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中共2009豪赌房价
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2009年7月23日 转载)
    
    来源:竞报
     (博讯 boxun.com)

    
      最近看了许多包括开发商、学者专家、中介、代理行对未来楼市走势的评论,自己也忍不住跳出来说说自己的看法:2009年,全民都在豪赌北京房价。
    
      2008年的楼市寒冬刚过去,一些开发商就“好了伤疤忘了痛”,一再提高自己的房价,有许多项目现在的售价已经超过了其2007年的最高水平。同时,土地市场似乎比楼市更加疯狂,他们似乎忘了就在几个月前,还有几家开发商因为2007年高价拿地险些“吐血”。
    
      先说说市场,今年2月北京楼市经历了历年来最“惨”的一个月,随后遭遇连续两周的零放量周,二者双双创下历年之最。但3月份之后,楼市成交量急剧蹿升,房价一路走高。北京房价走低花了16个月,而反弹只用了不到4个月,京城楼市恍如隔世。
    
      再来看土地市场。如果拿地以外所有的成本,按3000元/平方米计算,广渠路10号地、15号地,未来房价不会低于3万,比周边均价分别上涨50%、 87.5%。通州九棵树地块,未来房价约在12000元/平方米,而2007年记者参加房展会的时候,通州的房价不到7000元。要知道,花那么多钱,结果利润率连30%都不到,开发商可不是慈善家.按此计算,房价年涨幅至少达到25%,房企才能完保证30%的利润率。
    
      对于刚性需求的说法,还是那句话,2008年的刚性需求怎么就被挤压得那么厉害?所以,别拿刚性需求说事儿了。现在的楼市火爆,多亏了利率、税费政策、二套房贷松绑这些政策的扶持。
    
      还有新开工面积和在建面积下滑,现在的实际情况是,开发商已经回笼了大量资金,同时也有大量土地储备。有钱拿地没钱开发又是何道理?囤积居奇吗?“2007年土地市场演绎”的翻版正在上演:开发商重走“土地为王”的老路,国家又开始加大土地供应。现在已经重演完上集了,而且剧情比此前还要激烈,那下集是否也会重演?剧情又会怎样?
    
      再来看通货膨胀。现在对通货膨胀的预期很强,导致大量资金流入楼市,许多人都认为投资不动产是规避通胀的最好办法。那是因为大家都认为房子是不会贬值的,我们还没有经历过像东京、美国这样的房价暴跌。要知道,所有房价上涨的预测,都是建立在不断有人接盘的基础上。但只要房价继续涨,成交量势必下滑,真要是把房价炒到那么高,没人敢接这盘子了,怎么办?
    
      诚然,现在国家的经济复苏需要房地产的支持,但目前的“瘸腿经济”已经显而易见,货币政策也会继续宽松很长一段时间。今年是这个情况,但明年呢?经济情况好转以后会如何?政策回归了呢?
    
      现在政府、开发商、炒房者、购房者、银行都在豪赌北京房价上涨。如果房价真的被忽悠涨了,那只好由老百姓为这场“盛世”埋单。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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