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游清源:梁振英治下,建屋流程由6年延至14年
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(博讯北京时间2014年12月18日 转载)
    过去一年,关于梁振英,中环人讲得最多的一句说话是:「梁振英最大的问题还不在奸狡,而在无能!」而最能体现这句说话的例子,就是公认是梁振英最强项的房屋问题。
    
     昨天,政府公布长远房屋策略文件,席间运输及房屋局常任秘书长(房屋)应耀康强调,只要土地供应充足,租金、楼价以至劏房问题都可解决,但他却指出,获得土地流程需时11至14年。此言一出,实时令笔者想起,2011年6月27日,当时身兼房屋署署长的运输及房屋局常任秘书长栢志高在房委会公开例会表明,即使复建居屋,从基本规划至落成,「最乐观」也需时7年(起码要用1年时间作基本规划,1年时间进行基础建设,再用3年至5年兴建),随即惹来建制派立法会议员黄国健和叶国谦异口同声批评「政府办事欠缺效率」。

    
    事隔差不多一年(2012年5月5日),当时还是候任特首的梁振英接受商台「政经星期六」访问时提到,政府兴建公屋需时70个月,相等于6年,对于住在劏房或轮候上楼的市民而言,一年半载的等候时间已经很长。他更认为,住屋问题长期困扰香港,「香港不能继续这样蹉跎岁月」。
    
    殊不知,两年下来,曾荫权治下的6至7年兴建速度,却变成梁振英治下的11至14年,等于蹉跎多一倍岁月。难道这就是梁振英真的可以做出来的「香港速度」?
    
    2:张炳良不考虑租管,不敢触动地产霸权
    
    运输及房屋局局长张炳良昨天强调,他明白租金影响低收入家庭,但一旦在供应紧绌时,实施租务管制会令市场租盘供应减少,可能导致业主拣客情况更严重,叫租特别高。他认为,问题症结在于房屋供应,如果有供应,楼价就会稳定下来,云云。
    
    张炳良这番话,表面上是「放远目标」,实际上是「放软手脚」。
    
    如今问题正正在于土地供应短中期内严重不足,以至未来10年只能增加1万个居屋单位(平均每年只有少得可怜的1千个),证明此路根本不通。既然如此,就唯有运用行政手段实施价格控制(即是实施租务管制),从而减轻市民的住屋负担,否则就只会惹来「凯恩斯式讪笑」──「长远来说,我们都会死掉!」(In the long run we are all dead.)
    
    其实,张炳良不实施租管,更可信的理由是不敢触动楼市。粗略言之,不计楼价起跌,租金就是住宅单位的基本回报率,一旦实施租管(例如好像1973年实施租管,规定某些楼宇的租金不得多于市值租金90%),即是等于减低回报率,进而影响楼市,触动「不可触动」的地产霸权。这,不但张炳良担当不起,就连梁振英也支持不住。
    
    而地产霸权,就是「权贵资本主义」的同义词,以至「鸟笼民主」的异体字。
    
    3:好东西留给《施政报告》才献世?
    
    土地供应迹近交白卷,租务管制宣布闩大闸,出售公屋风吹草不动,就连最基本的楼价走势估计也欠奉除非这些问题都会留待明年1月中发表的《施政报告》去解答,否则这份长远房屋策略文件,就只能用5个字去形容,正是──完、全、冇、料、到!
    
    换言之,这可能是梁振英玩弄的「期望管理」。
    
    问题是:梁振英有这么「高」吗?
    
    更何况,既然叫得做长远房屋策略文件,理应考虑了包罗了各种各类可能的可行的长远策略,以至期望管理的空间,恐怕不大。
    
    来源:香港《852》邮报 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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