李小宁：台北的房价(图)
(博讯北京时间2010年3月15日 转载)
在台北市比较繁华南京东路的路口，我看见一个年轻的房屋经纪人，西装革履地举着销售房屋的招牌，站在马路边，就过去攀谈起来。由此了解到，在台湾，人举广告牌不需要申报，并且可以随意移动，这种方式，可以算是台湾独有的售屋文化。
我顺手拿了张房屋销售资料：
台北市松山区南京东路五段
捷运（地铁）三房二厅二卫
登记面积31.91坪（96平方米）
主建筑物面积22.87坪（69平方米）
附属建物面积2.14坪（6.5平方米）
公共设施面积6.89坪（20平方米）
屋龄28年
土地持分面积2.57坪（8平方米）
座南朝北,全新装潢
总价1680万新台币（约400万人民币）
我算了一下，合4.1万/平方米。
另一个3年屋龄的新房，三房二卫带车位，73平方米，总价约330万人民币，合4.52万/平方米。
据统计，台北市人平均年收入50万新台币，合12万人民币。而台北市去年平均房价每坪50万新台币，约合4万人民币/平方米，也就是说，个人年收入可以买3平方米的房屋。假设双薪家庭年收入100万新台币，买一般家庭需要的三房二厅30坪（90平方米）的房子，需要15年不吃不喝。
从这点看，台北市的房价还是比较高的，所以，一些人已经成家立业的人，靠租房生活的不在少数。台湾东森电视台大陆新闻中心主任杨钊说：“如果真的在台北买房子的话，我可能最起码要背20年以上的债。我现在30多岁，我等于要50多岁接近60岁，才能够把这个债还清。这对一般的工薪阶层来讲是不可能的。为什么？因为你可能未来还要结婚，你还要养小孩，这些东西都需要钱。所以一谈到买房，其实在台北来讲、在台湾来讲，都是年轻人的梦魇。”
当然，台北稍偏一些的地方，3万人民币1平方米，也能够买到相当不错的房子。另外，台湾也有类似大陆经济适用住房的“国民住宅”，这种房子就是选一块地，然后由政府出资兴建，它比市面商品楼的价钱低四五成，卖给一些平民百姓。
房屋中介的小伙子告诉我，台湾二手房市场非常活跃，占新旧房总成交量的80%。大家很少会去买新房，是因为台湾二手房的价格是一般新房的 70%，并且不影响去银行做二次贷款。同时，很多年轻人注重工作和生活的快速切换，往往会挑选一个交通很方便、很热闹的地区的二手房，虽然它可能陈旧，但出行方便，反而能得到年轻人的青睐。
台湾的土地制度属于终身所有，虽然房子很破很旧，但土地是个人的，所以买房的部分，可能70%的钱是土地，30%的钱才是地上物，这点与大陆有所区别。
望着站在街口张望的房屋经纪人，我想，在台北市区拥有自己的住宅，对于台湾的年轻人来说，这个梦可能要做比较长的时间。
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