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房价是万恶之源/李洪涛
(博讯北京时间2010年4月06日 转载)
    
    儒家说万恶淫为首,这无疑是极其荒谬的结论。
     但在当今中国,万恶之源终于被我们找到了----那就是房价! (博讯 boxun.com)

    
    一、
    
    封建文化在市场经济中的延伸!
    中国人大多有买房癖,这源于两个原因:
    第一、中国是世界上封建制度最为漫长的国家,汉族地区是封建地主经济,少数民族地区更多是封建领主经济(土司制)。有地就是大爷。曹雪芹那么伟大的文学家,因为没有土地,所以穷得只能喝稀饭。皇帝赏赐下属,一等赏赐是土地,二等赏赐才是黄金。农民只要有一分土地(哪怕收成只够吃一个月),他就从雇农变成了真正的农民----整体提升了一个阶级。如果一分土地也没有,占个山头打家劫舍也不失为一件快事儿。
    所以,漫长的封建经济,使土地资源成为中国国民的第一资源,这种资源意识在中国国民脑子里根深蒂固!今天的中国人距离封建时代很近(不到一百年),距离现代社会还比较远,所以小农意识和土司意思,根深蒂固于每个国民潜意识中,这种深厚的积淀两三代人是不容易抹掉的。中国人一旦有了闲钱,首先就想到买房置地。这是封建文化使然!
    第二、中国的炒房运动始于弹丸之地的香港,那个地方太狭窄,土地资源如此紧张,所以那么几十年,香港的房子只会升值,不会下跌。这个经验影响了很多生活在地大物博的中国大陆的国民,使大陆的房地产经济一枝独秀,最终走向畸形。但他们并没有考虑到大陆和香港在土地资源上有多么大的不同?
    现代人热衷于买房,多半是因为他们没有一寸土地,慢说是地主土司,就连贫下中农都赶不上,于是就期望政府给自己发土地证,哪怕1、2平米也是一种安慰,很多人拥有的土地面积实在不比那张土地证大多少。
    我们很少听说农民参加炒房,因为农民拥有的土地资源总比城市人丰富些,现在农民建一幢房子,成本常常只有城里房价的十分之一乃至百分之一,你听说哪一个农民来城里炒房,多半是脑子进水了。
    城里人早就脱离了农业生产,衣食不愁,可脑瓜子里想当地主的欲望却根深蒂固,这是中国国民性的集中体现!日本、印度这些人口密集、农业文明历史悠久的国家和中国相似。而封建制短暂的国家这个问题并不特别突出。其实美国的房价比中国高得多,但美国人并不愿意疯狂买房,因为在美国租房子住很方便,美国人更愿意拿钱来做其他消费,所以美国的经济很发达,并且是非常多元的,而房价这几年一直稳步增长。
    房价使距离封建社会并不遥远的当代中国,很快步入了畸形经济!
    
     二、房价对中国经济的危害
    房价居高不下,成为提升当地GDP的重要手段,于是大量的农田被侵占,大批的农民被迫离开土地。
    但很多地方的政府官员并不知道,房地产GDP一路飙升的同时,我们的经济变得日益畸形,各行各业都开始走下坡路,因为很多企业的资金都被房价套住了,而房价毕竟不是股票,他的增长是需要时间的,房主卖房取兑的手续也是艰难而复杂的,需要时间,而不像抛股票那么快捷。很多人把卖房当作理财和投资的手段,而忽略了这种投资行为在交易上的非便捷性,于是大量的社会资金都被房价套住了。
    笔者前几年在一家做普洱茶的企业打工,企业租写字楼办公地时候,生意一直还不错,后来老板在城南买了一幢小楼,盖了工厂,称之为基地,我们办公再也不用交房租了,自以为可以放开手脚做事儿了,不料厄运也从此跟上了这个企业,员工被一批一批解雇了,如今,买下的小楼也被租出去了,老板自己又到城中村去租商铺。
    最近10年间,因为房价被套死的企业非常多,中小企业最多,也有大企业。有的老板甚至因炒房失手而蹲了监狱。
    而中国房价飙升最激烈是2005年以后。这5年间,被房价套死的企业每年都在对数级递增。2005年以前中国的经济基本还是多元经济,各行各业稳步协调发展。2005年以后,则是房地产经济一枝独秀,某地GDP一旦上不去了,最简单的办法就是大片大片地开发土地,套老百姓口袋里的钱。试问当今的中国经济,除了矿老板和走私汽油,还有哪一种商人能够和房地产商相比拼?如今福布斯排行榜、胡润排行榜上的巨富们,有几个是没有地产背景的?像刘永好这样的饲料大王,今天还有可能进入首富行列吗?没有房地产背景你休想!
    由于中国经济的日益畸形,连普尔斯马特这样的国际大卖场都搞破产了,新兴商人如果没有房地产背景,你还有多少致富的可能性?而所谓的房地产背景,其实就是官方背景,没有这个背景,谁能挤得进去呢?谁能批得到现成的土地呢?
    上个世纪的中国刚刚从地主经济走向计划经济而后走向多元的市场经济,而本世纪的中国,难道又要从多元的市场经济走回一支独秀的地产经济吗?
    
    三、
    农业人口的相对贫困化
    农民原本是中国改革开放最早的受益者,当我们月薪还不足100元的时候,农村里早就出现万元户了,让许多大学教授也呈现不已。
    然而改革开放30年后,政府重提重视三农、免除农业税的问题,这个时候我们才重新发现,农民----中国改革开放最早的受益者,一夜之间又成了相对贫困的人群,为什么?很多地方只谈重视三农的问题,并没有从根子上找一找这个原因。
    其实,中国农民不知不觉成了中国畸形经济的受害者!这几年房价一路飙升,成10倍、20倍增长,而农产品价格基本上原地踏步,最多只增长了两三倍,而粮食价格的涨幅更小,农民不成为贫困人口才怪呢!中国农民在衣食无愁(少数贫困山区除外)的今天,由于家庭GDP水平的低下,带来另外一种尴尬,即短缺发展资金的尴尬。
    别看现在的农民温饱不愁、住的房子比我们大、比我们好,你让他来外面走走试试看,一不小心就倾家荡产了。改革开放初期,许多中国农民以乡镇企业家的身份参与中国经济,而新一代的中国农民,除了到城里当农民工、做苦力,你还有多少种手段可以参与现代经济的?
    地产经济的一枝独秀,社会资金的畸形集中,使占总人口一半以上的中国农民陷入无奈,而农民阶层的无奈,又进一步导致工业品、消费品市场的不景气,导致大量工厂关门;大量商场倒闭,大量工人下岗、大量城市低保人群诞生,不是拉动了内需,而是缩小了内需,这就是中国经济已经出现的恶性循环!
    
    四、
    政府公务员的相对贫困化
    政府公务员的工资增长,远远跟不上房价的增长,近几年,房价增长了10倍、20倍,公务员的工资总共大约增加了2、3倍。
    政府官员成为相对贫困化的人群,这个后果极其可怕!那就是腐败的无可遏止。过去做贪官是一种个人行为,现在正在演变成一种集体行为;过去腐败是一种不正常现象,今天腐败已经成为机关的一种习惯。各个党政机关为了各自的本位利益欺上瞒下,贪污腐败、收贿受贿,已经习以为常,试问,今天机关会计室里的那些发票,究竟还有几张是真实的???现在发票在因特网上可以公开买卖,其中主要服务对象之一就是党政机关!
    特别是没有享受过国家福利分房的这些新一代公务员,他们腐败起来的速度显然会比老一代快得多;而机关集体腐败的案件,这几年也比前几年上升了不少。
    过去我们反腐败是谁腐败打谁,现在是谁不听话打谁,贪官一大堆,只能有选择地打了,先打不听话的。有的领导就巴不得每个下属都有那么几封告状信,这样可以抓住他们的把柄,让他们听话,而清官没有把柄可捏,他们不会听你的话,你管理成本就高,所以很多单位重用贪官的风气愈演愈烈。
    这就是房价增长带来的新腐败,长此下去,很可能最后的结果就是无官不贪,甚至无官不大贪,执政党威信扫地,政府无可控制。国家政权岌岌可危矣!
    房价带来腐败的另一个根子,是房地产作为暴利产业,竞争愈演愈烈,而这项暴利产业的根本性资源----土地,必须来源于政府,激烈的竞争必将带来更为壮观的钱权交易。这几年的腐败案件,和房地产、和工程建设有关的案件占了大多数。而且每年都在递增!
    政府官员不是地产经济时代惟一的受害者,但政府官员的相对贫困化,可能带来的后果是最严重的!因为他们掌握了权力!这个问题处理不好,将直接关系到执政党的寿命问题!
    和政府官员相似的,还有为数众多的知识分子阶层和白领阶层,国家事业单位知识分子的工资增长,这几年明显赶不上政府公务员。相对贫困化的程度更高,知识阶层的贫困,一方面延缓了中国知识经济的进程,也就是整个中国的现代化进程;另一方面,也催化了知识阶层的学术腐败、教育腐败等等。现在的中小学,集体腐败已经成为一种风气,老师公开教学生撒谎、背台词;假学术、假文凭、假教授甚至假院士比比皆是……。中国的现代化进程甚至可能会出现倒退。
    
    
    
    
    
    五、地产经济社会究竟能持续多久?
    孙中山先生的理想是平均地权,而中国现在却成了靠买卖地产过日子的社会;穷人与富人之间的地权厮杀,何有公平可言?
    中国过去提倡以粮为纲,纲举目张,从人的生理生存需要来讲或许也有些道理,而今天的中国经济变成了以房为纲,纲举目张,则是很可怕的。
    中国现在的住房集中在少数人手里!少数人的居住条件已经远远超出生存本身的需求;而大多数人仍旧是贫房户,能够有资格蜗居的,大多必须是白领阶层,为数更多的市民阶层除了拿老房子去以旧换新,恐怕没有别的选择,新进入城市的居民,除了少数暴发户,绝大多数靠租房度日。而房价的飙升,使房租也跟着涨了,很多城市新进人口只好搬出城中村,重回窝棚。
    笔者前不久到昆明城市边上转了转,发现凡是开发商不开发、农民不耕种的地方,都搭满了窝棚,密密麻麻有时能延绵一公里多,场面非常壮观,窝棚里住满了进城打工的人和无业游民,有些人一连几个月找不到工作,靠拾荒或者偷盗为生;有的家庭一连三个月天天靠吃水煮蚕豆充饥。而这种现象在十年前是很少见的。
    笔者的办公室地处昆明市市中心最繁华的地带,最近一段时间晚上下班晚一些,办公楼背街那一面的屋檐下,就睡满了各种无家可归者-----这也是10年前没有的!
    对于富人而言,购房过多已经使他们失去经济活力,很多企业家流动资金严重不足,濒于破产。而炒房族现在最大的尴尬是房子买来租不出去,只好被动等待升值,很多楼盘满盘5年、10年以上了,但入住率还不足20%。事实上那么多年过去,很多房主连一分钱现金也没有赚到。这样的投资行为和自欺欺人有多少区别?固定资产日趋虚幻。砖房水泥日趋泡沫;一旦遇到地震之类,历史就只能重新改写了!
    现在还有那么一些富人,为了处理多余的房屋,大量开办不受工商约束、不缴纳税款的私人会所,这已经对我们的茶馆业、旅游业构成了冲击!
    为了楼盘这张巨大的股票,我们的农业、我们的生态,正在一天天地流失,搞不好有一天连国计民生的头等大事都成问题,难道砖头水泥能变成食品、能解决饥饿问题吗?
    表面上看地产经济解决了一个地方GDP持续增长的需要,但政府的运作成本也在不断增高,过去旧城改造,拆迁户每平米补赔1千元已经很高了,现在少了5千元人家不搬,最高的已经每平米数以万元了。一旦发生自然灾害或者战争之类,除了国家损失成倍巨大之外,也不会有别的后果。我们的GDP确实增长了,但GDP的使用率也降低了,我们这个社会和10年前相比,其实基本上没有多少增长!
    以房为纲的地产经济社会,究竟会持续到什么时候我们不知道,但是他给社会带来的各种危害一目了然----都是房价惹的祸!
    当房产经济和人民群众需求脱节的时候、当房价与其实用价值脱节的时候,我们不得不怀念那个名叫“平均地权”的口号。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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