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中国富翁“买下美国”?/齐军
(博讯北京时间2010年5月04日 转载)
    
    这题目咋看还真唬人,但也并非不靠谱儿,1985年的日本人说话客气,叫买下美国,那是没办法,美国人一直是日本人的主子嘛,奴才对主子说话,自然要客气点,咱们中国和美国一直是对手,所以用占领这个词比较过瘾。
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    这个激动人心的理想来自于最近两年一直甚嚣尘上的“美国房子白菜价”观点。2007年,在次贷危机还没有发生的时候,就有中国媒体惊喜地发现,底特律的房子已经卖出“汽车价”了,一年后次贷危机爆发,底特律市特拉维斯大街8111号别墅卖出了1美元的价格,而当时,美国一些城市的大白菜的价格是每斤1.375美元左右。“美国房子白菜价”立刻被中国网民渲染成一种现象,一时间,不明真相的围观者大都以为整个美国的房子都成“白菜价”了。
    
    在中国房子价格节节攀升到老百姓无法接受的时候,网民们忽然发现,远在大西洋彼岸的万恶的资本主义头子美国的住房条件竟然是如此优越,以至于只需要提溜一棵白菜去趟美国就可以买下一栋美国别墅,这太令人难以置信了。而作为青岛人,我发现当年我们帮着白菜烂在地里的胶州农民兄弟卖白菜真的是太无知太脑残了,我们为什么就没有想到,如果我们把那些迟早会烂在地里的白菜运到美国呢,那样我们不是就可以象当年美国买下路易斯安纳州一样,潇洒地买下汽车城底特律嘛!
    
    按照这种市场预期,我们只要发动中国的一小撮儿农民兄弟种一批白菜,不是就可以把欺负了我们中国几十年的美国整个买下来嘛!要知道,美国的房子不但比咱们中国的建筑质量高的多,人家的产权都是永久的,不象咱们中国,顶多也就70年时间。
    
    奇怪的是,象我这种信息闭塞脑子迂腐的人没有发现这么重大的战略商机也就罢了,怎么连政府都没有发现这么便宜的好事啊?也没听说去美国房市抄底的中国富人们回来放鞭啊?从次贷危机到现在有近两年时间了,2010年3月,底特律市一座民宅的挂牌价标为10美元,房价虽然涨了整整十倍,但是当地一家房地产中介的业务员介绍说,其实市场上还有很多100美元左右的房子,因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力。但是尽管如此,不但被中国网民视为腐败无能专横的中国政府和国有公司没有去买,连中国网民一向认为聪明正确民主的美国人也没有去买的,这到底是怎么回事啊?有这么廉价的兵不血刃地“永久性”占领美国国土的机会都不知道抓住,看来不但中国政府脑子进水了,全世界人民都脑子进水了。
    
    看来与当年日本人“买下美国”的弘愿相比,我们中国人是接受了日本人的教训。1985年日本人已经买下了2/3夏威夷的地产,当年,美国针对日本的汇率大战立刻开打。美国联合了德国、法国、英国总共4个国家,压迫日本签下了“广场协议”。该协议要求日币升值。从1985到1987年,日币升值了一倍,日本经济遭受到了前无所有的严重打击。
    
    最近好象全世界都在逼着中国人民币升值,历史总是在重复发生,总有人喜欢在别人跌倒的地方义不容辞地自寻倒霉。
    
    与鲁迅先生笔下围观砍头的麻木国民相比,我们很多国人或者网民其实都属于热血的围观者,这些人不但没有常识,没有逻辑,而且缺乏最基本的辨别能力,这些人往往听风就是雨,从不对网上的各种信息加以分析区别对待,他们不在乎真相,只在乎那信息是否能让他发泄心中的不满。因此,当他们看见美国的房子竟然比中国便宜的这么多的时候,他们又找到了抨击现状的论据。他们故作深沉状地讽刺道,发达国家的房价竟然这么便宜,真是想不到啊,你看,美国的自由经济多好啊,房子都可以这么个卖法,美国的房产商比中国房产商就是有良心,美国政府就是比中国政府有责任心,美国老百姓比中国老百姓活的开心多啊!
    
    在下没有去过美国,更没有买过美国的房子,无法在这方面发表权威解释,但是也多少学过一点经济知识,所以从不相信美国的房子可以象买白菜那么容易,所谓“占领美国”,也不过是昨天夜里酒后发梦而已。
    
    只要稍微冷静下,我们其实很容易发现,其实这些“一美元房产” 并非是美国人住房条件好的不行了过剩出来的。美国的政府再怎么补贴国民,美国国土的可居住面积再大,也断无可能让房子过剩到“跳楼大甩卖”的地步。很显然,这是房子都是在2008年次贷危机的影响下,银行从还不起贷款的美国贫民手里收回来的,也正是因为这个原因,美国一些舆论给那些金融危机时期去美国购房的中国富人扣上了一顶“把置业的快感建立美国人痛苦的基础上”这么一顶大帽子。
    
    你看,美国的制度真的很奇怪,一方面,美国人穷的还不上贷款,房子被银行没收,另一方面,收回这些房子后一美元就卖了,甚至可以卖给外国人。美国人真的疯了?还是美国人开始学着崇洋媚外讨好中国人了?
    
    要搞明白这个问题,我们必须先把具体的案例分析清楚。
    
    我们先来看2008年美国底特律卖一美元的那栋房子。事实上,特拉维斯大街8111号正是因为前主人还不起贷款被贷款银行收回的。这座二层楼房子空置的时候,曾经是小偷和流浪汉的乐园,先是栅栏被人偷走,接着小偷破门而入,盗走了房子里每一样值钱的东西,包括铜水管、炉子、灯座、热水箱,以及厨房水槽。除了附近的治安太差之外,这栋房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单。这栋两层住宅在第19天终于找到一名买主,美国《底特律新闻》报道,鉴于楼市低迷和房屋税款等各项支出,买主这区区1美元投资也可能难以回本。
    
    你看,美国人其实很清楚,这房子就是卖一美元也不划算。买下房子后,新主人不但要花巨款把房子重新装修好,2009年还要向政府交3900美元房产税,以后随着房市的回暖,每年的房产税还会增加。中国人知道一美元的房子便宜,美国人也知道少买一份《纽约时报》就可以买一套房子,问题是单单是每年四千美元的房产税,一般的中国国民你挣的出来吗?就算你一年的收入能达到三万人民币,难道你不吃不喝了?
    
    还有一系列严峻的问题在等着你,比如你在美国买房子的话,会很容易因为移民倾向被拒签,那么你只能在美国雇佣一个当地人给你看着房子,美国的人工有过贵不用我说大家也知道,美国的人均收入是四五万美元,说实话,一般人雇不起。我劝你最好打消把房子出租这念头,因为这从程序上基本是不可能的,而且,就算你排除万难把房子出租了,你也必须做好应付各种麻烦的心理准备。
    
    在美国出租房子,月租金或年租金也不是自己随便可以定的,很多城市或州都有租金管制法,限制房主每年租金的涨幅一般不能超过4%,未经租客许可,房主不可擅自进入已出租的房屋,更不能无故骚扰或者逼迁租客。要随叫随到,下水道堵塞了,水管漏水了,锅炉烧的热水不热了,洗澡间喷头坏了,空调制冷不够了,厨房的炉子有毛病了,等等等等,客户不会像对待自己的财产那样精心,而你必须随叫随到去维修。如果花钱托付给维修公司,那个费用就非常高了。 如果出租碰上个无赖,就更麻烦了,因为美国法律规定,房产主无权赶走客户,哪怕客户不交房租。所以,出租前要反复面试,确认申请人的过去简历和推荐人,甚至还要核实担保人,即便如此,也难保证稳妥,打官司请律师费更是高的离谱。最后,房子出租,还要交个人所得税,把联邦的和地方的各项税加在一起,要占房租所得的30%左右,这也是一个不小的数目。还有,一旦你的房子被用于违法活动,你的房子会上警察局的黑名单,以后你将很难再出租或出售。
    
    如果你只想用于自己到美国渡假,你总得买家具吧?一套普通的沙发就要近一千美元,你想把所有家具置办齐了,没有一万美元你想都别想。如果你想干脆移民到底特律工作算了,那你就更打错算盘了,这房子这么便宜的一个重要原因就是因为底特律人失业严重,好多人不得不离开这里到其他地方找工作,我想一般的中国平民在底特律找工作并不容易。
    
    美国的房子都是永久产权,我认为这是个事实。美国的房子至少在2009年比中国便宜,这个也没有夸张。
    
    2009年,金融危机时期,一栋200平左右的房子,院子500平左右的别墅,在纽约曼哈顿要500万美元以上,在新泽西州的小镇、在旧金山、洛杉矶城区,在休斯敦市中心要50万美元。但是在休斯敦的郊区,在德克萨斯州的偏远小镇,这样的房子都用不上10万美元。不过在房价10万美元以下那样的地方,找工作非常困难。而且那样的地方,生活环境也非常差,很少有人愿意去,所以那里房价低廉。
    
    表面上看,美国的房价低,而且是永久产权,真的比中国好。但美国和中国不一样的是,中国的房子在购买的时候就已经依次性地交纳了高额的房产税,以后70年无须再交税,而美国则不一样,房子产权永远是你的不假,但是你每年都得随着市场行情的变化向政府交税,而且这个税额基本是递增的,基本上没有降低的,前面说的底特律那套卖一美元的房子次年都得交3900美元税,你就该知道,美国政府有多黑心了。大家在看中国房产的时候,都对政府高价卖地获利很不爽,认为很不合理,其实美国地方政府的财政收入几乎完全靠房产税过日子,他当然愿意把房子的产权永久性地交给你了,那样你这一辈子,你的子子孙孙的一辈子都要因为这套房子每个月给政府上供啊!如果你没钱交税了,那对不起,你的永久产权很快就会被政府收回去,你就准备睡马路吧。美国的地方政府就是大地主,所谓永久产权根本就是个圈套,这就是美国房子便宜的真相。如果中国政府也向中国每一个国民收这种税,不知道九亿农民会不会答应?
    
    应该承认,这两年是美国房价的一个低谷期。受金融危机影响,美国房价是一路走低,现在美国的房价,比2006年时的最高价已经平均下跌了30%以上,个别地方的房价跌幅甚至超过了60%,例如拉斯维加斯。2004年,美国民众的住房拥有率达到最高峰,约为69%。2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降,为67.3%。哈佛大学专家家预测,未来十年美国人的住房拥有率不仅不会上升反而会下降,可能维持在62%~64%之间。从历史资料来看,美国的房价基本上维持在一个中等水平,全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。根据美国房地产协会的统计,2009年底全美国的房价中位数是17.79万美元。这个价位的确不算高。有好事者对比了美国和中国繁华程度接近地区的房价,在美国50万的房子,在中国就要70多万,而且中国的只有70年产权。但问题是美国那个50万的房子,你每年得向政府交一万的税,20年以后,你为房子付出的同样是70万。70年以后,你为房子付出的钱已经达到120万,而且你必须保证这70年你的房子不增殖,否则你的付出将远远超出120万。而中国的房子从来不用担心这些问题,购买的时候已经一次付清了所有房款,再不用给谁交任何钱,而且不必70年到期基本上就会被拆迁,政府会免费补偿一套同面积的房子,并再给你70年的产权。从这个角度看,美国政府和中国政府相比,哪一个才是真正的从老百姓口袋里抢钱的“钓鱼”高手呢?
    
    去年由“搜房网”组织的“到美国看房团”曾经引起了国内外媒体广泛的关注,据了解,报名赴美看房的人数已经超过400人,这些人个个都是千万富翁。其中60%的人是房地产业内人士。据了解,这种大规模的出国看房活动受到了受次贷危机严重影响的美国地产商和地产经纪人的热烈欢迎,美国政府当然也欢迎,这么多中国富人来给美国政府送钱人家当然欢迎了。但是到美国买房子即使对那些中国富翁来说也不是件容易事,最后,这400多个富翁到底买了多少房子也不了了之,估计不容乐观。
    
    象上世纪八十年代的日本富翁一样,中国富翁们今天也绝对有“买下美国”的实力,但即使真的有那种可能,美国政府也绝对不会坐视,三十年前美国逼着日元升值,使日本经济遭受打击并至今一蹶不振。今天,美国政府用的还是老招数,先是逼迫人民币升值,再就是贸易战,目标就是打压中国经济。中国经济如果走上了当年日本的老路,相信受益的肯定不是中国的老百姓罢。
    
    占领美国,只不过是个笑谈,美国房子是白菜价,但从来就不是吃的那种白菜,而是“钓鱼”用的那种,中国穷人想到美国买房子,更象是痴人说梦。还是老老实实地作出奋斗计划,踏踏实实地买中国房子吧。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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