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巴黎旅游民宿成为市政选举的中心议题之一
(博讯北京时间2020年2月20日 转载)
    巴黎旅游民宿成为市政选举的中心议题之一


    爱彼迎Airbnb网站标识。 AFP/File
    
    (法广RFI 艾娃)在巴黎十一区的一处公寓门前,市政检查员耐心地敲开了门,开门的是一位年轻英国女性,穿着睡衣、睡眼惺忪,她很快承认:是的,她是通过爱彼迎网站租用了这套带家具的民宿。和检查员的怀疑一致,房主违法了。
    年轻的房客对巴黎市政府住房保护办公室的人员清早到访感到惊讶,“有什么问题吗?”。别担心,房客没问题,而是向税局申报该公寓是休假房的房东很可能面临重罚,因为他是无权在短期租赁网站上出租该公寓的。
    
    对业主来说,将自己的公寓短期出租利润丰厚,近年来,在巴黎,在爱彼迎(Airbnb)或缤客(Booking)这样的网站上提供旅游住宿房源的广告成倍增长,这一大规模现象已经成为下届市政选举的关键问题。
    面对法国首都住房紧张的情况,所有候选人都将矛头指向这些网络服务平台,指控它们将房源从传统租赁市场中吸引走,从而损害了巴黎人的住房权益。
    
    据巴黎市府的监控负责人解释,巴黎的民宿仅在爱彼迎上有6万5千个广告,而在所有网络平台上的估计数字约为8万个。
    
    为合法起见,业主在出租前应该先对公寓的用途进行“变更”:这在巴黎是非常麻烦的,而且还需要提供“补偿”,也就是说,须将等效面积商用房屋改为民用住房。
    
    如果房子是业主的主要住所,则房主可以按照规定每年最多将自己的公寓出租120天。
    
    巴黎市府估计,每年通过爱彼迎出租的巴黎公寓有“ 2万5千至3万”间,而爱比迎则回应说,在2019年只有4,100套公寓完整出租超过120天,而全年出租的仅1,040套。
    
    法国法律还规定房屋业主必须在房产所在的市政府登记出租产业,但根据爱彼迎向巴黎市政府提供的最新数据,只有45%的游客民宿有注册号。
    
    在巴黎十五区的一位业主尼古拉·沙罗斯就遗憾的表示:“获得市府的各项批准非常复杂,真是尽一切可能的不让你将手续办下来”,他靠近巴黎铁塔的五套公寓,就是未经授权在爱彼迎上进行出租的。这位《巴黎爱彼迎出租纪事》的作者已经被司法起诉,并承认自己犯了法。这名长期合同雇员通过贷款购买了多处房产,并将其出租来偿还贷款,他解释说他并不是“爱彼迎的专业人士”,而只是想在空余时间“多干些事”,且还受到来自银行方面的“鼓励”。 他谴责巴黎市府“在需求非常强劲的情况下”,将民宿房主赶出旅游市场的意愿。沙罗斯的五个公寓“全年”出租,每晚价格为130欧元。在偿还贷款、支付房屋杂费、修房费用和税金之后,“每个月每个公寓净赚500欧元左右”。现在,他面临每个公寓将被处以最高50,000欧元的罚款。在巴黎,每年有400起类似案件被定罪。
    
    巴黎市中心或是蒙马特高地这两个地区的情况特别严重,并引起了业主委员会或是居民的大量不满:不认识的人来来回回地入住,楼内公共区域损坏过快,入门密码不必要的传播,以及噪音污染。
    
     在市中心二区时尚的蒙托格伊街区,巴黎反对爱彼迎协会的一位成员承认“有两种选择:要么是留下抵抗,要么是卷铺盖走人?”他住在该街区的一幢小楼的公寓里,当楼内的一名业主将旧车库和地窖的一部分改成可容纳多达15人的民宿后,小楼变的“不宜居住”了。这位业主在该地区管理着37套带家具的公寓,并且已经更改房屋用途,也就是说将商用转变为住房。让反对爱彼迎协会的成员感到遗憾的是,虽然是合法经营,但“没有得到足够的监督”。据他回忆:“很多人来小楼整夜狂欢,放鞭炮、焰火,高声说笑”。以至于业主协会不得不上告法庭,最终地窖住宅被关闭,民宿可容纳的人数减少到六人。据反对爱彼迎协会成员解释,在附近,带家具的旅游民宿的管理者鼓励业主修改租约,将房产变成民宿,而真正的居民则因为不堪烦扰而离开。其结果就是,住家减少,学校班级关闭,传统零售业减少:所有这些都对街区产生了“破坏性影响”。
     (博讯 boxun.com)
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