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房地产提案不要偷换概念/廖承军
(博讯北京时间2010年3月09日 转载)
    
    据悉本次两会有超过半数的提案是关于高房价的,可惜的是还没有看到这些提案下的内容,只是寥寥听了几句,知道其中保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控是重要的三点。没提房价却全部剑指房价,而针对着全国政协委员、武汉百步亭集团董事局主席茅永红的“买房要靠能力”说法,全国政协委员葛剑雄的态度是“我不赞成”;曹建海的说法是“狗嘴里吐不出象牙”,据新闻报道茅永红现在非常生气,连采访都拒绝。
     (博讯 boxun.com)

    
    
    如果代表们真心期望代表民意,就不该玩文字游戏,更不该听信搞文字游戏的媒体宣传。就拿茅永红事件来说,如果在开头加上一句“在国家保障房供应到位的基础上,”可能葛剑雄也就没太多可批判的了,实际他们二人的提案都是以保障房为基础的,并无太大差别,若非要加上掠夺财富、强奸民意等等高帽,我觉得就太过激了。
    
    
    
    一、保障性住房
    
    全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵的提案同样有关保障性住房,他的建议是政府应当入市,学习新加坡和香港经验,大量建设平租房性质的保障性住房,然后以这些保障性住房为抵押,以稳定的租金为收益进行大量融资,这样可以解决地方政府住房建设资金问题。其实我非常赞同减少经济适用房和两限房的投入而加大廉租房的供应,因为经济适用房和两限房如果不能在产权上解释清楚,会有多少人日后可以通过买卖来变相投资,又有多少人会在摆脱贫困后仍享受保障优势,这对其他人本身就不公平。而单就李稻葵的说法,我不禁也想问几个问题,一是地方政府财政收入仍然偏紧的情况下廉租房的建设资金从何而来?二是象不同的城市和地区建多少合适?三是哪类人群可住进廉租房?四是在中国的户籍制度基础上,象北京这样拥有大量外来人口的城市廉租房能否真正解决保障的问题?
    
    
    
    保障房的概念没有量化指标就“被提案”是不是在偷换概念呢?
    
    
    
    二、物业税
    
    昨日(3月3日),全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受《每日经济新闻》专访时表示,在他准备提交的政协提案中,首份提案就是关于物业税的,提案核心是敦促有关部门应尽快制定物业税方案,并建议将物业税定名为“房地产税”。
    
    
    
    其实物业税的问题已经谈了太多年了,近期媒体也在疯传该税种会被提交到两会上讨论,但就两会开始一天只有少量媒体介绍了有关物业税的提案后,我大概能猜到物业税在本次两会上不会有任何结果,对于一个存在大量疑问的税种,如此仓促的提出本身就是对民众极大的不负责任。
    
    
    
    但大量委员和民众讨论物业税其实并非关注它的执行细节,而是看重它对房价可能的影响,并有绝大多数人认为它的推出会使房价大幅下跌,这才是重点。而我的观点可以用汽车燃油税来说明,它推出后为何油价没有下跌?虽然当中也有过波动,但最终市场需求让它无需下跌,还呈现出逐级上调的趋势。我们中的一些人也曾因油价上涨放弃购买高排量的汽车,但他们中大部分人仍然会买车,只是需求会倾向于低排量汽车;还有一些人会因为收入的问题放弃购车,和其他原本就买不起车的人一起选择租车、打车、坐公交、上地铁或继续骑自行车;而通过一项最新的研究报告,高收入人群的购车计划根本不受油价的影响。
    
    
    
    虽然一个是十万元级别的产品,一个是百万元级别的产品,但道理基本相通,中国正处于一个特殊的时期,强劲的需求暂时还很难被改变,对于很多日常生活必需品(如:食物等)政府都是靠适当的产能过剩来调节价格,即使如此相对应的CPI指标仍不断上移,再来看看倍受控制的土地出让,哪有过剩的迹象。
    
    
    
    所以,提出物业税是为了打压房价完全是在偷换概念。
    
    
    
    三、房地产信贷
    
    对于今年的房地产信贷政策,全国政协委员、上海银监局局长阎庆民表示,今年对开发商的开发贷款将会严格审查,提高开发商的资质要求,尤其是对一些不是以房地产开发为主业的企业控制信贷。个人房贷方面,二套房贷已经收紧,并将严格执行。虽然一线城市房价由于供应稀缺不会下跌,但二线城市房产以及二手房可能价量齐跌。
    
    
    
    真不知道以往银行系统为什么不早点严格执行相关信贷政策,现在真盼来了心里却并不是那么有滋味。今早微博反驳牛刀为何要提限制房地产企业上市融资的说法,就有人回复我为什么不关注个人房贷难的问题,也许是我孤陋寡闻,给我印象最深的也不过是早几年大量房地产项目不接受公积金贷款罢了,尤其是在去年你会发现二套房贷几乎被用到了极致,别说购买第二套房,就是买第十套房的人也可以申请到二成首付和7.01折的贷款,个人房贷在何时难过,当然如果你提交虚假资料或提交资料不全而未被受理那就另当别论了,但这事可赖不到个人房贷难上去吧。
    
    
    
    其实我认为现在最重要的应该放在地产开发贷款的优化上,在针对中低价位为主的项目或者能提升生活品质的创新型项目给予优惠支持,而对于同质化严重的项目从紧审批,先从对产业的结构化调整进行支持开始,逐渐优化房地产信贷结构,实现有保有压的适度调控。
    
    
    
    而那些觉得房地产信贷调控就是要打压房价的思想不妨歇歇,偷换概念无需这么低能。
    
    
    
    房价问题已经非常敏感,可它依然会象总理所说的中国经济一样“复杂”,那么多靠枪手写出来的大会提案就像小学生交作业一样,老师检查一下,对了划个钩,错了划个叉。有多少思想和创新性存在当中,又有多少直面这些问题研究过呢???
    
    
    
    拿出点实际的给老百姓看看吧,评评有多少信的过的委员,有多少雷人的委员。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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