吴敬琏指出,尽管目前房地产供需两旺,但这并不能说明问题。因为房地产是资产商品,而非消费商品,从经济学上分析,房地产市场在不同价位都能实现均衡。 (博讯boxun.com)
同时,吴敬琏建议,如果政府要采取措施,就应当尽早行动。房地产泡沫初期通过调整利率就能打压房市,而且成本也比较低;等到暴涨时,利率的作用可以忽略不计,只能依靠行政手段,不仅损失太大,而且可能无济于事。
今年一到八月,房地产业的投资成长三二%,银行放款的一七.六%贷给了全国的房地产开发商。吴敬琏说,目前大陆房地产需求,可能有的是虚的;因为消费者以抵押贷款买房是世界惯例,但开发商用银行的钱来开发房地产,并不是通行的,而且房地产业对银行造成的风险仍有不少问题。
目前,房地产业者要源源不断取得银行贷款,必须先满足包括高储蓄率、资本项目管制、国有银行垄断等三个条件,但这些都很难长时间维持。
工商时报 李道成 (博讯boxun.com)