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地价跑赢房价 政府还在“躲猫猫”
(博讯北京时间2010年1月19日 转载)
    
    来源:天涯来吧
     1月17日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示,去年全国居住地价为3726元/平方米,累积涨幅7.92%。此前,国家发改委公布的数据显示,去年全国70个大中城市房价涨幅为7.8%,略低于地价涨幅。 (博讯 boxun.com)

    
    报告还显示,二三线城市的地价涨幅高于一线城市。同时,北京、宁波、海口、温州四地出现地价“商住倒挂”现象。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,如果现有房地产调控政策能够得到落实,将会有效地抑制地价上涨过快的现象。
    
    十年地价上涨超50%
    
    报告显示,截至去年末,全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米,同比增长5.05%,远高于2008年0.47%的增长率。报告称,2009年房地产市场高位运行,刺激了居住地价的快速上涨。其中,商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元 /平方米;同比分别增长5.57%、7.92%、1.56%,涨幅均高于上年。
    
    分区域看,环渤海、长三角、珠三角区域的综合地价水平分别为2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米,均高于全国平均水平。珠江三角洲地区地价同比增幅最高,达9.47%。
    
    报告认为,珠三角地区以外向型经济为主,受去年经济形势转好与翘尾因素的影响,年度同比增长率较高。同时,受益于国家投资和经济布局转移,一些中西部城市、资源型城市的地价保持稳定增长。
    
    报告还称,我国的地价水平与经济增长保持同步,近十年来,全国地价水平累计上涨超过50%。
    
    地价涨速快过房价?
    
    1月14日,国家发改委、统计局发布数据显示,去年全国房价累积涨幅为7.8%。有业内人士表示,房价增幅低于居住地价7.92%的平均增幅。
    
    赵松向《每日经济新闻》记者表示,尚不能判断地价与房价的涨幅对比。她表示,上述地价为固定地点监测的结果,包含了未参与交易地块的评估价格,且监测区域为城市建成区,不包含交易活跃的远郊区。
    
    同时,上述监测城市为全国105个城市,与房价统计中的“70个大中城市”相比,统计口径不尽相同。
    
    但赵松也表示,地价增长率的变化趋势与房价相一致,体现了开发商对市场的良好预期。报告显示,2009年,地价和房价同比增幅均进入前15位的城市共11个,主要包括上海、广州、深圳等一线城市和一些东南沿海城市。
    
    一季度城市地价将持续回升
    
    报告认为,在一系列房地产调控政策出台后,我国房地产市场将进入新一轮调整阶段,今年第一季度城市地价将持续回升,但由于市场观望气氛增加,加之各地土地市场供应尚未全面启动,居住和商业地价不会出现明显波动。
    
    赵松表示,今年的地价走势将主要取决于地方出台的细化政策,如果地方能够很好地落实调控思路,将可有效抑制地价和房价的快速上涨。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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