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孟晓苏:房地产困境之中的反思(图)
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(博讯北京时间2009年8月25日 转载)
    
    
孟晓苏:房地产困境之中的反思

    
    
    各位同行,各位媒体的朋友们,大家上午好!很高兴到冰城哈尔滨来参加这次城市观点论坛。哈尔滨是著名的东北老工业基地,这个地方经济发展从来没有过热,房地产也从来没有过热。我今天用的题目叫“罪与罚”,这是俄罗斯著名作家陀斯妥也夫斯基的一部名著,我借用这个题目。因为在前一段时间,房地产和住房政策上出现的问题使大家遭了罪,谁受了罚呢?不光是房地产业,还包括国民经济。现在房地产市场开始回暖,经济也开始回暖,在这个时候我们需要反思,总结记取前一段的经验教训。
    
      发生在全世界的金融海啸,影响到各国经济。对中国经济应是直接影响到出口,间接影响到内需。但是中国的内需为什么提前下滑了呢?原来是我们自己错误判断了中国的经济发展,把前几年国民经济的持续快速发展误当成了“经济过热”。为什么出现“经济过热”呢?原来是房地产业在发展,作为国民经济的重要支柱产业带动着经济发展,这种带动力一度被说成是“国民经济过热的罪魁祸首”,所以要进行抑制。这个思想延续到2006年到 2008年,“ 抑制房价上涨”的要求就演化成为“防过热,防通胀”。“抑需求”当然就影响到“保发展”。人们看到去年以来中国工业产品价格下降,行业亏损,特别是钢材、水泥,有色金属、煤炭、电力,还有家具、家电,等等,都受到不小的影响。为什么会这样呢?因为市场萎缩了。经济下滑使企业缺乏订单,一些企业大量裁员,农民工下岗2600万人。实际情况提醒我们反思:把抑制房价上涨作为调控的唯一目标对吗?我的老师厉以宁教授在10年前就说过:“失业比通货膨胀更可怕”,它被当时的实践印证了。没想到10年后我们重温这句话,就像对今天说的一样。我们怎么会又回到了10年前走弯路的原点呢?
    
      看看前一段的发展轨迹,又一次体现出房地产发展的周期性规律。我研究和努力把握周期性规律的目的,是为了尽量延长发展期,和尽可能减少低落期对经济与社会造成的损害。中国房地产发展的周期在前些年都是五年增长、两年低落。在从1998年开始的第三个发展期将近五年的时候,由于我们业界的及时提醒,国务院提前进行了“预防性的调控”,有效地延长了第三个发展期,使这个发展期持续了九年。但是由于政策的累加效应与唱衰,到2007年底结束了发展期。到了年底总结中国改革开放30年成果与经验的时候,胡锦涛总书记讲了这样一句著名的话:“不动摇,不懈怠,不折腾”。在房地产政策上的这次“折腾”确实值得反思与记取。
    
      我的发言分为六个篇目,套用章回小说的体例:一、起因篇。保障房,被忽略,铸成原罪;二、乱医篇。糊涂人,却打压,内需市场;三、唱衰篇。拐点论,忽悠得,百业凋敝;四、醒悟篇。房地产,支柱论,重被青睐;五、胶着篇。弱者群,面对着,唱衰大军;六、前瞻篇,得救赎,全凭籍,市场信心。。。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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