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2009年将迎来北京房价下降年/范宇滨
(博讯北京时间2008年11月07日 转载)
    
    2008年北京房地产在全国算是【坚强】的,因此造就一批皮厚嘴硬以【猪坚强】比喻的开发商,还有个别敢于逆势涨价的开发商。
     (博讯 boxun.com)

    2009年【猪坚强】必定无法坚强,因为不仅没有【解放军】来救命,反而会迎来对其更严酷的环境:
    
    --2009年内,金融海啸将从行业和虚拟经济中转向实体经济,其滞后显现的经济衰退后果将体现到涉及面广泛的各行业和社会中,开发商将承受更大的困难和压力,将被迫在降价和生死之间做出抉择;
    
    --高端投资人群将缩减,购买意愿和能力下降。以往以资源类致富的煤老板钢铁老板都将收到钢铁煤炭价格暴跌和资源税等冲击,经济大盘萧条也会影响到高收入阶层的钱包促使其缩减房地产投资;
    
    --政府在中低端市场大量开发经济使用房,两限房和各政府军队企业等部门以经济适用房名义为本单位职工开发的住房,与开发商的超高价房形成房价上倍的剪刀差,形成强大降价牵动;
    
    --开发商手里的一手新房滞销已成现实,业主手里的二手房也因投资变现,房贷压力以及对降价预期的恐惧等因素越来越多地涌进市场,形成买方市场和降价压力;
    
    --05-07年北京房价翻番的暴涨已经形成泡沫,客观上有挤压泡沫的需要和回调降价空间。
    
    09年北京房价下降的因素很多,不一而足。总之,人们可以期待在09年迎来北京房价下降的到来。而且,其下将的幅度会是显著的,总体应该在20-30%之间,某些品种可能幅度更大。
    
    房价下跌与房价上涨都是市场现象,波动起伏是正常的,不必只能涨不能降,或者一说涨就咧嘴笑,一听到跌就急赤白眼。从中长期看,09年的房价下跌,也是为将来下一波的景气上涨做调整。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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