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中国房地产业泡沫难破/林保华
(博讯2006年6月10日)
     去年春天,国务院发布“八条”,对一直飞涨的房地产业进行调控,但是调控失败。一年后看到的消息是“上海楼市回春,成交量攀升”,“北京房价指数创八年来新高”,第一季度升20%,房价超过上海。当社会舆论表示房价太高,民众难以承担,有的城市还制定压抑房价的措施时,中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰《2006年房地产蓝皮书》预测,中国房价将长期上涨。这简直是火上加油。

     政府态度又如何呢?建设部5月中旬发布信息说,截至4月底为止,40个重点城市待售的商品房数量超过100万户,其中近期房价飙涨最快的几个城市都还有不少的余屋待出清,北京待售空屋数量就高达12万7000户。国家统计局的数据也印证了这一点:截至4月底,全国商品房空置面积达到1.22亿平方米,同比增长18.9%。“百姓”提供的资料,商品房空置率约在26%左右。美国商品房的空置率约为7%,香港约为3%至4%。而空置率10%是国际公认的房地产开发红灯。而1.14亿平方米的商品房空置总量,其中空置一年以上的超过50%,占压资金超过2500亿元,居国内各行业不良资产之首。

     上述看法得到一些经济学者支持。调查也显示有七成民众买不起房子,出现了所谓“房奴”,就像香港流行的一句话:他们全给地产商打工。但是也有经济学者认为中国的商品房空置率不足1%,价格上涨正是供求关系的反应。26%与1%,数字竟有这样大的差距!看来,某些利益关系决定了学者的观点和他们的统计数字。 (博讯 boxun.com)

     房价上涨与空置率增加同时存在是目前中国房地产也的特点与怪状。很难想象如果不是有人炒作怎么会出现这种情况。

     于是中国人民银行宣布4月28日起调高人民币贷款利率0.27个百分点;5月17日国务院常务会议决议,将对房地产展开二次宏观调控,提出六项措施,但是市场无动于衷。5月29日,国家建设部等9部门联合制订《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,包涵六大方面共15条具体措施公布,其中包括:从6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%;对购买住房不足5年转手交易按售房收入全额徵收营业税。但是30日中国的地产股非但没有应声下挫反而出现上涨甚至涨停版,香港“文汇报”驻北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京等10市记者连线调查发现,这10市房价不降反升,让人大跌眼镜。除了说明上述措施还比较温和外,也显示如果说以前有“上有政策,下有对策”之说,或者说“阳奉阴违”,那么现在是地方公然对抗中央。这表明经济上的中央集权已经响起丧钟。

     为甚么会出现这个情况?最重要原因,房地产业是暴利行业,也是地方政府官员最容易插手与获益的行业(土地价格、市政规划等),所以最不愿意房价掉下。

     而银行贷款支持房地产业的泡沫化。因为银行高层贷款给地产商有利益交换可能,也贷款给买房者。上海有一个人向银行借贷人民币6亿5000万元购买了110间住房。因此中央政府的调控不敢激烈,否则硬着陆会大量增加银行的坏帐。也因此政府官员、地产商、银行管理层都有恃无恐,才使中央政府的调控显得软弱无力。

     但是5月31日几个大城市还是出现卖楼的排队潮,看来有些人还是看透发展商与炒家的把戏而急于出货。

     要冷却房地产业也不容易,因此预计泡沫会继续发展到2008年奥运会后才爆破。斯时中国经济可能出现大问题。(以上是自由亚洲电台特约评论员林保华所作的评论) _(博讯记者:凌锋) (博讯 boxun.com)

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