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楼市泡沫为何绝不容许破裂/徽湖
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(博讯北京时间2014年7月12日 转载)
    
    媒体报道:浑水公司总裁Carson Block在接受英国《金融时报》采访时,称,中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”,大量贷款进入非生产性资产领域,这就引发高额坏账风险。一旦房地产和投资泡沫破裂,GDP增速就将大幅放缓。若按照其说法,以今年一季度GDP 7.4%的增速计算,一旦房地产和投资泡沫破裂,中国GDP将降低至5.55%—5.92%。一旦房地产泡沫破裂,中国的GDP最高将缩水25%。
    

    很显然,这位老外的话并非危言耸听,如果楼市真的出现崩盘,GDP大幅度缩水是必然事件。如果真的降到5%之一,将会带来几大致命风险:一是地方政府债务风险;二是金融风险;三是农民工的失业潮。当然有人说,政府可以通过拉大其他领域的投资来解决来疏导上述风险。这是个很好的主意,但问题的关键是,中国经济的现有模式,如果离开了房地产,哪儿的银子。你可以24小时开动印钞机,但哪个比房价高涨还饮鸩止渴。
    
    第一个风险是显而易见的,国内各地方政府到底欠了多少债?虽然是个未知数,但谁都知道这个债务是天文数字,是40万亿,还是20万亿。每年光是偿还利息就是2万多亿。当然这还是各级地方政府在过好日子时候欠的债。大家都知道,在过去的10多年里,土地财政成了市长的钱袋子,大家的日子都过的滋润无比,官员们面色红润,荷尔蒙分泌量与日俱增,地方楼堂馆所越建越漂亮。
    
    地方城市土地出让收入年年增长,但城市基础设施建设也不是省油的灯,再加上领导私欲的犯上作乱,所以欠的债一天比一天多。当然房地产市场不出问题的话,反正国有土地实际上是地方政府所有。卖地生财,多搞一个新区、产业园就可以解决很多问题。但一旦楼市泡沫破裂,大厦的根基就会在一夜之间瓦解,土地财政哄而倒塌的背后,就是地方政府破产的之日的到来。
    
    第二个风险就是金融风险。开发商都不是省油的灯,昨日媒体有一篇报道,作者代表广大人民群众表达了愤怒之情,楼市都到了这个地步了,为何那些大型房企就是不讲价,真是宁死不屈啊。有好事者把这个新闻发到微博上,而且还@我,让我做个评论。我的答案是,这些房企大鳄们活的好好的,凭什么要降价。而且降价对开发商来说,是有百害而无一利,换谁也不干。
    
    开发商心里都明白,购房者都是买涨不买跌的心理,房价下降时,大家都观望,房价上涨时,才会出手。所以抗着也比弯腰好,还有一点非常重要,那就是有几个老板做房地产,花的是自己口袋里的银子。开发商和银行行长好的都穿一条裤子,天量的开发贷款,楼市真出了问题,有银行等各类金融机构抗着呢?房地产和金融是一衣带水的关系,大家都在一条船上,开发商、行长们可以弃船跑路,金融体系就玩完了。皇帝不急,开发商急啥?
    
    第三个风险显而易见。房地产不行了,相关产业链都会受到巨大冲击。本来实体经济就阳痿无比、数年来一蹶不振了。如今因为房地产的垮塌,几大重要的关联产业也被砸折了腰,问题就更大了。其中最为明显的就是农民工出现巨大的失业潮,这种情况在上半年已经显示。本人乡下的舅舅和表哥这几年都混的不错,一个从事装修,还有一个是电焊行业。装修的表哥在北京从事别墅装修,舅舅在内蒙的一个旗县打工,上半年几乎都无事可干。农民工都失业了,城镇化就是个笑话。当然还有更重要的社会稳定问题,在维稳大于一切的今天,这比房价大跌更加重要。
    
    住房、教育和医疗成为百姓头上的新三座大山,那么楼市泡沫破裂带来的三大风险,中国经济能否扛得住?我看就是换一个玉皇大帝、天生神力,也未必扛得住。所以仔细掂量,房地产泡沫是绝对不能破的,坚决不准,下半年房地产保卫战必然打响。你若不信时间会证明一切。
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