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韶山东方帝景开发商背后的黑暗权势
(博讯北京时间2019年9月12日 来稿)
    
    转自:凯迪社区
     我于2016年2月4日与韶山市恒源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买韶山市东方帝景小区一套房子,由于当时开发商开展首付五千元免息分期的促销活动,公司营销人员主动向举报人提出首付款分四期支付,合同约定2017年3月30日前交付。不仅至今没有交付,还倍受地产霸权和背后的黑暗权势欺诈、欺凌。例如:
    
     一、面积差问题
    
     (1)、2017年1月,有建筑师朋友实测套内建筑面积,发现与合同上的81.29㎡相差几平方米(合同上建筑面积103.32㎡,公摊面积22.03㎡),多次向开发商要求提供实测面积,当时回答目前没有实测,并答应实测时通知我到现场监督实测。2017年2月15日下午,公司营销经理邓经理(手机:18182115206)与我在电话中协商,鉴于2017年3月30日交付在即,答应最后一期首付款尾款45888元从原协议书的2017年3月3日延迟到交付之日,按实测面积多退少补。2017年7月,公司副总经理金长恒(手机:13975288999)亦多次来电,说尽了好话,重申这一原则,说到时按实测面积多退少补,并说晚点收房没关系,请求我支持。直到2019年6月6日,韶山市自然资源局承认东方帝景项目除会所以外建设完成后于2017年9月通过验收。
    
     (2)、开发商的分户验收表造假:表上填分户验收起始时间为无中生有的2017年3月35日到4月1日,所有栏目都填“合格”,没有标明具体的测量数据,实际上完全没有验收。而长沙的专业技术公司出具的《房屋质量检测咨询报告书》,每户都发现了几十个问题,包括墙壁空鼓、卫生间漏水、多间房子的水平和垂直偏差都超过国家标准,还有门窗等问题。2017年4月初和2018年10月26日,两次向东方帝景物业和被告法人代表递交长沙的专业技术公司出具的《房屋质量检测咨询报告书》,要求迅速整改后交付,住建局领导也当面督促开发商老板赵永宏(手机:15073377888),但开发商至今没有通知整改完毕。2018年10月26日下午,住建局领导、开发商和我在住建局协商时,住建局领导承认开发商只是提供了分户验收资料,实际没有做,称政府部门只要交了资料就算数。
    

    

    
     (3)、后来开发商出具一份韶山市求精测绘有限公司的《测绘成果报告书》,说实测面积与原来的预售面积(设计图纸面积)完全一致,并且每间房子的长、宽都分毫不差,而此前的湘潭市的装修公司和长沙的验房公司两次实测后都说与预售面积(设计图纸面积)有几平方的误差。我当然不相信,多次向住建局反映,请求他们上门当面测量面积,约了几次后,韶山市住房和城乡建设局产权产籍管理股程澍副股长(手机:13762223244)答应到我房间来测量,他非常明显故意不把激光测量仪垂直墙壁测量,我也拿着和他同样的激光测量仪测量,与设计图纸尺寸上的尺寸明显有误差,他就说建筑本来就不可能精确,差二、三公分的话,还是要承认开发商的设计图数据,我拿出户型图,请求他在图纸上记录测量的数据,这样才能算出实测面积,他不记录测量的尺寸,骗我说测量仪里保存好就行了。他只测量客厅和阳台三、四条线,看问题比较多,撒腿就马上跑了,回去汇报了已经到过我房间重新测量了。
    
     2018年10月26日下午,住建局领导、开发商和我在住建局协商时,程澍也在场,他承认我的房间没有实测,说同一户型,只测两户就够了。我不相信每条边线都与设计图分毫不差,我问他测的是哪两户,有不有当时实测数据可以给我看,他说没有。此后,有人告诉我,这个代表韶山市住房和城乡建设局产权产籍管理股来复查我房间面积的程澍副股长就是韶山市求精测绘有限公司的老板!在韶山市住房和城乡建设局网站和国家企业信用信息公示系统至今可以查到:
    

    

    

     统一社会信用代码:91430382MA4L1H486N 企业名称: 韶山市求精测绘有限公司 类型: 有限责任公司(自然人独资) 法定代表人: 刘佳灏
    
     注册资本: 50.000000万人民币,成立日期: 2015年11月04日 核准日期: 2018年11月01日 登记状态: 存续(在营、开业、在册) 住所: 韶山市清溪镇东升中央广场5楼07号
    
     经营范围: 测绘服务、规划设计、工程项目管理、企业信息咨询(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
    
     就在2018年10月26日下午,住建局领导、开发商和我在住建局协商后的第6天,2018年11月1日韶山市求精测绘有限公司有一次工商变更信息,法人代表、联络员备案、高级管理人员备案都由程澍变更为刘佳灏(这明显是掩耳盗铃,玩的白手套花招)!这就很好解释为什么复查那天,他坚持不记录测量数据!一个韶山市求精测绘有限公司法人代表加持韶山市住房和城乡建设局产权产籍管理股副股长身份,政商两界融为一体,成了威力无比的Superman了,他测量三、四条边线就撒腿就跑,冲出大门,谁能拦得住?一点不避嫌,自已监督自己,什么玩意?
    
     二、开发商与物业、社会人员、法院勾结,用黑社会手段威胁骚扰业主工作生活、制造伪证,陷害和损害业主合法权益
    
     (1)、2017年8月1日起,开发商老板赵永宏和副总金长恒等人带一个叫刘鹏程的外地人和另外五、六个到我办公室大吵大闹,交代刘鹏程向我要钱。包括本金45888元、另外还要延期还款违约金、资金占用费20825.66元,共计66713.66元(就在十几天前的7月中旬金长恒还一再请求我支持,先不交付,有事好商量,要我原谅)。刘鹏程和几个人连续五、六天在我办公室吵,辱骂,还说知道我家住哪里,知道我孩子在哪个学校读书,要到那里去发传单。这是赤裸裸的威胁!与黑社会无异!刘鹏程还非常坦率地说:你说楼板厚度和面积有问题,哪个楼盘能经得起检验呢?如果这些小事都摆不平,他们还做什么开发商?后来我和同事打过多次110报警,警察出警三次来劝他们不要用这手段,说如果是合同问题,应该走法律程序,但警察前脚一走,他们后脚又到,我单位多名领导同事来劝也劝不走。不得已,我在网上发帖后才消停。
    

    

     后来,证实此刘鹏程正是2017年12月5日,湘乡霞光名府工地塔吊垮塌事件的联营人和塔吊提供者,刘鹏程是个体户,没有委托有资质的公司,私自组织4名农民工进行安装,致1死1伤,刘鹏程作为责任人和另一个联营的老板共同赔偿死者128万元,湘乡市十几个相关政府部门的领导和工作人员受到相应的处分。韶山市住建局承认东方帝景的塔吊也是刘鹏程承包的,只是韶山市住建局运气比湘乡那些人好,没有出大事。
    
     (2)、2018年12月,开发商向韶山人民法院起诉我。要求还本金和延期还款违约金、资金占用费近8万元。2018年12月18日开庭,因为我的电话录音,法庭没有播放器,要求我提供文字资料,改12月24日再开庭。审判员是民二庭副庭长肖凯文,庭审笔录上记载他对原告代理说了:如果被告证实你们公司的人曾经联系他交房是最后一笔不计算利息,该借款是附期限,期限未到达,有可能驳回请求。对该法律后果原告你是否清楚?原代回答:清楚。12月24日准时开庭,也宣读了与公司副总经理金长恒的几次电话录音整理的文字资料,原告代理律师称:副总经理金长恒不是法人代表,承诺的不算数,公司的大事都是赵永宏说了算。但后来的一审判决书干脆一个字不写第二次开庭的情况,更不敢提到录音的事实,肖凯文法官的险恶用心已经昭示天下了。18号第一次开庭时,我当庭提出反诉,肖凯文还故意说错法律,把民诉法规定的反诉时间是“案件受理后,法庭辩论结束前。”说成是“举证结束前”,不受理我反诉,要我去起诉,而韶山法院立案庭的人却反问我为什么不反诉而要起诉。交过五次起诉书,每次都是拖,再去找他们,又说要我改!很明显是阻碍我起诉!
    
    

     此后,我向湘潭市中级人民法院上诉,赵永宏赤膊上阵,没有律师出庭,赵向法庭作提交了一份假冒我签名的伪造的《房屋验收表》,称我于2017年5月10日就认可了房屋质量!女法官说不审理电话录音的问题,说一审没有写入判决,二审判我输!我问一个律师,为什么一审二次开庭都是律师代理,赵都没有出庭,而二审开庭时,没有代理律师去。律师说:伪造一个假冒你签名的证据递交法庭,这是犯法的事,一辈子的污点,哪个律师会这样傻?很清楚有人打了招呼,赵老板已经走通了关系,他才不怕犯法呢。
    

     我履行了判决后,6月21日向韶山法院递交《以案释法申请书》,要求肖凯文法官作出书面答复,半个月都没有答复,打电话去,谎称一直在外地出差,要回来再答复,然后另一个法官说肖法官根本没有出差早交给他了。后来我又发短信给韶山法院曾朝阳院长,投诉肖凯文法官,两个半月也没有下文。
    

     这明显是伪证!赵老板称物业公司老板胡昌荣有签名和公章,是真的。我找物业公司,他们承认《房屋验收表》不是我签名,就要求他出具不是我签名的证明,而胡昌荣非常傲慢,坚持不写证明,不与我见面,说不与我说话,几次打电话去马上挂机,说要我找律师才协商,不然不交房给我!
    

     三、正因为背后有黑暗权势的撑腰,开发商无法无天,牛气冲天。
    
     1、二期九栋超出审批5层,超建面积3072㎡,规划车位少了几百个,没有听证会,没有70%业主签名同意,没有批后公示,居然还能偷发两张规划许可证,变更规划,将四层的会所改为五层酒店!
    
    

    

    
     2、政府部门完全失去对开发商的监管,2017年,市城管局检查的燃气管道发现严重安全隐患,要求全部整改。开发商阳奉阴违,仅整改第九栋四根燃气管道中的一根后,停工至今天,再无下文。
    
     3、井冈山路和枣园路都是韶山主要的街道,开发商居然在人行道和盲道上划出了车位。4月28日,城管局作出责令限期改正通知书,“限5月2日前,整改,恢复原貌。”,至今还是老样子。因为韶山市自然资源局对韶山市城管局说“NO!”,“经查,临井岗路停车位为开发商自行划定,调整方案认可后将按方案进行调整。”,人行道上的违法车位不要撤消了,而是等着调整!
    

    
     4、违法售后返租。建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”,几个部门开个会说要开发商收回售后包租的广告,骗上级说他们没有实际销售。目前的消息是建行50%商贷,酒店基本销售完了。
    
     5、2015年12月28日一期地下车库早已峻工投入使用半年多,才申请不建人防工程,又说2012年5月12日经韶山市人民政府城建项目专题会议研究明确:“本项目区内不修建地下人防工程,需缴纳防空地下室易地建设费”。那开发商没有申请怎么就决定不修建地下人防工程?地下车库都建了,怎么个“建设场地所在区域的房屋及地下管道管线设施密集,防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全,不宜修建防空地下室”?无非是看中了“防空地下室易地建设费”,牺牲业主的利益。
    
     6、开发商发给业主的《东方帝景商品房住宅质量保证书商品房住宅使用说明书》第5页,“四、本住宅各部分结构性能、标准及使用”“4、门窗:户门使用美心钢防盗门;窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗”,销售代表也口头承诺过窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗。但在业主向市住建局投诉后,被举报人以印刷厂出错为由,重新印刷新版的《东方帝景商品房住宅质量保证书商品房住宅使用说明书》,删除“窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗”内容,未经举报人同意,擅自改变原来的承诺。
    
     7、有多个业主在装修时,楼板被打穿,测量厚度仅7至8厘米,被举报人和住建局质监站均回避。
    
     实际上除了国家法律外,韶山市政府办也有文件,《韶山市住宅小区竣工综合验收备案管理暂行办法》(韶政办发〔2016〕19号)规定验收的部门有:住房和城乡建设、城乡规划、发改、公安、消防、市场和质量监督、环保、城管、民政、人社、文体、广电、人防、经信、气象、供水、供电、供气、网络通讯、社区等相关20多个部门和单位,至今没有参与住宅小区综合验收工作,没有相关部门的《意见书》就违规交付,留下安全隐患。每个人都知道他们是一伙的,有领导还说,因为我举报,给他们酒店的销售造成了很大的困难,几个部门开会才了难,他们很生气,虽然钱早到手了,开发商还是不会轻易交付你,说要你再赔6000元、另外再补物业费。还说,开发商势力大,你要是搞得赢,把他脑壳砍了。
    
     政府是什么?政府是国家进行统治和社会管理的机关,是国家表示意志、发布命令和处理事务的机关。具体到上面提到的政府部门和法院,他们本应从人民群众的利益出发,对建设工程严格监管,实际上,完全失控,不只是失控,他们与地产霸权结成了牢不可破的利益体,他们就是相信老百姓无权无势,永远是一盘散沙,他们有足够的经验和能力分化瓦解。业主成了他们的唐僧肉,想怎么吃就怎么吃。对坚持追寻真相的业主,他们一直是避之如瘟神,几个部门的领导和法官,纷纷把手机号码拉黑!我彻底堕入意义真空,我质问自己,我们这一代人读圣贤书、关心社会,是到底为了什么,就是为了看到黑暗权势吞噬社会正义,人间正气吗?我们应该怎么办?在我的内心里一直相信:法律面前,人人生而平等,习总书记“发扬斗争精神,增强斗争本领”的指示鼓舞了我,虽然前路幽暗险阻,无人看见曙光;但在我接受的教育里,永不言败的意思不是为着胜利在望而战,而是在逆境中,仍能披荆斩棘、克服绝望,为着尊严、勇气、平等而战。 [博讯来稿] (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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