[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

清朝的房价二百多年仅涨一倍
(博讯北京时间2011年8月23日 来稿)
    
    文正斋清史札记
     (博讯 boxun.com)

    前些天记了1篇《二年的积蓄买套房——也谈清朝的房价》,里面仅以八旗人等由官方分配住房的折银数据为依据,发了一通歪论。今天,我们再看看普通平民住房的房价。清朝官方虽然没有这方面的统计资料,但我们还是可以从清代留下的大量房屋买卖和典当契约中找到依据。
    
    总的来说,清朝一般地方平民住房(非北京等大城市)的房价相对比较平稳,从康熙初年到清朝末年250年的光景,普通民居一直维持在每间(约15平米)10两白银上下(包括院落)。其中:
    
    康熙初年至乾隆中期为每间5两银子上下,此后100多年的时间,没有大的波动;乾隆后期涨至每间10两银子上下,此后至清朝末年,100多年的时间,没有大的波动。不可思议的是,其它消费品物价的波动要比平民住房房价的波动大得多。如米价,康熙初年不到1两银子1石;至乾隆末年涨至2两银子1石;至清朝末年又涨至4两银子1石。
    
    想想我们现在的房价,从上世纪90年代中期至现在,不到20年的光景,大中城市的房价每平米由1、2千元涨至1、2万元;中小城市由7、8百元涨至6、7千元。当然,不能拿现在和清朝这样比,但现在的房价是不是涨的也太快了点。
    
    
    
    附某地区清代房屋买卖、典当契约节录,看看某的说法对不:
    
    康熙8年,叶荫卖房地基6间,价银14两。
    
    康熙19年,揭世凤卖房屋7间,价银13两5钱。
    
    康熙52年,揭乃爵卖房屋1栋价银9两。
    
    康熙58年,陈在明卖房屋1栋(上下两层),价银折谷600斤正。
    
    雍正10年,黄学一卖房屋1间,价银铜钱370足。
    
    雍正13年,文灿卖房地基1处,价银1两。
    
    乾隆3年,揭云先卖房屋1处,价银5两。
    
    乾隆7年,萧珣官卖房屋3座7间,价银23两。
    
    乾隆8年,国珍典房屋1座,典银制钱1200文,7年内赎回。
    
    乾隆10年,奇瑞卖房屋1座3间,价银50两。
    
    乾隆12年,李成祖卖房屋1座,价银35两。
    
    乾隆15年,寄玉典房屋1座,典银20两。
    
    乾隆21年,建邦典房屋1间,典银3760文。
    
    乾隆22年,叶森老卖房屋5间,价银300两。
    
    乾隆24年,林深格典房屋一座,典银14两。
    
    乾隆31年,林拜卖房屋1座,价银65两。
    
    乾隆32年,林鉴典房屋1座,典银4000文、谷200斤。
    
    乾隆34年,国玉典房屋1座,典银3700文。
    
    乾隆38年,家盛典房屋1座,典银3000文。
    
    乾隆43年,陈华雄卖房屋3间,价银7两7钱。
    
    乾隆45年,汤长洲典房屋1座,典银12000文。
    
    乾隆46年,徐氏卖房屋3间,价银50两。
    
    乾隆54年,叶茂敷卖房屋1栋,价银32000文。
    
    乾隆56年,祖学典房屋3间,典银18500文。
    
    乾隆57年,泽树卖房屋1栋,价银100两。
    
    乾隆59年,李远儒卖房屋1栋,价银40000文。
    
    乾隆60年,君和典房屋3间,典银20000文。
    
    嘉庆3年,孟忠典房屋1座,典银32两5钱,每两折钱800文。
    
    嘉庆4年,建哲典房屋1座,典银16000文。
    
    嘉庆8年,江升梁卖房屋1间,价银9两3钱。
    
    嘉庆9年,尊机卖房屋2间,价银16000文。
    
    嘉庆12年,黄氏卖房屋2间,价银22两5钱。
    
    嘉庆13年,林凯卖房屋1栋,价银28大圆。
    
    嘉庆15年,陈仙祈卖土屋1座,价银7两。
    
    嘉庆21年,刘罕典房屋2间,典银15000文。
    
    嘉庆23年,振坤典房屋1座,典银15000文。
    
    嘉庆24年,郑振坤典房屋5间,典银8两5钱。
    
    道光元年,振坤典房屋1座,典银32两。
    
    道光7年,维威卖房屋1座,价银2360文。
    
    道光7年,翁伯良典房屋1座,典银25000文。
    
    道光14年,陈梅世卖房屋1座,价银33两3钱8分。
    
    道光14年,陈阳世典房屋1座,典银33两3钱8分。
    
    道光17年,恒余典房屋1间,典银2500文。
    
    道光22年,云秀卖房屋1间,价银2两。
    
    道光22年,叶永生卖房屋1栋,价银50000文。
    
    道光23年,和商典房屋1间,典银3000文。
    
    道光27年,学灼典房屋1间,典银3500文。
    
    道光30年,邓德茂典房屋1栋,典银41000文。
    
    咸丰元年,世传典房屋3间,典银28000文。
    
    咸丰4年,苏居福典房屋1座,典银30000文。
    
    咸丰5年,光晏卖房屋1间,价银18000文。
    
    咸丰6年,许陈氏卖房屋1间,价银16000文。
    
    咸丰8年,林乌卖房屋1间,价银6两。
    
    咸丰10年,康廷荣卖房屋3间,价银5000文。
    
    同治元年,养弟卖房屋2间,价银7000文。
    
    同治3年,李祖波典房屋1座,典银9000文。
    
    同治9年,林震南卖房屋1座,价银105两6钱。
    
    同治10年,见禄典房屋1间,典银2200文。
    
    同治12年,凤贤典房屋2间,典银25000文。
    
    光绪2年,叶承满卖房屋3间,价银60两。
    
    光绪3年,物华典房屋1座5间,典银135两。
    
    光绪5年,高随卖破旧房屋1所,价银48两3钱。
    
    光绪5年,宗贤典房屋1间,典银13000文。
    
    光绪6年,苏门吴氏典房屋1所,典银52000文。
    
    光绪7年,苏门吴氏典房屋1所,典银52000文。
    
    光绪10年,叶家源卖房屋1大2小间,价银50两。
    
    光绪13年,孝象牙卖房屋1间,价银3000文。
    
    光绪16年,育捷典房屋1间,典银5000文。
    
    光绪16年,家瑚典房屋1间,典银1000文。
    
    光绪19年,达官典房屋1间,价银16000文。
    
    光绪22年,金铨卖房屋1座,价银28圆,每圆折银6钱5分。
    
    光绪22年,朝月卖房屋2堵,价银10圆,每圆折银6钱5分。
    
    光绪24年,书桐卖房屋1直,价银10圆,每圆折银6钱5分。
    
    光绪26年,开发卖房屋1座6扇5间,价银45两。
    
    光绪28年,俾发典房屋2间,典银23000文。
    
    光绪31年,鸿基卖房屋3间,价银25两。
    
    
    ----------------
    
    二年的积蓄买套房——也谈清朝的房价
    
    前些天读了一篇文章——《清朝房价:普通人一年收入够买一套房》(此文原载于羊城晚报,后各网站转载无数)。关于房价,作者称:“由于清朝人不研究房价,所以查不到系统的材料,只能找几个例子,不知道是否能全面反映出当时的情况。”作者共找了7个例子,便推算出在清朝“普通人一年收入够买一套房”的结论,我以为这种推算过于草率。清朝的老百姓如何买房,资料确实稀少,但八旗人等如何住房却有史可查,故记此文加以说明。
    
    据《光绪朝大清会典事例》记载:
    
    清顺治5年(1648),曾按规定给驻北京的八旗官兵分过一次住房。顺治16年调整后的规定为:一品官给房14间;二品12间;三品10间;四品8间;五品6间;六品、七品4间;八品、九品3间;护军、领催2间;披甲、跟役、闲散人1间。当然等级的不同,建筑规格上的差异也很大。
    
    康熙8年(1669年)规定分给旗人房屋时,如有现成的房屋,则按照品级如数分给。如无现成房屋,则折价拨给银两,由居住人去买房或盖房。折价时,房屋分为六等:一等房屋每间折给银110两;二等房90两;三等房70两;四等房50两;五等房30两;六等房20两。当时一间房子的面积平均约15平米,那时可没有公摊哟。
    
    根据以上情况,为了有一定的可比性,我们假设:在清朝买4间二等房子相当于现在的一套80平米住房;一套房子折银360两,每平米折银(按80平米折算)4.5两。如果按1两白银折合现在的人民币150元(你不管按当时的米价或后来的银元折算大体都是如此)计算:在清朝如果买一套相当于现在80平米的住宅,约需现在的人民币54000元(每平米675元)。
    
    用以上的假设折算能得出了一个笑话般的结论:
    
    如果你现在是北京的中等工薪族,月薪4500元,年薪54000元,每年50%用于积蓄。那么你回到清朝去买北京内城(前门、安定门以里)的房子,用2年的积蓄就够了;如果你现在买二环以里的房子,则最少需要攒上100年。回到清朝去买房,当然不可能;现在买,那得下辈子都不一定攒得够。
    
    说是笑话,也很实际。就现在的房价,普通老百姓谁买得起! [博讯来稿] (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
18410034
[发表评论] [查阅评论]
(不必注册笔名,但不注册笔名和新注册笔名的发言需要审核,请耐心等待):

笔名: 密码(可选项): 注册笔名

主题:

   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·只有控制印钞才能降房价和物价
·房价下跌五成,银行业如何能安之若素
·限购令将助推部分城市房价迅速上涨/任志强
·放开“小产权房”就能抑制房价 (图)
·地域歧视推高中国房价
·收入增加怎么成了推高房价的罪魁祸首
·调查显示:山东公众关注问题“房价”占第一
·房价控制目标制政策失败的反思
·可将加息看作房价调整的“润滑剂”
·房价调控目标变涨价目标尴尬了谁?
·最“不靠谱”房价背后还有多少“不靠谱”?
·房价调控目标让开发商放心 让老百姓死心
·楼市“限购令”会使房价暴跌吗
·牛刀:加息五次后中国房价开始大跌
·房价屡次调控都难降的两大病根
·普京一年降房价60%的幕后秘密/牛刀
·考绩“房价收入比”须把握三个关键
·住房限购令对遏制高房价作用有限
·陈铭龙:中国未来3年房价还会再翻一倍
·二三线房价还在疯涨 至少14城市难逃限购
·部分二线城市房价逆势上涨 因一线城市限购助涨
·以色列30万人大游行抗议高房价
·稳定问题相关 南疆房价与汉族人口挂勾
·二三线城市房价领涨全国 涨幅超京沪等一线城市
·武汉可售房源需15个月消化 房价下行压力加大
·济南房价下半年或迎拐点 房贷利率创新高
·一线城市二手房价格已显松动
·华人炒高欧美房价 反射中国高房价的成因
·哈尔滨经济适用房一成中签者因房价高贷款难弃购
·数据显示济南6月房价环比上涨0.61%
·上半年CPI预计上涨5.3% 房价调控政策面临考验
·中国高房价成世界笑柄 利益集团代言人称房价很正常
·南京上半年房价比年初涨2.1%
·南宁推行楼市负责制 房价涨幅快领导或被约谈
·70城市房价下降者寥寥 专家:三季度或明显下降
·小城市也不错 细数中国房价最低的十大城市 (图)
·外媒透视中国工薪阶层:涨薪千元不及房价零头 (图)
·宝鸡被评“十大房价最低城市” 市民称仍买不起
·房价调控修成正果“逗你玩”
·清朝房价:普通人一年收入够买一套房
·不除高房价 流民满京城/韩令国
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。