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“合理的房价”是多少?/盛大林
(博讯北京时间2012年2月02日 转载)
    (网易房产独家专稿) 在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝指出,要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归……这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。
    
     2010年2月27日,温家宝在接受中国政府网与新华社联合专访时就指出,“本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。”同年12月26日,温家宝在回答网友有关房地产调控敏感话题的提问时强调,“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”2011年5月1日,温家宝表示,“使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。”同年11月6日,温家宝在俄罗斯圣彼得堡再次强调,“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” (博讯 boxun.com)

    
    本届政府的任期只剩下一年多一点儿时间了。房价能够回归到合理的价格吗?换个问法:本届政府能够完成房地产调控目标吗?如果细想这个问题,您会发现这简直就是一个伪命题!为什么这么说呢?因为谁也不知道“合理的房价”是多少。中央政府从来没有明确过“合理房价”的标准,各地政府也从来没有明确过这个问题。这就好比,有人说要在多长时间内到达目的地,却没有说目的地在哪里。
    
    政府在忽悠老百姓吗?话也不能这么说。
    
    我认为,这个标准确实不好定。全国平均房价3000元每平方米合理,还是4000元或者5000元合理?从来没有过任何一种商品,政府给出过一个全国性的“合理价格”,包括政府定价的自来水、天然气等商品或服务的价格也是各地政府分别制定的,甚至都没有为自来水等政府定价商品统计过“全国平均价格”。
    
    倒是有单位统计了“全国平均房价”,比如有报告称“全国住宅销售均价由2006年的3119元/平方米上涨到2010年的4724元/平方米,年均增长为10.0%。”但这样的价格统计数字有多大意义呢?中国有几千个城市,各地的房价千差万别。即使“全国住宅销售均价”真的出现了下降,具体到某些城市也未必是“合理”的。
    
    去年以来,很多专家一直都在分析房价在未来一两年下降多少。有10%说,也有20%说,甚至有50%说,众说纷纭。他们所说的这个下降幅度是指“全国平均房价”还是指某个城市的房价?其实,大家都在含糊其词。
    
    不过,话又说回来。不管“合理的房价”是多少,也不管下降多大幅度是合理的,你总得下降吧?只有降价了,才谈得上“回归”呀!可目前的情况是,房价根本就没有往下降。部分城市稍有下降的只是“上涨的幅度”,可涨价幅度再小也还是在涨呀!
    
    当然,目前的房价确实高得离谱了,上涨得太快了。作为政府,不能没有一个态度。而作为老百姓,也不必太认真了。等到一年之后,或许又有新的说法了。 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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