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易宪容:政府救楼市为何一直在按揭上打转?
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(博讯北京时间2014年9月26日 转载)
     易宪容 原中国社科院金融研究所金融发展室主任
    
    易宪容:政府救楼市为何一直在按揭上打转?


    按揭优惠政策并非帮助民众化解居住问题,而是鼓励投机者重新入市。
    
    中国住房市场的周期性调整已经开始,多年聚集的风险开始暴露,各地方政府正心急如焚,纷纷放松所谓住房限购限贷政策,甚至提供补贴,目的是要保住房价不跌,奢望民众来接高房价最后一棒。不过,市场有其发展规律,并没有按照地方政府意愿而中止调整,连回光返照都没有。
    
    因此,地方政府不得不要求央行及银监会出面一起救房地产市场,在各种政策中,最为重要的是要求银行放开按揭贷款各种优惠,甚至要求信贷优惠回到2008年关于房地产的131号文件的基础上。但是,银行出于对自身利益保护,不为所动。
    
    对此,地方政府不死心,如果不全面让按揭贷款回到08年的优惠条件,要救楼市是不可能的。地方政府十分明白,采取按揭优惠政策救楼市,不仅容易落实,而且具有很大的欺骗性。
    
    当前各地方政府救楼市之文件,最为重要的是要求银行全面放松住房按揭贷款政策,即所谓「房贷还清可享受首套房优惠政策」,要求贷款利率七折优惠,首付降到20%,并冠冕堂皇地认为,如果实施这些优惠政策,就能让刚性需求和改善型需求释放出来,可在房价不跌下保持繁荣。
    
    实际上这些按揭优惠政策并非帮助民众化解居住问题,而是鼓励投机炒作者重新入市,所谓改善性住房是个胡扯之概念。在外国,持有两套以上的住房只要交易获得收益岂有不用严厉的税收政策来限制的?但中国在没有这种税收限制,购买住房者岂能不利用过度的优惠政策进行住房投机炒作?购买一套住房都用于投机炒作,购买两套以上的住房岂能仅用于自住?
    
    在当前的高房价下,绝大多数民众是没有能力入市的,房价尽管有些许下跌,但仍然高高顶在天花板上,一线城市更是如此。因此投机炒作者可利用对住房消费者优惠的按揭政策来赚钱,可吸引更多投机炒作者入场,再次把房价推高。地方政府推出信贷优惠政策不过是打出自住的幌子,实际上鼓励投机炒作。
    
    在08年下半年推出的131号文件,是通过按揭优惠政策吹大房地产泡沫,把房地产市场带向永远无法走出困境的深渊。在09至13年,银行信贷突然增长了45万亿元人民币,许多地方房价持续上涨达10倍以上,让GDP持续快速增长,经济全面房地产化,金融体系风险快速聚集,社会财富迅速聚集在少数人手中,政府官员有了大肆贪污的机会。
    
    现在重施故技,既可救起堕落的不可持续的房地产市场,也可保证GDP增长及少数人的既得利益,这就是地方政府要求放开按揭贷款优惠政策的目的。
    
    来源:东网 (博讯 boxun.com)

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