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李小宁:台北的房价(图)
(博讯北京时间2010年3月15日 转载)
    
    李小宁:台北的房价
    在台北市比较繁华南京东路的路口,我看见一个年轻的房屋经纪人,西装革履地举着销售房屋的招牌,站在马路边,就过去攀谈起来。由此了解到,在台湾,人举广告牌不需要申报,并且可以随意移动,这种方式,可以算是台湾独有的售屋文化。
    
    我顺手拿了张房屋销售资料:
    
    台北市松山区南京东路五段
    
    捷运(地铁)三房二厅二卫
    
    登记面积31.91坪(96平方米)
    
    主建筑物面积22.87坪(69平方米)
    
    附属建物面积2.14坪(6.5平方米)
    
    公共设施面积6.89坪(20平方米)
    
    屋龄28年
    
    土地持分面积2.57坪(8平方米)
    
    座南朝北,全新装潢
    
    总价1680万新台币(约400万人民币)
    
    我算了一下,合4.1万/平方米。
    
    另一个3年屋龄的新房,三房二卫带车位,73平方米,总价约330万人民币,合4.52万/平方米。
    
    据统计,台北市人平均年收入50万新台币,合12万人民币。而台北市去年平均房价每坪50万新台币,约合4万人民币/平方米,也就是说,个人年收入可以买3平方米的房屋。假设双薪家庭年收入100万新台币,买一般家庭需要的三房二厅30坪(90平方米)的房子,需要15年不吃不喝。
    
    从这点看,台北市的房价还是比较高的,所以,一些人已经成家立业的人,靠租房生活的不在少数。台湾东森电视台大陆新闻中心主任杨钊说:“如果真的在台北买房子的话,我可能最起码要背20年以上的债。我现在30多岁,我等于要50多岁接近60岁,才能够把这个债还清。这对一般的工薪阶层来讲是不可能的。为什么?因为你可能未来还要结婚,你还要养小孩,这些东西都需要钱。所以一谈到买房,其实在台北来讲、在台湾来讲,都是年轻人的梦魇。”
    
      当然,台北稍偏一些的地方,3万人民币1平方米,也能够买到相当不错的房子。另外,台湾也有类似大陆经济适用住房的“国民住宅”,这种房子就是选一块地,然后由政府出资兴建,它比市面商品楼的价钱低四五成,卖给一些平民百姓。
    
    房屋中介的小伙子告诉我,台湾二手房市场非常活跃,占新旧房总成交量的80%。大家很少会去买新房,是因为台湾二手房的价格是一般新房的 70%,并且不影响去银行做二次贷款。同时,很多年轻人注重工作和生活的快速切换,往往会挑选一个交通很方便、很热闹的地区的二手房,虽然它可能陈旧,但出行方便,反而能得到年轻人的青睐。
    
    台湾的土地制度属于终身所有,虽然房子很破很旧,但土地是个人的,所以买房的部分,可能70%的钱是土地,30%的钱才是地上物,这点与大陆有所区别。
    
    望着站在街口张望的房屋经纪人,我想,在台北市区拥有自己的住宅,对于台湾的年轻人来说,这个梦可能要做比较长的时间。
    李小宁:台北的房价


    李小宁:台北的房价

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