰难盘整
·住建部会议未涉楼市调控 被指去行政化迹象明显
·多位地产大佬看衰楼市 专家称将告别支柱产业 (图)
·中国楼市摇摇欲坠 大批投资者逃离中国
·专家:不动产登记非公开官员财产 楼市不会大波动 (图)
·北京11月网签创年内新高 降息后楼市迎来暖冬
·楼市又现一新鬼城比鄂尔多斯还疯狂 遍地房子
·天津房地产调控新政落地 楼市限购“松绑”
·房贷新政满月:多个城市楼市回暖 七折利率未现身
·国务院时隔5年再提稳定住房消费 避免楼市硬着陆
·统计局回应放开楼市限购救市:政策回归市场调节
·地方官员频进京表达楼市诉求 第三轮救市或减税
·全国缴存公积金达7万亿 贷款放松或加温楼市
·北京住建委回应传言:目前楼市仍将继续限购
·业内人士:广州楼市存量较高 房价难以大涨 (图)
·平谷区有望成为北京楼市的新宠
·江苏全省全面取消楼市限购 苏州成最后松绑城市
·中国楼市彻底疯了 (图)
·原人:铲郊野开土地,真是解救楼市的万灵丹? (图)
·关焯照:解决楼市问题需对症下药 (图)
·童大焕:房贷证券化不改楼市大格局 (图)
·童大焕:为什么很多著名学者看不懂中国楼市 (图)
·易宪容:政府救楼市为何一直在按揭上打转? (图)
·鬼城遍地 中国楼市正在大崩盘/刘孝天 (图)
·童大焕:楼市大跌的三个因素都不存在 (图)
·易宪容:政府仓促救市会把楼市带向何方? (图)
·官媒为何赤膊挺楼市?
·楼市泡沫为何绝不容许破裂/徽湖
·潘石屹:当前的中国楼市就是泰坦尼克号 (图)
·大榆:中国楼市崩盘在即
·易宪容:人民币贬值对楼市的影响与冲击 (图)
·刘孝天:瞒天过海,中国楼市正在大崩盘
·陈宝存:不动产登记改变不了楼市现状
·凌虚侃楼:美联缩减QE,“钱荒”抑或再袭楼市?
·徽湖: 限购退出就是2014楼市最好调控
·底层民众已沦为末日楼市最大的殉葬品/胡赛萌
·曾飞:三大死结:高价楼市、经济依附、奴化教育
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。