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牛刀:降房价是解决中国住宅问题的惟一办法
(博讯北京时间2010年4月30日 转载)
     谁都知道,中国的房地产市场自从停止单位集资房、政府微利房后,就变成了由开发商垄断的市场。我们现在看见的高房价,不仅掠夺了城市居民的财富,而且绑架了中国经济。
    
     垄断是市场经济的大敌。没有竞争,就没有合理的价格,房价暴涨也就成了必然。从经济规律来说,这种房地产市场所形成的就不是正常的供求关系,极度扭曲了市场的正常形态,破坏了市场的供需平衡,导致了资源的严重错配,同样,也扭曲了产品内在价值。反映在市场层面就是我们2009年看见的现象,需要住房的人买不起住房,买得起住房的人可以不受约束地囤积大量住房。 (博讯 boxun.com)

    
    高房价究竟是一个什么形态?首先,中国的高房价是一个典型的货币形态。2009年,为了刺激经济,央行加大了基础货币的投放,当年的M2增幅达到29.7%,新增贷款近10万亿。反映在市场层面,在已出年报的12家上市银行中,去年房地产贷款达到5.28万亿。而2009年全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%;全国商品房销售额43995亿元,比上年增长 75.5%。
    
    其次,高房价是一种畸形的社会形态。中国社会财富缺少一种平衡机制,实际上整个社会购买力是在下降,城市居民收入增长只有 7.6%,低于G D P的增长。正常情况下,在居民收入低于G D P的增长时,房地产销售是下降的,而我们看见的却是上涨75.5%。这就出现了两个极端,一个极端是普通居民买不起房,一个极端是有人买了大量的住房。国家电网统计,全国660个城市电表连续6个月零读数的住宅,有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。两极分化的严重程度,由此可见一斑。
    
    再次,高房价是一种泡沫化的市场形态。买房有四种形态,一种是普通居民购房形态,用自己的收入的一部分去缴纳月供,这叫对冲;一种是用租金收入冲抵月供,这叫投资;一种是短期博取差价收入,这叫投机;还有一种是庞氏骗局,骗取银行贷款。在这四种购房形态中,政府要鼓励的是第一种,允许第二种,控制第三种,打击第四种。而现在是第一种人买不起;第二种人不会买,因为租售比高达1比500没有投资回报;真正买房的只有第三种和第四种。这是一种典型的泡沫化市场形态。
    
    在这种情况下,房价有两种走势,一种是继续放大泡沫最后崩盘,还有一种是房价理性回归。
    
    房价下跌就不可能只是跌30 %50%那么简单,而是要跌去房地产商和地方政府的全部暴利,在垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的房地产食利链条上,拿走了暴利,你再去垄断、掠夺、欺诈和暴力就没有任何意义了。这是国10条的撒手锏。将房价降下来,比什么都有说服力,住宅的真正价值本应该如此。
    
    很多东西都是虚的,只有把房价降下来才是实打实的。但是,房价下降也不是以人的意志为转移的,这是惟一解决中国住宅问题的办法。暴涨过后的暴跌,是经济规律的必然,也是民心所向,用货币是支撑不住房价上涨的。如果继续用货币支撑房价上涨,那最后的结局就是,房价肯定支撑不住,货币体系也会崩溃,中国人民将要重回30年前,再来一个30 年的打拼。这不是危言耸听,而是经济规律的必然。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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