何时能走出越调控，房价越高的怪圈

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何时能走出越调控，房价越高的怪圈
(博讯北京时间2010年12月17日转载)
    来源: 南方网
     (博讯 boxun.com)

    北京房价若再涨，政府有可能会加码调控。这是12月14日，北京市住建委有关人士的公开表态。11月，北京楼市与全国一样量价齐升，而且同比涨幅高于全国平均水平1.5个百分点，达到9.1%。据有关报道，北京市住建委新闻发言人表示，政府调控房地产市场的决心绝不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”（12月17日《新京报》）。就此市场纷纷猜测，在11月楼市继续升温的背景下，可能招致第三轮调控的到来。

    　　“房价若再涨，政府将加大调控”，这句话已经在百姓耳朵里听出茧子了。细细分析就可以明了，加力、加大、加码调控的前提是“房价若再涨”。也就是说每轮调控都是在房价一轮比一轮涨高的基础上的调控。这就是说，调控轮次越多房价就越高。就此可以得出结论是，越调控房价越高。

    　　笔者是最不相信“越调控房价越高”的观点和指责声的。曾经就此与业内人士争论得面红耳赤。然而，摆在面前的事实不得不让我低头。回顾从2006 年酝酿到2007年正式开始楼市调控到如今，无疑是走了一条越调控房价越高的路子。北京、上海、深圳、广州在2005年以前中心地带房价都在万元以下。然而，从2007年开始调控到现在也就三四年时间，房价升到四五万元一平米。我们且不论年份来说，就论今年的月份来讲吧。

    　　去年年底政府开始出台调控措施，结果房价照样我行我素，根本不予理睬，继续上涨。国务院办公厅于今年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，然而，“地王”仍现，房价仍涨，根本没有把国十一条放在眼里，甚至在今年两会结束的第一天北京就诞生三个“地王”。接着就是被称为史上最为严厉的4月中旬国十条出台。然而，号称最为严厉，却是“纸老虎”，房价继续上涨。居然每个月重点城市监测的数据显示，房价涨幅都在 10%左右，没有低于8%的。接着就是所谓的“9·29”第二轮调控（算上1月10日的国十一条应该是第三轮调控）。然而，统计局公布数据显示，10月、 11月重点监测城市房价并没有回头。特别是11月中下旬北上广深四大城市出现了量价齐升、“地王”又现的状况。这就是所谓招致第三轮调控猜测的原因。还是前面说的，每一轮调控都是在房价涨幅又上一个台阶的基础上，也就出现了越调控房价越高的状况。

    　　作为一个普通老百姓不是看你调控的轮次有多少，而是看实际效果，最为直观、看得见摸得着的效果是畸高房价是否降下来。百姓最希望一轮调控就能够到位，房价就能降下来，起码能停止上涨。一味炒作调控轮次，“猫只是嚎叫，就是不逮老鼠”，这样一轮又一轮、每一轮都没有效果的调控下去，只能给百姓带来更大失望甚至是绝望，只能使得政府公信力每况愈下，只能使得房地产继续沿着巨大泡沫风险的不归路走下去。

    　　因此，希望认真反思：为何一轮又一轮的调控就是难以按下高房价的牛头？到底楼市调控还需要多少轮次？何时能够走出越调控房价越高的怪圈？问题究竟出在哪里？决策层和各级政府到了彻底反思的时候了。 (博讯 boxun.com)(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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