五月北京楼市进入深度调整期/吴京辉

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五月北京楼市进入深度调整期/吴京辉
(博讯北京时间2010年5月06日转载)
    30号北京一出12条，1号就开始要求限购，2号又调整存款准备金率。这次楼市的基本面已经变了，估计肯定要大调整了，这次已经不具备抄底的机会了。
     (博讯 boxun.com)

    对很多曾经收益颇丰的职业和业余炒房客而言，五月的楼市真正玩了一把倒春寒，尽管五一劳动节当天北京的气温突破了32摄氏度。据北京中原三级市场研究部的统计数据，二手房成交量同比去年锐减近6成，商品房现房成交量下跌近95%，经济适用房经改商、限价房在2号的集中签约占了五一长假网签8成以上，从网签数据上掩盖了萧条的实际情况。



    4月27日住建部新政严格收紧经济适用房出租，迎来北京经改商的换证高峰，昌平等交易大厅五一依然有窗口过户，其中5月1日窗口签约32套、5月2日窗口签约60套、5月3日窗口签约69套。



    4月30日出台“京12条”规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房，不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。



    5月2日，市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购不予办理房产证。



    本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现。五一期间，各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅甚至持续几天个位数成交。北京二手房成交量相比2009年同期下跌了53%，而商品房期房及现房更是分别下跌了35%、95%。而与4月日均1096套相比，劳动节期间二手房实际交易量下跌了9成以上。



    4月中旬以后本应是传统的租赁淡季，但从4月14日开始的系列楼市新政出台使得北京部分前期待租的房源投入买卖市场，租赁房源相比4月上半月下降了8.5%，曾经在4月份登记购房人群中的12.5%选择了弃购租房，期待五一后房价能够大幅度下降。



    北京开始实行的限购、限贷政策已经让占市场总成交量四成的投资客迅速离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，预计5月北京楼市成交量将可能下降5成以上，以通州为代表的曾经领涨的区域房价将在5月开始领跌。一半左右的炒房客将在3个月内抛售手中的房源，房价很可能在年内出现大幅度下调。预计本次楼市新政的调整时间有可能超过2年。



    值得注意的是，应韩国当地公司Raon休闲开发度假屋邀请，五一期间有150名上海投资客包机来到济州市翰林邑斋陵地区，就当前在建的综合度假园区进行了投资洽谈，最终签署了58份、总价值约合1.83亿元人民币的认购合同。据媒体报道，韩国济州岛自治道向投资50万美元以上的外国人给予居住资格，滞留五年以上，将给予永住权（永久居住权）。



    笔者认识的一位朋友近期也在鼓捣投资加拿大农场进而移民的事情。据这位已经移民成功的仁兄说今年5月开始加拿大政府被批准成为中国公民的旅游地，将简化签证审批程序，便利两国人员往来。中国公民如在加拿大购买农场，可享受投资移民的政策。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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