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何时能走出越调控,房价越高的怪圈
(博讯北京时间2010年12月17日 转载)
    
    来源: 南方网
     (博讯 boxun.com)

    北京房价若再涨,政府有可能会加码调控。这是12月14日,北京市住建委有关人士的公开表态。11月,北京楼市与全国一样量价齐升,而且同比涨幅高于全国平均水平1.5个百分点,达到9.1%。据有关报道,北京市住建委新闻发言人表示,政府调控房地产市场的决心绝不动摇,如果房价出现较大波动,金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”(12月17日《新京报》)。就此市场纷纷猜测,在11月楼市继续升温的背景下,可能招致第三轮调控的到来。
    
      “房价若再涨,政府将加大调控”,这句话已经在百姓耳朵里听出茧子了。细细分析就可以明了,加力、加大、加码调控的前提是“房价若再涨”。也就是说每轮调控都是在房价一轮比一轮涨高的基础上的调控。这就是说,调控轮次越多房价就越高。就此可以得出结论是,越调控房价越高。
    
      笔者是最不相信“越调控房价越高”的观点和指责声的。曾经就此与业内人士争论得面红耳赤。然而,摆在面前的事实不得不让我低头。回顾从2006 年酝酿到2007年正式开始楼市调控到如今,无疑是走了一条越调控房价越高的路子。北京、上海、深圳、广州在2005年以前中心地带房价都在万元以下。然而,从2007年开始调控到现在也就三四年时间,房价升到四五万元一平米。我们且不论年份来说,就论今年的月份来讲吧。
    
      去年年底政府开始出台调控措施,结果房价照样我行我素,根本不予理睬,继续上涨。国务院办公厅于今年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”),然而,“地王”仍现,房价仍涨,根本没有把国十一条放在眼里,甚至在今年两会结束的第一天北京就诞生三个“地王”。接着就是被称为史上最为严厉的4月中旬国十条出台。然而,号称最为严厉,却是“纸老虎”,房价继续上涨。居然每个月重点城市监测的数据显示,房价涨幅都在 10%左右,没有低于8%的。接着就是所谓的“9·29”第二轮调控(算上1月10日的国十一条应该是第三轮调控)。然而,统计局公布数据显示,10月、 11月重点监测城市房价并没有回头。特别是11月中下旬北上广深四大城市出现了量价齐升、“地王”又现的状况。这就是所谓招致第三轮调控猜测的原因。还是前面说的,每一轮调控都是在房价涨幅又上一个台阶的基础上,也就出现了越调控房价越高的状况。
    
      作为一个普通老百姓不是看你调控的轮次有多少,而是看实际效果,最为直观、看得见摸得着的效果是畸高房价是否降下来。百姓最希望一轮调控就能够到位,房价就能降下来,起码能停止上涨。一味炒作调控轮次,“猫只是嚎叫,就是不逮老鼠”,这样一轮又一轮、每一轮都没有效果的调控下去,只能给百姓带来更大失望甚至是绝望,只能使得政府公信力每况愈下,只能使得房地产继续沿着巨大泡沫风险的不归路走下去。
    
      因此,希望认真反思:为何一轮又一轮的调控就是难以按下高房价的牛头?到底楼市调控还需要多少轮次?何时能够走出越调控房价越高的怪圈?问题究竟出在哪里?决策层和各级政府到了彻底反思的时候了。 (博讯 boxun.com)
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